Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предмет и форма договора социального найма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вопросы договора социального найма жилого помещения регулируются многими нормативными правовыми актами Российской федерации: Гражданским кодексом, Жилищным кодексом. Важнейшим источником, регулирующим отношения в отрасли права на жилое помещение, является глава 18 ГК, и раздел 2 ЖК.
Необходимость в помещении, пригодном для проживания, возникает в следствии рутинных (командировка, обучение) или чрезвычайных обстоятельств (стихийное бедствие, военные действия).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание:
Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ст. 63 ЖК РФ
Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме. При этом основанием для заключения данного договора является решение органа местного самоуправления о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма.
Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.
Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.
За капитальный ремонт, качество коммунальных услуг и общее техническое состояние отвечает Наймодатель, а за поддержание жилья в надлежащем состоянии и мелкие, косметические работы – Наниматель.
Во-вторых, жилая площадь должна походить под санитарные и технические нормативы. В данном случае речь идет о создании таковых условий, которые гарантируют гражданам беспроблемную и комфортную жизнь.
Такой документ составляется в письменной форме, согласно утвержденному законодательством образцу. Для каждого вида специализированного найма разработан свой утвержденный шаблон.
В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.
Для принятия на учет граждане либо законные представители недееспособных граждан подают заявления о принятии на учет в орган местного самоуправления, осуществляющий ведение учета, по месту своего жительства.
Предмет договора социального найма жилого помещения
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть не изолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).
К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:
- ксерокопии документов на жил. пом-ние;
- ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
- опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
- копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
- и другие необходимые документы.
В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.
Определение уровня обеспеченности семьи жилой площадью рассчитывается по сумме площадей всех жилых помещений из числа помещений, предоставленных членам семейства по договору социального найма жилья.
Законы Российской Федерации по ЖК РФ
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основе заявлений, данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. Принятие на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
Договор найма жилого помещения является центральным институтом жилищного права. Опарина, Л.О. Жилищное право: учеб. пос./Л.О.Опарина. — Сыкт.: КРАГСиУ, 2003. — С.39.
Заключать договор можно на:
- целиком жилой дом;
- целую квартиру МКД;
- комнату с доступом к необходимым удобствам.
В настоящее время с внедрением реальности рыночных отношений договор найма приобретает все большее значение, как орудие гражданско-правового оборота, не влекущее за собой перехода права собственности на имущество, а лишь представляющее право тому или иному лицу пользоваться этим имуществом на определенных взаимовыгодных для обеих сторон условиях. Шлеин,Н.
Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе.
Исследование правовой конструкции гражданско-правового договора в первую очередь предполагает определение его предмета. Частью 1 ст. 62 ЖК РФ определен предмет договора социального найма, являющийся его существенным условием. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Договор социального найма жилого помещения, образец оформления
За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире.
Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.
Форма договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2.
Если обратиться к ГК РФ, то невозможно найти четкого определения, что собой представляет предмет договора социального найма жилого помещения. Но если проанализировать ЖК РФ, то можно дать определение этой юридической дефиниции.
Договор социального найма составляется в 2 экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой — у нанимателя.
Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место.
Важно помнить, что существенными условиями при заключении договора социального найма жилого помещения являются следующие моменты:
- Наниматель жилого помещения должен подтвердить, что у него нет никакого жилья в собственности и нет никакой материальной возможности приобрести жилую собственность.
- Договор нельзя заключить в случае, если наниматель намеренно ухудшает свои жилищные условия (дарит или продаёт имеющиеся у него в собственности квадратные метры) с целью получения жилья по договору социального найма.
- Если общая площадь жилища нанимателя меньше учётной нормы, ему может предоставляться дополнительная жилплощадь. Но она не может превышать нормативы, установленные в отдельных регионах страны (например, норма Свердловской области – 16 квадратных метров на человека).
Как заключить – пошаговая инструкция
В случае, если основной наниматель по каким-то причинам перестаёт пользоваться нанимаемым жильём, право заключения договора переходит к одному из членов семьи из числа ранее проживавших в жилье.
Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору. Требования к жилым зданиям и помещениям общественного назначения.
Если причина в том, что помещение не отвечает санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам (например, имеет аварийное состояние, или отсутствует доступ естественного освещения), то гражданин вправе требовать замены, а при необходимости обратиться с исковым заявлением в суд.
Актуальность настоящей курсовой работы состоит в том, что договор социального найма жилых помещений имеет ряд особенностей. Жилые помещения, по сравнению с другими объектами гражданского права, обладают, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов.
Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения
Приведенное определение договора найма жилого помещения является универсальным и охватывает две разновидности такого договора.
В настоящее время такое требование не содержится в ст. 62 ЖК РФ. Означает ли это, что нанимателю может быть предоставлена квартира, не имеющая полный уровень благоустройства?
Заявление о принятии на учет регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет, которая ведется по форме, установленной администрацией области.
Факт проживания в помещении, не отвечающем установленным для жилого помещения требованиям, согласно п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, является самостоятельным основанием для постановки проживающих в нем граждан на учет нуждающихся в жилом помещении.
Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ЖК РФ
Договор найма жилого помещения в настоящее время выступает одним из способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. Основополагающим актом в правовом регулировании жилищных отношений, в том числе и договорных, выступает Конституция Российской Федерации.
Право на жилище может быть реализовано как путем приобретения жилья в собственность на основании совершаемых сделок, кооперативного и долевого участия в строительстве жилья, индивидуального жилищного строительства, так и получения жилья во владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения.
И, наконец, в-пятых, жилплощадь выделяется госорганами власти федерального или местного уровня только с соблюдением правил учета состояния здоровья нанимателей. Иными словами, в данном случае во внимание берется Постановление Правительства, в котором закреплен перечень тяжелых заболеваний хронической формы, которые обуславливают невозможность проживания на одной территории с больными гражданами.
Благоустроенность недвижимого имущества будет разниться от региона к региону, так как экономические показатели субъектов РФ значительно отличаются. Так в малых городах инфраструктура намного хуже, чем в крупных мегаполисах.
Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 ЖК РФ оснований снятия их с учета.
Суд посчитал возможным уточнить резолютивную часть решения суда нижестоящей инстанции об обязании администрации муниципального образования предоставить на основании п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ гражданину, обладавшему статусом лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенную квартиру.
При этом набор прав и обязанностей (имеется в виду типовой договор социального найма жилого помещения), утвержден Правительством Российской Федерации.