Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто оплачивает договор купли продажи по материнскому капиталу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Хотя в целом понятно, для чего нужны эти средства, но возникает естественный вопрос о том, каков же механизм реализации подобных выплат. Следует заметить, что одно из возможных предположений здесь состоит в следующем: а нельзя ли получить на руки наличные деньги в сумме материнского капитала? На самом деле, законодательство такого рода действия запрещает.
Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве.
Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит. Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат.
Содержание:
Структура ЖСК: органы управления жилищным кооперативом
Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.
Квартиру на материнский капитал можно не только купить, но и взять в рассрочку, обменять на имеющуюся с доплатой за маткапитал, заключить сделку об участии в долевом строительстве и т.д. Список жилья, попадающего под закон о маткапитале не является закрытым и каждая ситуация может рассматриваться индивидуально.
Если родители представят в органы опеки и попечительства не все документы, то заявка не будет рассмотрена.
Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:
- осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
- официально зарегистрировать смену собственника;
- обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
- направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.
Использовать сразу данную выплату можно только в случае погашения процентов по ипотечному кредиту. Во всех остальных случаях обладателям данного документа придется подождать три года с момента рождения ребенка, чтобы реализовать свое право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала.
В большинстве случаев такой способ продажи дома используется между близкими знакомыми или родственниками, так как посторонние люди редко доверяют друг другу настолько, чтобы подписать договор купли-продажи и только потом ожидать перечисления большой суммы средств.
Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.
Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.
Важно! Чтобы избежать многих рисков, желательно продавцу совместно с покупателем прийти вотделение ПФ и получить справку о том, сколько средств может быть получено гражданином по сертификату.
Весь процесс полностью контролируется банком, поэтому владельцы домов обычно без проблем соглашаются на совершение данной процедуры.
Поэтому если вам предложили такую услугу, то перед вами со 100%-й вероятностью мошенники, и сотрудничество с ними может даже грозить вам реальным сроком.
Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.
К счастью, покупку жилплощади значительно упрощает такая вещь, как материнский капитал. В этой статье мы расскажем вам о том, как подготовить договор купли — продажи квартиры с материнским капиталом, какие с ним могут возникнуть проблемы и как их избежать.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Его выделяют простота получения, крайняя востребованность среди жителей РФ и весьма приличная сумма. Стоит отметить, что программа изначально была экспериментальной, но в связи с огромной популярностью продлевалась и обновлялась множество раз.
Часто люди вынуждены пользоваться деньгами по маткапиталу для покупки дома. Не все продавцы недвижимости соглашаются с этим способом получения средств за имущество.
Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) не запрещает сторонам, заключившим договор купли-продажи недвижимости, расторгнуть его согласно ст. 450 ГК РФ. При расторжении договора обязанности сторон прекращаются. Однако, прекратиться может только действующий договор.
Для приобретения жилья, важно правильно составить договор купли-продажи. Документ должен быть в письменной форме. В акте купли-продажи не должно быть помарок и исправлений. Информационные данные, составляющие текст договора, не должны быть ложными, они должны содержать лишь корректные и точные сведения.
Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.
Чтобы приобрести жилую недвижимость, требуется соответствовать требованиям, установленным государством. Среди них:
- новое жилье, которое планируется приобрести на основании договора купли-продажи должно соответствовать нормам проживания;
- ипотечное жилье должно находиться в пределах России;
- договор купли-продажи квартиры или дома оформляется в соответствии со всеми законодательными нормами;
- при оформлении прошения на получение государственной помощи в виде материнского капитала указывается цель взятия денежных средств — приобретение жилой площади;
- при покупке квартиры (дома) за счет средств материнского капитала, требуется учитывать интересы несовершеннолетних детей. На новой жилой площади им должна быть присуждена доля собственности.
Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.
Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Материнский капитал назначается при рождении второго ребенка, соответственно его получателями являются семьи, в которых двое детей. На третьего и последующих детей данная выплата не назначается.
Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.
С определенного времени участие нотариуса не обязательно, но многие предпочитают все-таки оформлять сделку в нотариальной конторе, обеспечивая себе всю правильность проведения сделки. Стоимость оформления документов примерно будет равна 1-2 процента от стоимости недвижимости.
В Пенсионном фонде есть бланки для совершения таких сделок, там же можно получить бесплатную консультацию по заполнению договора.
Получая заём, в конце концов, придётся выплатить всю стоимость квартиры или комнаты с процентами. Это довольно большая финансовая нагрузка. Хорошим моментом является то, что жильё переходит в собственность покупателя с самого начала, задолго до того, как он рассчитается полностью. Кроме этого, выплата растягивается на много лет, иногда речь идёт о нескольких десятках лет.
То в случае с использованием данной выплаты к основным участникам сделки добавляется еще и Пенсионный Фонд РФ, роль которого достаточно важная. Ведь именно он перечисляет часть денежных средств по сделке, следует отметить, что указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца, ни в коем случае не покупателя.
Несмотря на то что речь идёт здесь о достаточно большой сумме, использовать эти деньги не так уж и просто.
Так что перейдем сразу к полностью верному и при этом достаточно простому способу покупки квартиры в рассрочку с помощью материнского капитала. Провести такую операцию достаточно сложно, но в целом возможно. Проходит она следующим образом:
- Покупателем и продавцом оформляется договор купли — продажи квартиры в рассрочку с условием погашения долга материнским капиталом;
- Проводится регистрация сделки, новый владелец получает права на жилье;
- Документы (правоустанавливающие бумаги и договор купли — продажи) передаются в Пенсионный Фонд России вместе с заявлением на выдачу материнского капитала;
- Пенсионный Фонд оформляет перевод на указанные реквизиты, тем самым закрывая долг;
- Бывший владелец квартиры пишет расписку о том, что получил полную стоимость имущества, тем самым полностью завершая сделку.
В связи с отказом Пенсионного фонда в перечислении денежных средств, ваш договор продолжает действовать, т.к. оплата по договору произведена не полностью. Поэтому у вас имеется возможность подать на регистрацию соглашение о расторжении договора купли-продажи, оплатив государственную пошлину.
В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.
По требованию одной из сторон расторжение договора купли-продажи может быть произведено лишь по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (абз. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Договор купли-продажи с использованием материнского капитала: нюансы оформления
Одной из таких мер является предоставление материнского капитала. Прежде чем дальше говорить об этом, следует заметить, что отдельно есть такая федеральная программа по предоставлению материнского капитала и дополнительно к ней в различных регионах страны имеются соответствующие аналогичные региональные программы, которые оказывают дополнительную помощь семьям.
Его дают родителям при том условии, что у них родился второй ребёнок. Если впоследствии будут и другие дети, на них этот капитал не даётся.
На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.
Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей.
Как оформить сделку оплаты квартиры материнским капиталом?
Появление второго малыша в семье предоставляет право его родителю на оформление Сертификата материнского капитала.
Расторжение договора по соглашению продавца и покупателя является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Как видите, все достаточно просто и мало чем отличается от обычной купли — продажи. Основных трудностей всего две — правильно подготовить договор купли — продажи, вписав в него все необходимые сведения по рассрочке, и урегулировать все возможные трудности, связанные с задержкой в перечислении материнского капитала или с отказом в его выдаче.