Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю под дачу если нет никаких документов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У нас дом не оформлен, но страховку делаю каждый год. Смысл в регистрации дома только в том, что если кому-нибудь взбредет в голову построить на этом месте газопровод, например, или скоростную дорогу, то участок вместе с домом должны у вас выкупить, если дома по документам нет, то выкупят только участок, а дом просто снесут.
К нам часто обращаются клиенты с вопросом: возможно ли оформление собственности на земельный участок, на котором расположен старый дом.
Содержание:
Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2019 годах
Для этого потребуется подать заявление в местную администрацию, где выдается разрешение на оформление прав на землю в случае, если будет установлено, что у нее нет других собственников и иных лиц, заинтересованных в приватизации данной территории.
В местных органах вам должны выдать справку (для этого потребуют предоставить ваш паспорт), где будет зафиксировано основание, по которому вы пользуетесь землёй. Это может быть:
- Договор аренды земли на определённый срок.
- Право бессрочного пользования.
- Пожизненное владение.
Бывалые люди рекомендуют не торопиться и сначала усердно поискать владельцев или родственников владельца земли. Иначе потом придётся локти кусать из-за потраченных сил, времени и средств на оформление всех бумаг, когда вдруг объявятся наследники на участок. Поиски можно проводить через такие структуры:
- Кадастровая палата;
- Система информирования муниципальной архитектуры;
- Сельсовет и пр.
Забегая вперед, считаем необходимым отметить, что даже если лицо, за которым вы наследуете, не успело (не знало, не хотело) оформить свои права на дом (здание, строение) в том числе и долю в праве на дом, вы всегда сможете в судебном порядке доказать свое фактическое вступление в наследство (о том как это сделать будет рассказано в отдельной главе ниже).
Для полного распоряжения нужно узаконить право собственности. Как сделать это в 2019 году? «Внимание! С 1.01.2017 дачные участки переходят в собственность государства».
Однако, несмотря на очевидную запутанность и сложность, вопрос с землей в большинстве случаев может быть успешно решен.
Для того чтобы быть полностью уверенным в том, что земля принадлежит именно ему, собственник может приватизировать участок. В особенности это касается наделов, принадлежащих СНТ.
Сведения обо всех упомянутых объектах должны быть внесены в две основных базы госучета – реестр недвижимости и кадастр.
Как оформить дачу в собственность без нужных для этого документов
Потребуется заказать в геодезических компаниях исполнительную съёмку данной территории. Стоит такая услуга в среднем около 15 000 рублей, а срок выполнения работ равен примерно месяцу. Она нужна для того, чтобы подтвердить выполненные расчёты при строительстве сооружения.
В 2019 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:
- участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
- закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
- участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.
Также потребуются стандартные документы о праве собственности и справка из БТИ вместе с кадастровыми паспортами на строение и участок.
На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника.
Как оформить дачу в собственность?
Нет необходимости в вызове кадастровых инженеров и проведении межевания. Достаточно подать заявление в Росреестр или МФЦ с приложением любого имеющегося документа на землю.
Во время подачи заявления, не обойтись без паспорта гражданина РФ или другого документа, удостоверяющего личность. К заявлению следует прикрепить квитанцию, которая подтвердит, что заявитель оплатил государственную пошлину.
Гараж самострой был? Тогда какие уж претензии… Я про официально выделенные участки пишу. Вот представьте, вы только отстроили домик, еще не успели оформить, а тут застройщики приходят и говорят: «Что? нет документов на домик? Ну кто не успел, тот опоздал…» Так что-ли? Думаю все-же нужно узнать этот порядок точно.
Таким образом, в списке необходимых для регистрации собственности документов, первое место занимает документальное свидетельство, подтверждающее, что ее нынешний владелец получил землю в постоянное пользование.
Гараж самострой был? Тогда какие уж претензии… Я про официально выделенные участки пишу. Вот представьте, вы только отстроили домик, еще не успели оформить, а тут застройщики приходят и говорят: «Что? нет документов на домик? Ну кто не успел, тот опоздал…» Так что-ли? Думаю все-же нужно узнать этот порядок точно.
На сайте приведены примеры и типовые случаи из юридической практики, для получения рекомендации по вашему делу обратитесь к вашему юристу.
Оформление дачи в собственность
Помните, что в некоторых случаях и при отсутствии ряда правоустанавливающих документов нельзя оформить свои права на землю. К примеру, если участок был получен гражданином во времена СССР на основе изданного акта. Без предъявления данного документа нельзя будет стать собственником данной территории.
Помните, что в некоторых случаях и при отсутствии ряда правоустанавливающих документов нельзя оформить свои права на землю. К примеру, если участок был получен гражданином во времена СССР на основе изданного акта.
Процедура оформления недвижимости в частную собственность представляет собой достаточно сложную операцию, предусматривающую массу своих особенностей.
До недавнего времени отсутствовало какое-то практическое решение проблемы, связанной с тем, что многие граждане не регистрировали свои права собственности на различную недвижимость. Ситуация перетерпела определенные изменения в 2006 году после того, как был принят так называемый Закон «О дачной амнистии». Оформление земли под домом (под старым домом) или если документы отсутствуют или утрачены. Услуга «под ключ». Без предоплаты.
Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.
Только после надлежащего оформления права собственности, землевладельцу будут обеспечены гарантии компенсации рыночной стоимости земельного участка, согласно пункту 2, статьи 281 Гражданского Кодекса. Наличие у собственника юридических прав на землю существенно увеличивает стоимость его имущества.
Понадобятся следующие документы:
Юридическим основанием, позволяющим считать участок чьей-либо собственностью, могут быть: договор купли-продажи, дарственная, договор мены, свидетельство о наследстве.
После регистрации действуем по старой схеме: вызываем специалистов и делаем кадастровый паспорт (займет 3-4 недели).
Российское законодательство содержит исчерпывающую нормативную базу, позволяющую оформить право собственности на земельный участок под жилым частным домом.
Получаете Свидетельство о собственности на землю и тут же, сразу сдаете документы на оформление дома. Нужно заполнить декларацию на дом: указать метраж (по наружным размерам), этажность, материал из чего построен дом, крыша и т.п. Все это никем не проверяется, БТИ не вызывается, если дом садовый нежилой.
При составлении заявления, обязательно указывается целевое использование приобретенного земельного участка. Чаще всего заявители указывают в качестве цели индивидуальное строительство жилья или один из вариантов сельскохозяйственной деятельности.
Однако прежде обратитесь в БТИ и вызовите экспертов для составления технического паспорта (ждать придется 10-12 дней).
Жилые постройки «амнистировать» стало возможным даже при отсутствии документов, разрешающих ввод строений в эксплуатационное использование. Пока у вас на руках не появятся необходимые документы на постройку, юридически здания на вашем участке не существует.
Порядок и процедура оформления дачи
Последовательность действий при оформлении прав на участок зависит от того, на каком основании он был получен.
В тех ситуациях, когда жилые постройки возводятся на земельном участке, изначально предназначенном для ведения исключительно дачного хозяйства, а также огороднической или садоводческой деятельности, юридический статус недвижимости в процессе регистрации будет значиться жилой постройкой, не предназначенной для постоянного проживания и возможности регистрации.
Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?
Вы можете уточнить в местной администрации, у юриста, специализирующегося на земельных делах, или в службе Росреестра, что необходимо будет сделать в вашем случае. Землю можно оформить в собственность без документов, если на ней находятся постройки, владельцем которых вы являетесь.
Строительство дачного дома или коттеджа – мечта многих людей, но далеко не все знакомы с тонкостями оформления в собственность новой постройки или дома.
В соответствии с новой законодательной базой предусматривается возможность узаконивания дачных участков, включая всевозможные хозяйственные и жилые постройки, по упрощенной схеме.