Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переписать ипотеку на другого человека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если у вас нет весомых причин для заключения подобного договора, то банк откажет. Основание может быть только одно — вы больше не можете платить.
Следующие обстоятельства способствуют благополучному переоформлению долга:
- Кандидатура потенциального заемщика удовлетворяет критериям банка.
- Возникает новый объект залога.
- Меняется состав сторон кредитного соглашения с выходом одного участника.
В банковской практике случаи переоформления ипотечного долга редки, однако это не означает невозможность или запрет на данное действие.
Содержание:
Как переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке
При возникновении финансовых трудностей заемщик пытается выяснить, можно ли переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке, ВТБ 24 или другом банке, где он оформлял кредит. Перед тем как это сделать, стоит тщательно изучить порядок проведения данной процедуры.
- Плательщик ипотечного кредита подает заявление о возможности проведения процедуры переоформления кредита на другое лицо. Банк проверяет личность нового заемщика – трудовой стаж, платежеспособность, и принимает решение.
- В случае положительного вердикта о возможности сделки заемщик и новый заемщик готовят пакет документов по объекту недвижимости и оформленной на него ипотеке для передачи в банк.
- Банк заключает договор с новым заемщиком на оставшуюся сумму долга по объекту недвижимости. Вопросы по уже выплаченной сумме и внесенному первому взносу решаются заемщиком и новым заемщиком самостоятельно.
- В течение одного месяца (переоформление ипотеки на другое лицо Сбербанк и другие кредитные организации проводят именно в такой срок), пока идет оформление документов, все обязательства по ипотечному кредиту остаются за прежним заемщиком.
Шаг 1. Заемщик должен тщательно изучить условия рефинансирования ссуды в стороннем банке, выгодно ли это на самом деле.
Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если банк сочтет причину неуважительной, то заявление не будет удовлетворено.
Возможность изменения условий договора предусмотрена действующим законодательством. В частности, банки опираются на следующее:
- Положения и предписания ЦБ РФ.
- ФЗ «О банках и банковской деятельности».
- ФЗ «Об ипотеке».
В РФ закон гласит, что есть всего две причины, согласно которым финансовая компания может одобрить подобные сделки. И это:
- переоформление займа на иное лицо;
- рефинансирование, благодаря которому клиент банка перекредитовывается в другой финансовой компании.
Как продать ипотеку третьему лицу
Если вы хотите переоформить на кого-то другого собственную ипотеку, то на себя и своего последователя вы должны собрать такие документы:
- Паспорта и (для военнообязанных) военные билеты.
- СНИЛС.
- Справки 2-НДФЛ.
- Подтверждение собственности (любые документы).
- Экспертиза недвижимости.
- Пакет кадастровых документов.
- Выписка с количеством уже выплаченных платежей;
- Согласие банка, где оформлена ипотека, на рекредитования;
- Заявка-анкета.
Таким образом, если возникла необходимость избавления от ипотечных обязательств, передать ссуду другому человеку вполне возможно.
Переоформление ипотеки на другое лицо — это затруднительный процесс. Такая практика непривычна и невыгодна для наших банков. В некоторых ипотечных договорах напрямую указывается невозможность совершения такой процедуры или необходимость выплаты больших штрафов за подобное решение.
Если супруг с супругой разводятся, то часто возникает ситуация, когда перед бывшей семьей встает вопрос, как именно следует переоформить ипотечный договор, по которому один был заемщиком, а второй – созаемщиком или поручителем.
Шаг 3. Если новый банк одобряет личность заемщика, первоначально выданная ссуда погашается по предоставленным заемщиком реквизитам банка, оформившего изначальный кредит. Если перечисленная банком сумма будет больше остатка долга, разница остается на банковском счете заемщика. Ипотечный кредит в новом банке будет считаться оформленным на всю перечисленную сумму.
Все логотипы и зарегистрированные торговые марки принадлежат их правообладателям. Предложение не является офертой.
Вы приходите в банк с человеком, которому хотите передать обязательства, с целью получения предварительного решения на сделку.
Несмотря на то, что в Сбербанке сам по себе процесс перевода ипотечного долга согласуется неохотно, финансовое учреждение всегда готово к рефинансированию ипотеки другого банка. Переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке проще, если используются кредитные программы сторонних организаций.
Разберем более подробно, что именно может послужить для такого решения, как осуществляется перевод ипотеки на другое лицо или рефинансирование.
Сотрудники Сбербанка проверяют не только нового человека, но и его работодателя. Если фирма имеет сомнительную репутацию и высокую долговую нагрузку, то в переоформлении ипотеки будет отказано. Ближний круг потенциального должника также попадает в поле зрения менеджера Сбербанка. Любая негативная информация может стать причиной отклонения заявки.
Перевести ипотеку можно на родственника или созаемщика. Главное, чтобы новый клиент подходил под условия банка.
Согласно действующему законодательству материальные ценности, приобретённые в период брака, считаются совместно нажитой собственностью. В большинстве случаев супруг ипотечного заёмщика становится созаёмщиком после подписания ипотечного соглашения. Развод пары приведёт к разделу долговых обязательств по принципу солидарной ответственности.
Если вы больше не сможете оплачивать ежемесячные платежи, то можно перевести ипотеку на другое лицо. Однако в таком случае проще продать залоговую квартиру. При продаже квартиры продавец и покупатель самостоятельно оформляют все документы, а от банка понадобится только согласие на сделку.
Процедура переоформления ипотеки на новое лицо может занимать от 2-8 недель. Данный факт должен быть учтен прежним заемщиком при планировании финансовых расходов.
Как переоформить ипотеку на другую квартиру
Семейные пары распадаются, и, если ипотека была оформлена во время совместной жизни, то после развода бывшие супруги не хотят, чтобы их что-то связывало.
Смена титульного заемщика (будущего обладателя квартиры) возможна, если оба согласны, и могут вносить платежи согласно графику гашения. Чтобы переписать ипотеку, потребуется личное присутствие в банке обоих супругов и заявление на переоформление.
Если же гражданин решил улучшить свою жилую площадь, приобрести более комфортное жилье с использованием кредитных средств, при определенных условиях возможно переоформление ипотеки на другой объект недвижимости.
Переоформление любого кредитора – это, по сути, заключение нового договора. Вот почему все действия банка соответствуют тем, которые предъявляются новому кредитору.
Практически всегда люди берут ипотечные квартиры на очень долгие сроки. За это время у многих значительно меняется в жизни. Семьи, живущие в ипотечных квартирах, порой распадаются. Иногда люди теряют работу или вообще трудоспособность.
Причины переоформления ипотеки на другого человека.
В принципе, результат переоформления ипотеки на другого человека не приносит никаких убытков для банка. Но и дополнительной прибыли для организации тоже здесь не будет. А потому без серьезных обоснований многие организации не хотят заниматься переоформлением, ведь сам процесс занимает время сотрудников банка, документы нуждаются в проверке.
Займер неоднократно выручал деньгами и это единственная мфо, которая мне ни разу не отказала. Правда, одобрили не столько, сколько просила.
Особых сложностей при перекредитовании не возникает, если соблюдены все требования банка и получено его согласие.
Если условия устраивают все стороны предстоящей сделки, готовят документы для рассмотрения в сторонней финансовой организации.
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке? Такой вопрос возникает практически у каждого заемщика. Причины разные. В большинстве случаев банк идет навстречу клиенту и предлагает несколько вариантов решения его вопроса.
Переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке проще, если используются кредитные программы сторонних организаций.
Финансовые организации предлагают большое многообразие программ, позволяющих клиенту выбрать удобные и выгодные условия кредитования.
Изменения, связанные с разделом залоговой недвижимости, регистрируются в ЕГРП. Желающим переоформить договор придётся заплатить комиссионное вознаграждение Сбербанку. Также придётся оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Проблемы с разделом общей собственности можно предотвратить путём заключения брачного контракта.
Несмотря на отрицательные моменты, передача долга по ипотеке другому лицу может быть единственным выходом снятия с себя долговых обязательств по кредиту.
А вот и другие случаи, когда может понадобиться перекредитование:
- Возможно, изначально ипотечный заем был взят для кого-то из родственников или друзей.
- Человек решил провести процедуру рефинансирования. Потому что помимо ипотеки есть и иные кредиты, и их было бы удобно погашать одним платежом.
- У человека нет финансовой возможности выплачивать заем, и его родственники берут эту обязанность на себя.
Смена кредитополучателя — ситуация редкая, и на такой шаг идут только крупные банки, одним из которых является Сбербанк.
Если у заемщика ухудшается финансовое состояние, и отсутствуют средства для дальнейшего погашения, то возможен перенос долга на другого заемщика. Основное условие — новый заемщик должен соответствовать требованиям Сбербанка.
При снижении уровня доходов банк может предложить вам реструктуризацию вашей задолженности. Она заключается в снижении ежемесячной нагрузки за счет снижения процентной ставки и удлинения срока ипотеки. Свою неплатежеспособность необходимо подтвердить документально.
Если заемщик решил сменить место жительства, продать недвижимость по той или иной причине, передать права по ипотеке созаёмщику, он обращается за консультацией в банк с вопросом, можно ли перевести ипотеку на другого человека.
Сегодня без особых проблем вы можете переоформить ипотеку на другого человека во многих крупных банках. Например, Сбербанк в последнее время очень рад новым клиентам, которые хотели бы переоформить ипотеку на новые условия без смены ответственного человека. Эта услуга востребована среди желающих перенести все свои кредиты в одну организацию для удобства платежей.
Все про переоформление ипотеки на другого человека
Они предлагают более выгодные условия по сравнению с теми, на которых был оформлен кредит на покупку жилья.
Через некоторое время «криминальные созаёмщики» и «ипотечные брокеры» попадают в поле зрения правоохранительных органов и становятся фигурантами уголовных дел. Реальные сроки получают не только организаторы преступного бизнеса, но и клиенты, воспользовавшиеся «заманчивыми предложениями».