Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли квартиры проживающему совместно родственнику как продать 3 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В каждом отдельно взятом случае собственник сам решает, в какой именно форме ему следует передать право собственности на долю. Здесь важность будут иметь и сопутствующие сделке обстоятельства, и отношения между родственниками, и их материальное положение, и многое другое.
Спасибо!»,textPostedUnapproved:»Ваш комментарий был добавлен и ожидает модерации. Спасибо!»,textReloadPage:»Перезагрузка страницы. Пожалуйста, подождите…»,textPostComment:»Отправка комментария. Пожалуйста, подождите…»,textRefreshComments:»Loading comments.
На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.
Содержание:
Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?
Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами.
Условия сделки Когда и как можно продать дарственную (подаренную) квартиру? Продажа подаренной квартиры представляет собой четко регламентированную законодательством процедуру и обладает особенностями.
Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение. Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.
Дарение доли в квартире родственнику
Добрый вечер. Есть квартира, в ней у меня 1/10 доли, у моего отца 9/10. Мы дарим совместно свои доли маме. Оформляем через МФЦ. Платим госпошлину. Через какое максимальное время мама, ставшая собственником, может подарить мне всю квартиру и должны ли мы будем заплатить какие-либо налоги? Спасибо.
Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.
Оформление дара в пользу третьих лиц обязывает их уплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости доли квартиры. Иностранцы (нерезиденты РФ) платят еще больший налог – 30% от цены подарка.
- Оспаривание
Дарение имеет целый список требований, нарушение которых может привести к аннулированию сделки. Чаще всего споры касаются безвозмездности, вменяемости дарителя, арестов и залогов на квартиру. Причем оспорить дарение может любое заинтересованное лицо, включая органы опеки и прокурора.
- Запрет на дарение в пользу организаций
Кому положен имущественный вычет Налоговый вычет является налоговой льготой, гарантированной государством, права на которую имеют лица, официально осуществляющие трудовую деятельности, купившие объект недвижимости.
Уведомление всегда составляется в письменном виде и должно иметь следующие основные положения:
- Описание предмета продажи с указанием его места расположения, площади;
- Размер стоимости;
- Период времени, в течение которого сособственник должен принять решение (не менее одного месяца, с момента получения документа).
Вместе с предварительным соглашением стороны подписывают акт приема-передачи доли – гарантия перехода права собственности.
Забегая вперед, отметим, что полученная в дар часть жилья может быть продана гораздо быстрее, нежели купленная за деньги.
Значит, доля также является недвижимостью, и ее владелец может ей распоряжаться, как и целым объектом недвижимости. Важно, что доли других собственников квартиры не изменится, это затронет только долю дарителя.
Особенно это касается очередности и своевременности действий. Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа.
Немцы, когда начали захватывать территории СССР, а первыми они вошли в Украину, брали в плен не только воинов Красной Армии, а еще и жителей городов и деревень, которые становились на их пути.
Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение – дарственной или договору купли-продажи? Жизнь показывает, что универсального ответа на вопрос попросту не существует. Нужно учитывать характер сделки, родственную связь, размер долей, отношения между сторонами, их статус, семейное положение и прочие нюансы.
Многие историки и свидетели тех времен говорили, что для советских женщин-военных плен был намного страшнее гибели.
Наша статья даст рекомендации относительно дарения и купли-продажи. Вы узнаете о различиях процедур, плюсах и минусах, и уже на основе полученных данных сможете сделать свой выбор.
Если вы хотите что бы на долю не распространялся режим совместно нажитого имущества — все равно нужно заверять у нотариуса.
Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.
Требования к доле в квартире По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом.
Близким родственником признается:
- Супруг;
- Ребенок;
- Родитель;
- Бабушка, дедушка.
Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук.
Потом нужно подать договор на регистрацию в МФЦ, где госпошлина будет 2 тыс. руб. Итого примерно 15 тыс. руб. 2) Как только договор зарегистрирует, мама может сразу подарить всю квартиру тете (своей сестре). Никакого минимального срока собственности при дарении нет. Пусть риэлтор/юрист составит договор в простой форме — 1,5 тыс. руб. Здесь уже нотариус не нужен.
Подоходный налог при дарении доли
Мда. Совсем забыла про договор купли-продажи. Да, можете продать сразу всю квартиру тете и договор будет в простой форме. Нотариус вообще не нужен. Но только если доли в собственности минимум три года. Если доли меньше трех лет, то уже Вам придется заплатить 13% от продажи. К тому же если тетя в браке, то «купленная» квартира будет совместно нажитым имуществом — п. 2 ст. 34 СК РФ.
В-четвёртых, плохо отзываться о всех. Даже о своих подругах она всегда говорила плохо, конечно «заглаза». О все всегда плохого мнения.
В настоящее время не все граждане нашей страны могут позволить себе легко и без сложностей купить квартиру. Вопрос с недвижимостью обстоит сложно, от государства ждать помощи не приходится. Поэтому человек будет рад получить в дар даже часть квартиры, ее долю, но не все знают как подарить квартиру близкому родственнику, например несовершеннолетнему ребенку.
При оформлении договора дарения несовершеннолетнему гражданину до четырнадцати лет сделка заключается от его имени родителями, а после четырнадцати до восемнадцати лет по согласию родителей.
Речь идет не только про продажу (возмездное отчуждение), но и про передачу в наследство, дарение и пр. (безвозмездное отчуждение) – во всех этих случаях второй стороной вполне может выступить родственник собственника доли.
Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.
Возможно и другое развитие событий – Продавец либо получит от других дольщиков отказы от использования преимущественного права покупки, либо столкнется с их абсолютным молчанием (что на законодательном уровне приравнивается к отказу).
Может ли родственник отказаться от дарения?
Вавилова родилась 26.01.1959 года в многодетной семье дипломатического служащего. В 1974 году Наталью увидела режиссер фильма «Высокие горы» Юля Солнцева и предложила сыграть в ее фильме и та согласилась.
Нередко перед составлением основного договора в рамках сделки стороны подписывают предварительный. Что это за документ, в чем его необходимость и преимущество, в каких случаях он обязателен и для каких целей нужен? Об этом расскажем в нашей статье.
Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.
Обращается к вам Сергей за советом по вопросу дарения доли в квартире. Ситуация складывается следующим образом. Около 30 лет я живу в одной и той же квартире, сначала с матерью и отчимом, а после смерти матери, с отчимом и моей дочерью с её семьёй. Отношения в нашей общей семье благоприятные, совместно ведём хозяйство.
Самостоятельное оформление дарственной
Родственник, который предположительно должен выступить 2 стороной сделки, одновременно с этим является и сособственником Продавца.
Родственник, который предположительно должен выступить 2 стороной сделки, не является сособственником Продавца.
Законодательство не запрещает передавать права собственности на объекты недвижимости путем заключения соглашений купли — продажи между лицами, признаваемыми родственниками. В некоторых случаях допускается получения налоговых льгот.
Посмотрела расценки нотариусов. Брачный договор — 19000, соглашение о разделе имущества — 14500 (Приморский край).
Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:
- валютный рынок;
- сезонность;
- престижность района;
- этаж и многое другое.
Так как вы пытаетесь установить режим имущественных прав, отличный от того, что предполагает СК, придется заверять (если ранее не было брачного договора).
В-третьих, завистливость. Ещё одна её особенность. Если она увидит что-то у подруги или ещё у кого-нибудь, то ей сразу это нужно. Многие подруги моей девушки были не замужем и постоянно меня соблазняли, а ей говорили, что меня нужно бросить.