Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилое помещение в многоквартирном доме отдельный вход». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Иногда собственники квартир на первом этаже планируют сделать отдельный вход. Как правило данное мероприятие бывает связано с переводом жилого помещения в нежилой фонд для того, чтобы открыть в нем магазин, офис или парикмахерскую. В таком случае устройство отдельного входа является обязательным, поскольку этого требуют правила пожарной безопасности для нежилых помещений.
Одно из требований при обустройстве отдельного входа — сохранение архитектурного стиля дома. Поэтому создание проекта обустройства отдельного входа является обязательной процедурой. Проект должен пройти согласование в Москомархитектуры, и лишь после этого перейти в стадию реализации.
Содержание:
Вход в нежилое помещение из подъезда МКД.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В них нельзя размещать магазины или офисы. Напротив, в помещениях нежилого фонда не должно быть лиц, прописанных и проживающих в нем.
В подпункте 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в здании, принятому на общем собрании этих собственников, объекты общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Пришли с женой в супермаркет. Подошли на кассу, кассир ( мужчина) без повода стал грубить нам. Я п… При проведении реконструкции, переустройства и перепланировки собственники обязаны получить соответствующее разрешение на производство такого рода работ (см. комментарий к ст. ст. 25 — 29 ЖК).
Собственник вправе произвести реконструкцию помещения, выделив часть его в другое самостоятельное помещение, или объединить два помещения в одно. Однако при разделе жилого помещения на два других должны быть соблюдены требования, предъявляемые к жилым помещениям, т.е. каждое из них должно быть изолировано, иметь отдельный вход, санузел, кухню и т.д.
У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.
Однако есть вероятность, что жильцы дома не захотят, чтобы вы забирали часть земли и выстраивали снаружи здания тамбур. В связи с этим согласовывается такой вариант сложно.
Если его нет, то в соответствии с данным документом можно провести перепланировку помещения с целью его создания.
Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.
На получившийся проем устанавливался дверной блок. Также предлагалось замена навеса и устройство нового, с колоннами, и переустройство площадки и лестницы с увеличением их габаритов.
Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям.
Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте. Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.
Если вы слышали Дмитрия Быкова по радио, читали его колонки, книги, статьи, приходили на лекции – вы не знаете его. Он – поэт……
При этом, если требуется согласовать отдельный вход в здании, являющемся памятником архитектуры, то вам понадобится разработать проект приспособления получить разрешение от Москомнаследия.
Родители девятиклассника из 94-й школы в Нижнем Новгороде уверены, что причиной гибели их сына является издевательства со стороны одного из….
Стоит отметить, что перед согласованием проекта с Мосжилинспекцией, необходимо будет получить одобрение Москомархитектуры, поскольку меняется внешний облик фасада здания. По той же причине в состав проекта отдельного входа включают фотофиксации и фотомонтажи затрагиваемого участка наружной стены.
Вопрос 1: может ли собственник нежилого помещения пользоваться общей домовой площадкой, для того, чтобы попасть в свое нежилое помещение?
Общедомовая собственность в многоквартирном доме и всё, что с ней связано, описывается в Главе №6 Жилищного кодекса РФ.
Если на собрании присутствует более 50% жильцов, и голоса большинства были отданы за вносимые изменения, протокол собрания будет основанием для разрешения перепланировки.
Однако, касаются данные нормы прав только вновь переводимых или вводимых в эксплуатацию нежилых помещений, к которым, как я понимаю отнести данные помещения, расположенные в вашем подъезде, нельзя.
Перепланировка запрещена, если это приведет к:
- ухудшению условий проживания граждан и эксплуатации всего дома;
- нарушению требований противопожарной эксплуатации, санитарно-гигиенических и иных норм, установленных для многоэтажных жилых домов.
После того, как проект будет готов, подрядная организация должна согласовать его с уполномоченными государственными органами, осуществляющими контроль. Речь идет о Роспотребнадзоре, СЭС, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении. Если речь идет об объекте культурного наследия, то потребуется разрешение от уполномоченного органа (наприер, Департамента градостроительства и архитектуры). Если выполняется перепрофилирование жилых помещений, которые расположены на первых этажах домов, в нежилые помещения — офисы, магазины, парикмахерские и т.п., обустройство отдельного входа является необходимостью.
Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений.
А кто мешает? Делайте явочным порядком… Может и оштрафуют, а может и пронесет, если незаметно… кустами маскируйте.. ели посадите…
Отработанные катализаторы также фильтры сажавые фильтры вышедшие из строя и не рабочие,выбитые ,в сборе. приблизительные цены: 1)…
Пока оно не будет переведено из жилого фонда в нежилой. Даже если в нем уже расположилась коммерческая организация. К такому выводу пришел Арбитражный суд Северо-Западного округа.
В случае приобретения в собственность помещения, имеющего общие границы с другим помещением, собственник вправе их объединить, в результате такой реконструкции появится новый объект (квартира большей площади).
Но, поскольку собственник арендованной организацией квартиры, не перевел помещение в нежилое, в установленном порядке, то применение требования пункта 3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 на нее не распространяются, так как помещением общественного назначения указанная квартира де-юре не является.
Прием рядового сотрудника ГЖИ не имеет смысла – ««Утомленные» сотрудники предложат вам сдать документы в одно окно, после чего вы получите ответ, может по делу, а скорей всего нет».
В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если при строительстве отдельного входа затрагивается общая территория собственников дома (общедомовая территория), потребуется согласие 70% жильцов на возведение тамбура снаружи. СанПиН 2.1.2.2645-10 установлены обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.
Общество объяснило, что не может устранить это нарушение, согласно предписанию, так как решение об оборудовании отдельного входа может быть принято только собственником помещения.
Пункт 3.3 данных СанПиН регламентирует, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Однако организация занимала под офис туристического агентства обыкновенную жилую квартиру, не переведенную в статус нежилого помещения.
Часто в многоквартирных домах располагаются небольшие магазинчики, офисы или салоны. У каждого из них имеется отдельный вход.
Следующий шаг – подача документов в орган местного самоуправления, который занимается вопросами перепланировки. Например, в г. Москве это Мосжилинспекция. Собственник или наниматель (если речь идет о договоре социального найма), может обратиться либо в сам орган (по месту нахождения квартиры), либо в МФЦ.
Документы, которые необходимо предоставить
Вопросов много, в любом случае, проконсультируйтесь у специалистов, чтобы при выполнении ремонтных работ не возникло проблем.
Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (часть 3 статьи 39 данного Закона).
Для того, чтобы создать свою торговую или офисную площадку в бывшей квартире, недостаточно ее купить или арендовать – …