Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог с продажи квартиры полученной по наследству на двоих». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда наследник старается продать полученное им имущество сразу же после вступления в права собственности.
По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.
Содержание:
Продажа унаследованной квартиры
Необходимо обратить внимание, что денежные средства перечисляются в ИФНС по месту постоянной регистрации гражданина. При наличии временной регистрации, место направления денежных средств не меняется.
Проще говоря, Минфин считает, что если вы приобрели долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру. Например, вы купили 1/10 долю в 2005 году, потом выкупили (получили в дар, по наследству и т. п.) оставшуюся часть (9/10) в 2010 году. По Мнению Минфина считается, что квартира находилась в вашей собственности с 2005 года.
Зачастую человек получает квартиру по долям. Причем эти доли поступают в его собственность в разное время. Простой пример. Квартира куплена мужем и женой в равнодолевую собственность (по ½ каждому). Затем один из супругов умирает. Соответственно, второй – получает в наследство ½ долю умершего и становится полноправным собственником всей квартиры целиком.
Если нет желания делиться полученным доходом с государством, имеет смысл повременить с совершением сделки.
Для наследников доли в квартире
Какой либо судебной практики по данному вопросу у нас, к сожалению, нет. Поэтому, что решит суд сказать сложно. Но имейте ввиду.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, таковым наследник может стать лишь после государственной регистрации права собственности на квартиру.
Например, если гражданин умер 1 декабря 2014 года, то трехлетний срок владения истечет для наследника 1 декабря 2017 года.
Отчетная документация подается в территориальное отделение ФНС по месту постоянной регистрации налогоплательщика. Если гражданин проживает по другому адресу или в ином городе, то документы можно отправить почтой по вышеуказанному адресу.
Исходя из них, проведение сделки потребует от сторон прохождения нескольких обязательных этапов:
- Сбор и подготовка необходимых документов.
- Подготовка проекта и заключение договора продажи.
- Регистрация перехода прав собственности к новому владельцу.
- Передача квартиры посредством подписания акта приема-передачи.
Жизненные обстоятельства часто заставляют нас продавать жилую недвижимость, в том числе полученную в результате наследования. В этом случае человек становится получателем прибыли, которая облагается подоходным налогом. При этом налог на продажу квартиры, полученной в наследство, зависит не от способа ее получения, а от времени, в течение которого эта недвижимость находится в собственности.
Тем не менее, согласно ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации требует переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору. Она проводится по правилам, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация перехода прав к новому владельцу осуществляется лишь после подписания договора.
Особенно остро встает вопрос о получении вычета, когда имущество получает несколько наследников. Естественно, каждый продавец хочет получить льготу и сократить расходы. Потому имеет смысл каждому владельцу продавать свою долю по отдельному документу. Если оформить один договор, то льгота распределяется между всеми продавцами.
В интернете не составит труда найти специальные программы, которые позволяют полностью автоматизировать процесс заполнения специальной декларации.
Инвалиды 1 и 2 группы. Граждане, относящиеся к данной категории, ограничены в возможностях и зачастую не могут осуществлять трудовые функции. Как итог — источника дохода у них нет, и они живут за счет государственных пособий и пенсии по инвалидности.
В интернете не составит труда найти специальные программы, которые позволяют полностью автоматизировать процесс заполнения специальной декларации.
Нужно отметить, что уплачивать налог нужно только с той суммы, которая превысила 1 млн. рублей. Следовательно, государство предоставляет наследникам своеобразный налоговый вычет на 1 млн. рублей. Это означает, что при продаже квартиры за 1,5 млн. рублей, налоговая ставка будет действовать в отношении 500 тыс. рублей, полученных в качестве дохода.
При этом стоит помнить, что в случае унаследованной жилплощади трехлетний срок будет высчитываться не с момента регистрации права на недвижимость, а с даты смерти наследодателя. В рассматриваемом случае квартира стала собственностью продавца только в 2018 году, поэтому при ее продаже налог необходимо заплатить.
Можно ли получить налоговый вычет при продаже квартиры полученной по наследству
Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности. В противном случае вмешается налоговая служба.
Если обращаться напрямую в Росреестр, перерегистрация прав проходит за 5 дней. Но если договор между продавцом и покупателем заверил нотариус, то весь процесс занимает максимум 3 дня.
После смерти мужа я вступила в наследство на недвижимость (дом, участок земли, гараж). И хочу их продать. Нужно ли платить налог при продаже 13% членам семьи? Ведь всю недвижимость мы строили вместе.
Случаи налогообложения наследственной квартиры
В настоящий момент минимальный предельный срок владения составляет 5 лет, и действует в отношении долей, оформленных после 1 января 2016 года. Но если право собственности получено в порядке наследования от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником, как в вашем случае, то минимальный предельный срок владения составляет 3 года.
Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:
- если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
- если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).
Проект договора может быть составлен как специалистами, так и самостоятельно одной из сторон сделки. В любом случае договор должен будет содержать такие обязательные элементы:
- анкетные данные сторон сделки;
- конкретное указание на предмет договора, позволяющее определенно выделить квартиру из числа других объектов недвижимости (адрес, конкретные технические сведения, местонахождение, площадь и так далее);
- стоимость купли-продажи. Рекомендуется указывать реальную стоимость, так как существенно заниженная цена нарушает права продавца на случай отмены сделки и может стать причиной внимания со стороны налоговых органов;
- сроки и способ передачи недвижимости (условие о передаточном акте);
- сроки и способ передачи денег;
- ответственность сторон за нарушение условий договора и иные существенные для сторон условия договора;
- дата и подписи сторон.
При этом следует учесть, что размер налога на доходы физических лиц будет иным. Существует ряд отличий для граждан, которые резидентами не являются.
Соответственно, при осуществлении расчетов лучше всего предварительно получить консультацию квалифицированного работника налоговой службы. В региональном отделении ФНС обязаны ответить на все имеющиеся по этому поводу вопросы.
Перед продажей доли ее собственник должен в письменном виде уведомить всех остальных совладельцев о своем намерении. Им дается 30 дней на изъявление воли: отказ нужно оформить в письменной форме. Если по истечении этого срока реакции не последовало, можно продавать и в будущем не бояться претензий со стороны других лиц.
ЧТОБЫ ЗАДАТЬ ВОПРОС ДОСТАТОЧНО ЗАПОЛНИТЬ ОЧЕНЬ ПРОСТУЮ ФОРМУ ВНИЗУ ЗАГЛАВНОЙ СТРАНИЦЫ. ВОПРОСЫ, ЗАДАННЫЕ В ЭТОЙ ВЕТКЕ, БУДУТ БЕСПОЩАДНО УДАЛЯТЬСЯ! НАДЕЕМСЯ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ.
По новым правилам срок владения составляет 5 лет с момента вступления в права собственности. Если пользователь намерен реализовать родную квартиру в обозначенный период, ему придется платить налог, который достанется государственной казне.
Продажа квартиры после вступления в наследство
Оптимальное решение – самостоятельно осуществить процесс расчета. Это даст возможность проверить соблюдение собственных прав, а также при необходимости защитить их в соответствующем порядке, в суде.
А теперь – внимание, забудьте это! Потому что изменения 2016 года не касаются трех категорий жилья: отчуждаемого, наследуемого и принимаемого в дар. То есть, все осталось, как и было, квартира в собственности более 3 лет при продаже не облагается налогом.
В нем должны содержаться условия относительно предмета соглашения (описывается адрес квартиры, ее площадь, другие параметры). Обязательно следует сослаться на то, что недвижимость, которая продается, досталась по наследству со ссылкой на данные соответствующего свидетельства.
Еще 10 лет назад был принят закон, отменяющий уплату налога при наследовании движимого или недвижимого имущества по завещанию. Это значит, если квартира отошла вам по воле покойного вы освобождаетесь от уплаты налога при вступлении во владение. Единственное, что нужно заплатить – госпошлину в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для родственников второй категории родства.
Налог с продажи квартиры после наследования от мужа
Продажа доли квартиры несовершеннолетнего наследника возможна исключительно с разрешения районного отдела опеки. После совершения сделки, законный представитель обязан подать декларацию и оплатить налог.
При этом не имеет значения, на имя кого из вас было оформлено имущество. Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
Сделать такую оговорку необходимо во избежание претензий второго супруга. Известно, что наследство относится к личной собственности. Оно не подлежит разделу в случае развода. На распоряжение таким и имуществом не требуется нотариальное согласие от другого члена семьи.
Вы можете воспользоваться налоговой льготой, предусмотренной на продажу жилья раз в год. Она равна одному миллиону рублей. После продажи квартиры подайте декларацию о доходах и укажите, что хотите воспользоваться правом снизить налогооблагаемую сумму на 1 млн рублей. Учтите, что если цена продажи будет выше кадастровой, то налог будет исчисляться из нее.
В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.