Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор страхования дду оказался поддельным». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме вышеперечисленного списка для предприятий надо представить:
- зарегистрированные устав предприятия и учредительный договор;
- выписку из протокола собрания учредителей о выборе исполнительного органа и копию приказа о назначении директора.
Чтобы сократить количество обманутых дольщиков, государство ввело обязательное страхование договоров долевого участия в строительстве.
По идее, обращение в страховую компанию, это самый доступный способ страхования гражданской ответственности застройщика по договорам долевого участия. На практике же возникают некоторые сложности.
Содержание:
Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?
И самое смешное, народ это все подписывает, как б не грамотно себя не позиционировали, читают где ФИО, ну посмотрят планировку, цену и где подпись.
Застройщики обязаны страховать свою ответственность от 2 рисков:
- обращение взыскания на предмет залога (возводимый дом, земельный участок или права аренды / субаренды на него) в порядке ст.14 214-ФЗ (страховой случай подтверждается решением суда);
- признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства (страховой случай подтверждается решением арбитражного суда).
Когда страхование застройщиков 214 ФЗ осуществляется страховой компанией, между ними заключается двусторонний договор, а выгоду по нему получает дольщик, хотя, как правило, сам он не принимает участия в подписании данного договора. Причем совершенно неважно, кто им является: физическое, либо юридическое лицо или ИП.
Меньше этой суммы заплатить вряд ли получится, а вот если застройщик имеет сомнительную репутацию или решил построить многоэтажку в труднодоступном, криминогенном районе, увеличиться она может в несколько раз.
Нужна ли страховка ДДУ? Плюсы и минусы, можно ли вернуть страховку?
В зависимости от условий возведения объекта и других нюансов, в перечень нестрахуемых рисков страховщиками могут вноситься изменения и дополнения.
При отказе в выплате страховая компания может ссылаться на недействительность договора страхования (полиса), поскольку страхователь по нему не выплатил страховую премию.
Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Оформили европротокол, но у потерпевшего поддельный ОСАГО
Василий, Вы правы и я с удовольствием с Вами соглашусь. Просто я не являюсь специалистом по балашихинским новостройкам, а со стороны это все выглядело как многочисленные успешные продажи и затем, внезапно, арест уважаемого президента МАР как гром с ясного неба. Соответственно, я предполагала, что новостройки продавались и в 14 году, когда страхование стало повсеместным.
Если представить, что страховая компания действовала добросовестно и целью генерального договора страхования с застройщиком действительно было получение страховой премии, то он за год действия договора страхования могла бы уведомить об отсутствии выплаты страховой премии и выгодоприобретателя, и Росреестр, и Стройнадзор.
Памятуя «скептичное» отношение судей общей юрисдикции к правам дольщиков, мы решили сопоставить её с арбитражем.
Если в первом случае конечная стоимость покупки в несколько раз выше её стоимости, то во втором денежные средства целевые и по ним нужно отчитываться, в случае их возврата выдавшему органу рассчитывать на повторное использование уже не приходится. Такое положение вещей не может игнорироваться дольщиками, и тем более заставляет их обращать внимание на наличие страховки по ДДУ.
Если посмотреть ст.14 п.1 пп.2, то реально ли обратившись в суд, добиться решения о взыскании и получить страховку. Конкретно под мой дом даже котлован еще не копали, а у застройщика нет денег. Застройщик конечно предлагает вернуть деньги, но только ту сумму которую я заплатила (а прошло уже более 1,5 года) и только где-то через 2-3 месяца с момента подписания соглашения о расторжении.
Страхование гражданской ответственности на случаи нарушений или неисполнения условий, связанных с передачей жилья по ДДУ, застройщик должен выполнить за свой счет. Пока застройщик не предоставит в государственный орган договор страхования, невозможно будет зарегистрировать ДДУ. И только после этого сам договор страхования будет считаться заключенным.
В каком порядке осуществлять страховую выплату, каждый страховщик решает самостоятельно, смотрите на сайте страховой компании. Как правильно, нужно записаться на приём в офис страховщика и принести с собой ряд документов. Примерный перечень будет следующий.
В обязанности застройщика входит уведомление участников об условиях страхования, о страховщике (страховой компании), участии в уже обозначенном выше обществе.
В России укоренилось представление о том, что страховщики не торопятся исполнять свои обязательства после наступления страхового случая. Во многом это нам известно в связи с распространёнными необоснованными отказами выплаты после ДТП. О количестве невыплат можно судить не только по отзывам в интернете, но и по количеству судебных процессов по принудительному взысканию страховых выплат через суд.
Подтверждается вступившим в силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Закона об участии в долевом строительстве.
Миф 2. При обращении за выплатой дольщик сразу выпадает из реестра
Если за время строительства жилого дома страховая компания, которая осуществляла страхование рисков по данному строящемуся объекту, прекратила свое существование или лишилась лицензии, застройщик обязан найти нового страховщика и в течение двух недель подписать с ним договор.
Одним из основных способов защиты имущественных интересов сторон является страхование ответственности по договору. Рассмотрим это на примере договора долевого участия в строительстве (ДДУ).
Полный список всех страховых компаний и банков, которые могут быть привлечены для страхования ответственности застройщика перед дольщиками, опубликован на сайте Центробанка. Ознакомиться с ним может каждый дольщик перед тем, как принимать решение о выборе той или иной строительной организации и подписании с ней ДДУ.
На самом деле поддельный ОСАГО потерпевшего также может выйти боком — как самому потерпевшему, так и виновнику. Вот такой неприятной историей поделился с Котом-юристом один из читателей. ДТП оформили европротоколом. Потерпевший обратился в страховую, но в выплате ему отказали. Потерпевший начал требовать деньги с виновника и угрожать судом.
Например, в страховой компании может отсутствовать копия полиса виновника ДТП. И только из-за этого страховая компания может посчитать, что полис фальшивый. Несмотря на то, что реально копия полиса могла быть просто не сдана в страховую компанию агентом. Единственное отличие заключается в бумаге и некачественных водяных знаках. Не смотря на то, что данный вид страхования существует не первый год, и у застройщиков, и у органов власти оно до сих пор вызывает немало вопросов. Поэтому нужно более подробно освещать некоторые положения 214 ФЗ. Прежде всего, речь идет о том, что зачастую просто остается непонятным, когда же застройщику нужно это самое страхование.
Вне зависимости от страхователя стоимость договора определяется исходя из стоимости объекта страхования. При наступлении случая, предусмотренного договором, выплата также происходит в соответствии с ценой объекта и не меньше средней стоимости за один кв. м в регионе нахождения.
Именно для исключения подобных ситуаций и вводится внешний контроль, деятельности компаний, задействованных в строительстве нового жилья.
В заключение нужно сказать, что строительный рынок является весьма рискованным, и, доверяя свои деньги и возможное жилье нужно быть очень внимательным.
- Его надёжность и опыт работы.
- Количество и качество уже сданных объектов.
- Отзывы других дольщиков.
- Участие в обязательном страховании и фондах по защите интересов дольщиков.
То есть даже при отсутствии подписанного доп.соглашения на перенос сроков ваша страховка будет действовать еще в течение 2 лет. Если за эти 2 года застройщика признают банкротом, или будет обращено взыскание на предмет залога, вы сможете претендовать на страховую выплату.
Конкретная стоимость страхового договора зависит от нескольких факторов:
- Состоятельность застройщика – деловая репутация, условия сдачи и количество сданных объектов, финансовые возможности.
- Расположение объекта – насколько будут востребованы строящиеся квартиры (в центре или «у черта на куличках»).
- Юридическая чистота застройщика – имели ли место судебные разбирательства, связанные с деятельностью застройщика.
Росреестре требуют документы страховщика (заверенные нотариально копии лицензии, выписки из ЕГРЮЛ и учредительные документы).
Для получения выплат необходимо подтвердить наступление страхового случая. Сделать это можно посредством предъявления страховщику:
- Судебного решения об обращении взыскания на залоговое имущество, вступившее в законную силу;
- Подтверждение банкротства должника и открытия конкурсного производства, в виде решения арбитражного суда.
Они делают всё, чтобы вы согласились. Иногда даже уменьшают процент по кредиту. Поэтому посчитайте, возможно будет выгодней страховать.
Статья 12 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее — Закон N 40-ФЗ)…
Если вы заключили ипотечное соглашение с банком, он предложит вам оформить страховку. Это так называемое титульное страхование. То есть страховая компания выплатит деньги, если вы потеряете право собственности на квартиру.
Как получить страховые выплаты при банкротстве застройщика?
Застройщик обязан предоставить частному инвестору сведения о страховой компании, с которой подписан договор, а также ознакомить с правилами страхования. Выгодоприобретателем по страховому договору является дольщик.
Ну тут не идет речь думаю о грамотно составленной договоре, ДДУ и в Африке ДДУ. Особо Застройщики не редактируют ДДУ, ибо это в рамках ФЗ 214, а вот подсунуть дополнительные соглашение с акты приемки-передачи с открытой датой и доверенностью на сотрудников Застройщика (в тексте наблюдается не только сдать документы на регистрацию, но и искать и подписывать соглашение уступки прав требования ДДУ).
Но если виновник ДТП просто не вписан в полис, то тут ситуация другая. Однако, после проведения выплаты, страховая компания взыщет с лица, не вписанного в полис, всю стоимость произведенной выплаты, то есть реализует свое право на регрессное требование.
Контроль соблюдения норм законодательства
Некоторые дольщики считают, что получить выплату от страховой компании можно во всех случаях просрочки передачи квартиры. Это не так. Страховая выплата полагается только в двух указанных случаях. При рядовой просрочке сдачи дома отвечать перед вами должен сам застройщик, получить страховую выплату или неустойку с его страховой компании нельзя.
Он формируется за счет таких отчислений и имущества фонда. Застройщик должен успеть перечислить взносы в фонд в срок до государственной регистрации ДДУ.
Если страховщик признает наступление страхового случая, то минимальная сумма выплат будет рассчитываться ориентировочно цены договора. Но последняя не может быть меньше той, что была рассчитана относительно общей площади жилья, которое должен был получить дольщик.