Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила проведения собрания собственников жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В силу закона родители/усыновители /опекуны несовершеннолетних собственников помещений МКД вправе принимать участие в голосовании на ОСС МКД.
ЖК РФ также определяет порядок, согласно которому можно провести собрание жильцов МКД и принять нужное решение не очно, а путём заочного голосования, то есть, без фактического сбора. Для этого инициаторы отправляют всем владельцам письменные уведомления установленной формы о проведении заочного собрания с указанием способа передачи своего голоса и крайней даты его приёма.
Содержание:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Теперь рассмотрим количество голосов по конкретным решениям, выносимым на голосование (перечень не исчерпывающий).
Способы управления многоквартирным домом
Повестка дня обсуждается совместно. Решения принимают после подсчета голосов всех, имеющих право голоса. Принятое решение обязывает каждого собственника жилья следовать ему, вне зависимости от степени его участия в собрании.
Все вопросы, связанные с жизнью многоквартирного дома решаются на общем собрании жильцов, проведение которого строго регламентировано законом.
Управление многоквартирным домом сложный процесс, поскольку требует не только качественного технического обслуживания, но и согласования важных вопросов с большим кругом лиц.
Без соблюдения определенных условий организация такого мероприятия не имеет смысла, так как решения не будут действительными. Именно поэтому при планировании его проведения целесообразно заранее изучить регулирующие нормы законодательства. Они касаются не только самого процесса и вынесенных решений, но и уведомления участников, кворума и т.д.
Какие вопросы решаются на общем собрании собственников помещений?
В этом случае по аналогии может применяться вышеупомянутый принцип правовой фикции (сообщение направляется по последнему известному и согласованному с собственником адресу и считается доставленным, даже если данное лицо по этому адресу не проживает или не находится).
В частности, если кто-то из собственников помещений или иных уполномоченных лиц письменно известит администрацию о своем намерении созвать общее собрание, то в течение 5 дней с даты поступления запроса ему должен быть предоставлен такой реестр. Это упростит порядок проведения общего собрания жильцов, без которого нельзя решить многие вопросы».
В ч.5 ст.45 ЖК РФ перечислены сведения, которые необходимо указать в сообщении о проведении общего собрания собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
Новые правила проведения общих собраний в многоквартирных домах
Одни считают, что заваривание мусоропровода — это вопрос использования общего имущества, реконструкции (апелляционное определением Московского городского суда по делу N 33-11823/2018, решение Куйбышевского районного суда г. Омска по делу № 2-4598/2017).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, и порядок определения долей в праве общей собственности установлен ст. ст. 36, 37 ЖК РФ.
Так, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 27.07.2012 №33-3710 пришёл к выводу, что из-за отсутствия кворума ОСС признано недействительным для выбора способа управления МКД. Суд сослался на тот факт, что некоторые участники голосования являются собственниками только по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилплощадь в доме.
Статьей 45 — 48 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Так, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 27.07.2012 №33-3710 пришёл к выводу, что из-за отсутствия кворума ОСС признано недействительным для выбора способа управления МКД. Суд сослался на тот факт, что некоторые участники голосования являются собственниками только по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилплощадь в доме.
Лицо, имеющее право на участие в общем собрании собственников, должно получить информацию о том, где и когда состоится собрание, какие вопросы включены в повестку дня, с какими материалами и в каком порядке можно ознакомиться.
Комментируемая статья допускает возможность установления по решению собрания любого иного способа направления в письменной форме сообщения о проведении общего собрания. Поскольку ЖК РФ прямо не перечисляет иные возможные способы, собственники по своему усмотрению вправе определить такой способ.
Для представления в ответственные инстанции и получения на руки заинтересованными лицами возможно создание выписки. В ней в краткой форме содержатся все важные параметры мероприятия, вынесенное решение и т.д. Подписывается документ председателем и секретарем. Выписка может составляться в нескольких экземплярах.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Подготовка и проведение общего собрания собственников
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Если же намечается создание товарищества собственников жилья, то нужно подготовить сведения о его регистрации и необходимую учётную документацию.
Он обосновывал свой отказ тем, что не присутствовал на собрании, где было принято решение о проведении работ, хотя был официально уведомлен. Поскольку даже без его присутствия, был кворум по вопросу проведения ремонта, то суд обязал собственника офиса оплатить свою долю расходов, — рассказывает юрист Александр Гулько.
Собственники, обладающие не менее, чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в мн. доме, вправе обратиться в письменной форме в УК или правление ЖСК либо ТСЖ с предложением провести общее собрание собственников в доме. При этом, должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня общего собрания.
Передача копий протоколов собраний собственников и их решений органам ГЖН
Инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания.
Именно из-за возникновения подобных ситуаций, при оспаривании решений принятых на общем собрании, суд в обязательном порядке проверяет надлежащее уведомление собственников и влияние ненадлежащего уведомления на количество голосов необходимых для принятия решения.
Таковы новые правила проведения общего собрания в многоквартирных домах, которым придется придерживаться уже с нового, 2014 года.
От правильного проведения общего собрания собственников помещений МКД во многом зависит стабильная работа управляющей организации.
Сообщение о намечающемся внеочередном собрании жильцов МКД направляется не поздней, чем за десять календарных дней до назначенного дня проведения.
В независимости от выбранной формы уведомления собственники должны быть уведомлены о будущем собрании не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Определяющую роль при реализации общего собрания владельцев жильем в многоквартирном дома играет кворум. Он устанавливается как участие собственников, имеющих более 50% голосов в общей массе. Однако основная проблема определения правомочности проведения является то, что 50% определяется не по количеству участников, а в зависимости от квадратуры собственности, которой каждый обладает.
Продолжаем материал для ТСЖ-Центра и рассмотрим порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Последний способ передачи сведений приемлем только в том случае, если все собственники жилья постоянно проживают в доме. В противном случае, информация не найдет своего адресата. О последующем размещении уведомления именно на стенде объявлений лучше всего сообщить на текущем собрании.
В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.
Голосование и выбор председателя правления
Составляется оповещение всех собственников с учетом требований ЖК РФ. Оповестить следует за 10 дней до даты проведения собрания путем отправления каждому владельцу помещения заказного письма. Возможны другие варианты уведомления:
- путем расклейки объявлений;
- отправки в почтовый ящик сообщения в свободной форме.
Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по следующим телефонам горячей линии ежедневно с 9:00 до 21:00.
Чтобы собрать кворум, в направленном уведомлении указывается дата, время и место проведения мероприятия, а также информация о том, кто выступает инициатором и проводится собрание очно или же оно заочного голосования. Если собрание заочное – указывается конечная дата принятия голоса. Также порядок устанавливает указание повестки дня или где её можно посмотреть.