Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что не считается перепланировкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перейдем к юридической стороне вопроса. Любую перепланировку, которую вы хотите провести, следует зарегистрировать, получив на неё разрешение. Это связано с двумя факторами: на перестроенное жилье потребуется получить новые документы, да и сами строительные работы и их план требуется предварительно согласовать с государственным инженером.
- Проходит же данная операция следующим образом:
- Собственник, имея на руках собственные документы и все бумаги на квартиру, обращается в архитектурный отдел администрации, где в зависимости от сложности работ составляются либо эскиз, либо план;
- План проверяется все тем же архитектурным отделом, санэпидемстанцией отделением МЧА на соответствие нормам;
- Готовый и заверенный план передается в управляющую контору, она выписывает разрешение, срок действия которого – 4 месяца;
- По прошествии 4-х месяцев проводится проверка, составляется новый план здания, при необходимости заменяются технический и кадастровый паспорта.
Проводит настоящую Акцию по самостоятельной организации ОНЛАЙН ТОРГОВ по решению Ваших вопросов при помощи квалифицированных Специалистов нашего сайта. Настоящая Акция проводится только для зарегистрированных Пользователей сайта в качестве Заказчика.
Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!
Содержание:
Какие перепланировки и переоборудования запрещены?
Определимся с перечнем работ, которые не нужно согласовывать:
- Можно перемещать электрическую плиту.
- Газовое оборудование (плиты и водонагреватели) можно перемещать, если для этого не нужно прокладывать дополнительные сети.
- Разрешено менять окна и двери, в том числе с заменой материалов и дизайна.
- Смело убирайте антресоли и кладовые без сноса стен.
Как видно, перечень работ по перепланировке, которые не требуют разрешения, достаточно внушителен. Он дает большой простор для реализации даже самых смелых идей.
Согласование действий осуществляется на основании предварительно составленного плана, который предоставляется в БТИ.
Оставьте контактный телефон, по которому при необходимости с Вами может связаться один из юристов для уточнения сути вопроса.
Не допускается переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
У вас вопросы по перепланировке?
Одним из самых распространенных типов перепланировки, является реконструкция дверных проемом. Обыкновенные прямоугольные дверные проемы нередко переделывают в проемы, имеющие форму арки. Такая нехитрая переделка считается популярной, она меняет облик квартиры, дополняя интерьер округлыми формами.
Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.
Теперь вы видите, что перепланировкой считаются многие ремонтные работы, отличающиеся друг от друга сложностью в проведении и согласовании.
Чтобы провести такие работы, как указано выше, нужно обязательно получить разрешительные документы от соответствующих организаций.
Помощь в оформлении перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве
Независимо от типа стены газифицированная кухня должна иметь перегородку и полноценную, плотно закрывающуюся дверь. Это требования безопасности, которые прописаны сразу в нескольких нормативных документах.
Жилищный кодекс РФ четко указывает, что считается перепланировкой любой капитальный ремонт жилья, после которого требуется запись изменений в его технический паспорт.
Для того, чтобы согласование и проведение перепланировки прошло грамотно и без проблем для собственника, следует обратиться за помощью в специализированные организации, которые как раз специализируются на согласовании перепланировок квартир и нежилых помещений. Наша проектная компания также работает в данном направлении.
Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция. В эту же службу подаются копии документов после проведенного ремонта, чтобы инспектор смог осмотреть квартиру и сверить действительные преобразования с отраженными на бумаге планами.
В процессе ремонта не всегда люди проводят только поверхностные и косметические процедуры, порой в квартире начинается переустройство пространства, когда жильцы хотят расширить помещение, или наоборот уменьшить.
Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.
В квартире помимо косметического ремонта довольно часто проводятся другие ремонтные работы, цель которых – изменить планировку помещения.
Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.
Считается, что перепланировка квартиры является довольно сложным мероприятием, так как при проведении такого ремонта можно наткнуться на множество «подводных камней», да и сам процесс может проходить с некоторыми сложностями, которые не только затрудняют перепланировку, но и вообще могут исключить возможность ее проведения. На самом же деле все обстоит немного иначе.
Работы по переустройству ограничиваются изменением планировки внутри существующих границ помещений без изменения их конфигурации.
Нередко владелец жилого помещения вносит изменения в дизайн квартиры для обеспечения собственного комфорта. Чаще всего это капитальный ремонт со сносом стен и изменениями в планировке помещения. Данный процесс обязателен к регистрации в БТИ.
Такое халатное отношение к законодательству РФ приводит к штрафным санкциям. Также владелец квартиры без данного документа не сможет ее реализовать на рынке недвижимости.
Однако и эта ситуация не безвыходная. В законе четко не прописаны размеры дверного проема и конструкция двери.
Это означает, что нужно пройти всю процедуру согласования жилого помещения, начиная с получения технического паспорта БТИ, заказа проектной документации у организации с допуском СРО (то есть у нас по телефону +7 916 996 30 54), заполнения заявлений, получения конечных документов. О пошаговых действиях по согласованию поговорим детально в другой статье.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.
Перепланировка квартиры. Что является перепланировкой и что делать?
Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок.
Друзья, интернет ресурс «БПУ Биржа Правовых Услуг» по оказанию юридической помощи в режиме онлайн, в какой-бы части света вы не находились.
Удивит многих, что считается перепланировкой также изменение структуры и конструкции пола (установка ламината к этому не относится). Например, новая стяжка, встраивание системы теплых полов.
Эскиз, как видно, подходит для более-менее незначительных преобразований. В случае крупной и серьезной перепланировке потребуется проектное согласование. Проект формируют специалисты, перед этим составив техническое заключение и основываясь на него. С готовым проектом необходимо отправиться в МФЦ и сдать документы. Через 6 недель придет ответ — одобрение либо отказ.
Что не является перепланировкой?
Несмотря на относительную сложность, он призван максимально защитить жилищные права граждан и обеспечить их безопасную реализацию.
Каждый, кто хоть когда то занимался строительством или крупным ремонтом, знает, что это очень сложно, долго и дорого. И помимо сложностей в покупке материалов, заказе услуг и подготовке квартиры, там же могут свою роль сыграть и юридические проблемы.
Перепланировка помещений, так же как и переоборудование, является частью переустройства помещений – проведения в них мероприятий, связанных с изменением месторасположения, размеров, состава и/или функционального назначения, а также инженерного оснащения.
Как видите, к перепланировке относятся практически все строительные работы, которые затрагивают стены, расположение комнат, системные узлы здания, несущие опоры и прочее. Так что для того, чтобы дать более точное понятие о перепланировках, требующих согласования, мы расскажем о том, что перепланировкой по закону не считается и что нельзя строить вообще ни при каких условиях.
Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов.
Для согласования перепланировки нежилого помещения требуется предоставлять проект перепланировки и техническое заключение независимо от того, выполнены или только запланированы ремонтные работы.
Разрешение на проведение перепланировки выдает жилищная инспекция, куда подаются документы после проведения ремонта собственником квартиры для того, чтобы инспектор приехал на исследование недвижимости, соответствует ли проведенная реконструкция техническому плану. После осмотра квартиры инспектор составит акт приема объекта с выполненным переустройством.
Основными надзорным органом в сфере перепланировки является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.
Жилищный кодекс не дает подробного описания, что входит в эти работы, однако Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” уточняет, что если изменения касаются стен, окон, дверных проемов, инженерного оборудования, а также газовых приборов и сантехники – значит, речь идет о перепланировке и переустройстве.
Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной.
Что не считается перепланировкой, но требует внесения изменений
Как уже упоминалось, все работы по изменению пространства квартиры и ее конструкции должны быть занесены в технические документы и на них должна быть получена разрешительная документация. То есть, если вы проводите перемены в своем доме, это нужно узаконить, иначе перепланировка будет признана незаконной и на вас могут наложить штраф в сумме 2500 рублей.
Так, например, разворот унитаза считается переустройством, а работы связанные с монтажом инсталляции для унитаза считаются переустройством, как изменяющие конфигурацию помещения.
В частности, перенос двери считается перепланировкой квартиры, требующей предварительного согласования и составления проекта, если стена, в которой делается проем, несущая.