Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Проверю ряд фактов о квартире, чтобы предотвратить мошенничество при продаже. Люди сами не всегда знают, что владеют квартирой с плохой историей.
Это не совсем так, клиент платит всегда за услуги. Несложно определить кто платит риелтору при продаже квартиры, а также при ее приобретении.
Отношения с риэлтерским агентством могут складываться по разным сценариям:
- Вариант первый, по которому платит продавец. Услуги посредника заключаются в оперативном поиске клиента – покупателя и продаже по приемлемой цене. Работа оплачивается из вырученных средств, т. е. собственник получает сумму, уменьшенную на вознаграждение агентства. Продавец также сможет всю вырученную сумму оставить себе в случае, когда самостоятельно найдет покупателя, не прибегая к услугам посредника.
- Вариант второй, когда платит покупатель. В случае обращения в агентство недвижимости он заключает специальный договор, где оговаривается стоимость риэлтерских услуг при покупке квартиры. Обязательным условием является выполнение договора по сумме покупки, средствами на которую располагает заказчик услуг.
Содержание:
Ответственность агентства недвижимости перед покупателем
Вот для этого и работают специалисты, именуемые риэлторами. Вопреки общественному мнению – они существуют не просто для того, чтобы познакомить покупателя с продавцом и урвать побольше денег, ведь расценки риэлторов в Москве достаточно высоки.
Понятное дело, что проще всего покупать при помощи наличных денег. Все продавцы отдают предпочтение покупателям с наличными деньгами. Труднее, когда деньги собираются из нескольких источников: ипотека, материнский капитал, жилищные субсидии, сертификаты по военной ипотеке и т.д. Это значительно усложняет сделку и делает её более длительной по времени.
Может быть востребовано, когда продавец и покупатель нашли друг друга сами и хотят воспользоваться услугами независимого специалиста.
Цены на услуги агентства недвижимости, сколько стоят те или иные услуги можно и нужно узнавать в нескольких местах.
Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом. Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.
Риэлторские услуги — это особый вид деятельности, направленный на посредничество в сделках с недвижимостью.
Если компания готова лишь свести вас с продавцом или покупателем, то ее услуги должны оцениваться по самой нижней планке. Клиент сам определяет объем услуг риэлтора. Например, совсем необязательно давать ему доверенность на сбор справок и других документов для оформления. Это можно сделать и самостоятельно.
Риелтор – это специалист, выступающий в роли посредника при проведении сделок с недвижимостью. Эта деятельность является его основным занятием, поэтому его профессиональные знания и опыт так ценятся на рынке недвижимости.
Продать квартиру через риэлтора стоимость и риски
Стоимость риэлтерских услуг в Москве, конечно, составляет немалую сумму, но она не сопоставима с теми деньгами, которые вы можете в итоге потерять.
Возможна также фиксированная цена, например, от 30-150 тыс. рублей за сделку купли-продажи. Все зависит от выбора клиента и условий компании-посредника.
От выбор риэлтора зависит успех сделки купли-продажи квартиры. За комиссионные в размере от 2 до 5% стоимости жилья, вам не только найдут покупателя или объект недвижимости, но и проверят юридическую «чистоту» сделки, а также помогут правильно оформить договор.
Также клиенту не стоит поддаваться на уговоры отдать деньги – это тоже явный признак мошеннических действий.
Как происходит покупка квартиры через агентство?
Юридическая «адекватность». Клиент должен сам поинтересоваться текущим положением дел и юридическим статусом агентства. Для этого стоит запросить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, посетить налоговую и арбитражный суд.
В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).
По каждой сделке нужно проводить проверку ее юридической чистоты. Практически на всех этапах специалист должен проверять факты, то есть анализировать предоставленные документы, запрашивать недостающие, собирать воедино все данные по этому объекту. Все это делается для того, чтобы сделка была признана законной и впоследствии не возникало никаких проблем.
Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:
- Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
- Срок действия договора;
- Оценка объекта недвижимости (при продаже);
- Требования к недвижимости (при покупке);
- Опись документов, принимаемых от гражданина;
- Кто и какие справки предоставляет;
- Ответственность сторон;
- Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
- Порядок расторжения;
- Оплата предоставляемых услуг.
По каждой сделке нужно проводить проверку ее юридической чистоты. Практически на всех этапах специалист должен проверять факты, то есть анализировать предоставленные документы, запрашивать недостающие, собирать воедино все данные по этому объекту. Все это делается для того, чтобы сделка была признана законной и впоследствии не возникало никаких проблем.
Несмотря на возможные случаи мошеннических действий, обращение к риэлторам может существенно ускорить процесс поиска квартиры.
Какие нужны документы для покупки квартиры?
Гражданка В для покупки квартиры, обратилась в агентство недвижимости, которое недавно открылось поблизости от ее дома. Риэлтор, не заключая договор, сразу предложил вариант жилья. Квартира понравилась клиентке, она внесла оплату и оформила необходимые документы.
При покупке в ходе первичной консультации можно выбрать риелтора, наблюдая, как он будет разговаривать с клиентом, какие вопросы ему задавать, чтобы получить максимум информации.
Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие.
Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется. Оформление сделки купли-продажи жилого объекта предусматривает оплату услуг агента, заключающихся в информационном сопровождении и организации просмотров. Комиссия риелтора составляет 3–5% от суммы сделки. Ответственность за чистоту сделки агентство по недвижимости не несет, агент просто сможет свести все очевидные риски к минимуму.
Однако это не значит, что текст соглашения нельзя менять. Если вас не устраивают какие-то пункты, то настаивайте на их исключении или обращайтесь к другим посредникам.
Специалисты-риэлторы утверждают, что до момента посещения и выбора квартиры, а также изучения всех документов, беседы с хозяином жилья, никаких расчетов быть не может. Также клиенту не стоит поддаваться на уговоры отдать деньги – это тоже явный признак мошеннических действий. Как и отсутствие книги жалоб и предложений в офисе агентства. Поэтому, обращаясь в одну из таких фирм, рекомендуется первым делом проверить реальность ее клиентской базы, изучив отзывы;
- Внимательность при составлении и проверке текста договора с агентом.
Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.
Юлия, большое спасибо за ведение сделки! Ваши своевременные советы несомненно ускорили сроки регистрации документов. Личное общение было приятным и плодотворным.
То есть риэлтор — это человек, который помогает правильно и быстро продать, сдать, купить или арендовать помещение, причем не обязательно жилое. За свои услуги посредник получает определенное вознаграждение, а значит, кровно заинтересован, чтобы сделка прошла успешно.
Продажа квартиры по поддельным документам (недействительный паспорт/фальшивая доверенность); продажа квартиры, находящейся под арестом или в залоге; продажа квартиры недееспособным лицом.
Обращение покупателя к риэлтерским услугам является очень целесообразным в том смысле, что приобретение нужного варианта жилья становится возможным за минимальное время. Элементарная сделка по аренде жилья или офиса будет проведена безопасно и в самые короткие сроки при участии специалистов по недвижимости.
Один из самых частых вопросов, который мы слышим от наших клиентов: «Сколько стоят услуги риэлтора?».
Чаще всего, к помощи риэлтерских контор прибегают те люди, которые по каким-либо причинам не хотят или не могут самостоятельно заниматься поиском объектов недвижимости или покупателей.
У крупных организаций есть возможность диктовать свои условия, основываясь на опыте, репутации, известности.
Я Елизавета Гибова — профессиональный риэлтор со стажем более 20 лет. Гарантирую покупку квартиры со 100% юридической безопасностью сделки!
Я Елизавета Грибова — профессиональный риэлтор со стажем более 20 лет. Гарантирую покупку квартиры со 100% юридической безопасностью сделки!
Просмотр более двух сотен объявлений, не меньшее количество звонков, не менее 50 просмотров и беготня по государственным организациям стоят дешевле.
Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле.
Агентство вправе иметь разницу между ценой продажи жилья и стоимостью, которая будет прописана в соглашении.
Перед заключением сделки с посредником необходимо найти полную информацию о том, имеет ли агентство учредительные документы и соответствующую лицензию, сколько стоят услуги риелтора при покупке квартиры, какой период времени фирма предоставляет риэлтерские услуги на рынке недвижимости и т.д.