Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны в мфц для регистрации сделки по недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Евгений добрый вечер! Я намерена продать квартиру племяннику с зарегистрированным в ней бывшим мужем. Они оба не против данного обстоятельства сделки. Возможно ли это?
Когда граждане России покупают жилье или получают его по наследству, они должны зарегистрировать право собственности. Эта процедура происходит в установленном порядке и в основном осуществляется через обращение в МФЦ.
Содержание:
Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ
Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.
Проведение процедуры в ряде случаем может иметь особенности — так, если речь идет о супругах, потребуются еще дополнительные бумаги. В частности, согласие второй стороны.
Работаю с 2001 года. С появлением МФЦ стало только больше заявлений в суды на отказ от госрегистрации с привлечением МФЦ. Несмотря на все косяки в 80% дел суд принимает сторону Федеральной службы. Максимальный срок регистрации в соответствии с нормами закона составляет 10 дней. Если требуется уточнить информацию или предоставить дополнительные документы, он может быть продлен.
Я принесла документы, какие с меня требовали, и оплатила 2000 руб. В последний момент, когда я уже собралась уходить, другой менеджер, к которому почему-то обратилась служащая, принимающая у меня документы, сообщил, что я должна еще принести Соглашение о разделе долей на квартиру.
Вторичная регистрация обычно занимает меньше времени, ведь объект уже состоит на кадастровом учете. Для удостоверения права необходимо предоставить установленный пакет документов. В некоторых случаях договор купли-продажи придется заранее заверить у нотариуса.
ДКП на землю и дом нужно зарегистрировать в отделении Росреестра, куда можно подойти непосредственно, или передать договор с приложениями через МФЦ. Предварительно уплачивается пошлина и составляется заявление.
При смене паспорта, фамилии, прописки следует поменять документ на жилье, указав в нем актуальную информацию. При этом необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 руб.
Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.
Выписка ЕГРН, по идее, должна содержать исчерпывающие сведения об объекте недвижимого имущества (но актуальность зависит от расторопности собственника), можно заказать техпаспорт, который также должен содержать актуальные сведения. Иными словами, это уже предмет личной договоренности между продавцом и покупателем.
Оформление сделок с недвижимостью осуществлялось и продолжает осуществляться через Росреестр. МФЦ и портал государственных услуг предназначены для упрощения работы регистраторов. Сбор документов через сторонние службы позволяет исключить шум и очереди в офисе регистраторов. И это верно, ведь люди работают с важными документами.
Оформление сделки купли-продажи регламентировано ГК РФ. Необходимость регистрации недвижимости прописана в Законе от 13.07.2015 г. № 218.
Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно. Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости.
Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
На повторном визите расписку забирают, а вместо неё выдают договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.
Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
На повторном визите расписку забирают, а вместо неё выдают договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.
Регистрация сделки купли-продажи недвижимости — один из заключительных этапов при покупке жилья. Как оформить процедуру и в какие органы обратиться, решают участники соглашения. Многофункциональные центры предлагают свою помощь в оформлении сделки по тому же алгоритму, что и в Росреестре, но в более доступной для заявителя форме.
МФЦ – многофункциональные центры обслуживания граждан в режиме одного окна значительно упрощают сделки с недвижимым имуществом, а еще, благодаря им, очереди на регистрацию практически исчезли.
Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.
Он возможен в случаях:
- в МФЦ обратилось лицо, которое не имеет прав на жилье;
- документация является неполной или недостоверной;
- недвижимость является предметом спора;
- документы подписаны не владельцем квартиры;
- на квартиру наложены взыскания;
- документы и сведения в ЕГРН имеют расхождения между собой.
Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.
Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.
Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
Реализация объектов недвижимости требует составления соответствующего соглашения. Конечно, можно обратиться к нотариусу, в риэлтерское агентство либо же просто в любую юридическую контору, однако, все эти способы требуют дополнительных затрат. Произвести подобную процедуру можно и самостоятельно в Многофункциональном центре Москвы либо и иного города.
Для оформления бумаги, по которой производится купля-продажа квартиры через МФЦ, оба контрагента предоставляют целый пакет необходимых документов. Какие документы нужны для регистрации соглашения, должен знать каждый участник операции.
Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ
Процедура и порядок оформления как квартиры через нотариуса, так и МФЦ, предполагает уплату госпошлины. Её цена для физлиц сегодня составляет 2 тыс. руб. Однако, важно учитывать, на цену и стоимость в конечном счёте повлияет инстанция, в которую обращается заявитель. Так, определяя, сколько стоит оформление подобной сделки у нотариуса, нужно учитывать и оплату его услуг.
После получения денег продавцом и подписания акта приема-передачи покупателем, участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Для недвижимости, которые находятся в долевой собственности, существует свой порядок расчетов. Каждый человек здесь платит пропорционально размеру своей доли. Если жилье получено в наследство, размер оплаты зависит от его стоимости и степени родства.
Если препятствия в указанный срок будут не устранены, в регистрации права будет отказано, а документы возращены заявителям.
Можно ли оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через МФЦ?
Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».
Моя недвижимость — онлайн журнал, помогающий решать юридические проблемы, связанные с недвижимостью и отвечающий простыми словами на сложные вопросы.
После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки. С 2019 года граждане получили возможность оплачивать налоги, в том числе и налог от дохода с продажи имущества, через МФЦ. Операция проводится с помощью стационарного терминала, установленного в многофункциональном центре, через кассу МФЦ погашение сбора не осуществляется.
Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней в 2019 году
Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости.
Постановка на кадастровый учет — бесплатно, регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН — 2000 р на квартиру.
Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения.
Процедура оформления договора купли-продажи через МФЦ проводится бесплатно. Обязательной является лишь оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав.
Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.