Протекает балкон на последнем этаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Протекает балкон на последнем этаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Все, что находится на фасаде дома, является общедомовым имуществом. Вы можете ознакомиться в УК с проектом дома.

В свою очередь, собственник должен своими силами выполнять следующие ремонтные работы:

ремонт и укрепление парапета;
ремонт и укрепление козырька, если квартира находится не на последнем этаже;
замена оконных рам и стекол;
утепление балкона;
удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозийными веществами).

Содержание:

Правила технической эксплуатации любой квартиры, приватизированной или нет

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Другая, более серьезная проблема – это, если течет балкон сверху, что делать в этом случае – можно прочитать в этой статье.

Проблема протекания возникает, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и бюджетные материалы. Металлические элементы вполне могут деформироваться под воздействием коррозийных процессов. Это будет неизбежно расширять существующие микротрещины, превращая их в полноценные.

Если балкон протекает после остекления, он гарантированно теряет свой эстетически привлекательный внешний вид, и точно не сможет стать жилым помещением.

Существует несколько причин, из-за которых течет балкон сверху:

неудачная герметизация межпанельных швов и стыков;
плохое качество мягкой кровли козырька балкона или лоджии последнего этажа;
отсутствие отливов из металла с цинковым покрытием.

Предотвращение протечки балкона именно таким способом может быть двух типов:

В первом будет использоваться специальный материал, такой как рулоны битума или полимерная основа;
Во втором можно применить мастику для промазывания стыков.

При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.

Таким образом, повторимся, если разрушена плита, независимо от степени ее разрушения, ремонт проводится ЖКХ, даже если квартира приватизирована.

Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:

наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
«крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
обрушения карниза или поручня;
расшатанное ограждение и т.д.

Основной материал – герметик, который необходимо правильно подобрать. При выборе герметизирующего состава важно учитывать, что на него будет активно влиять окружающая среда, а значит, под ее воздействием состав должен сохранять свои свойства и характеристики. Кроме того герметик должен быть эластичным и прочным.

Вода проникает сквозь каждое мелкое отверстие, причем даже, внутрь закрытой лоджии, в которых начинают образовываться грибок и плесень, в том числе сырость. Именно они способствуют развитию сырости, коррозии и трещинам.

Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Все поверхности стыков тщательно очищаются и обрабатываются и заделываются утеплителем с монтажной пеной. Непосредственно на пену укладывается герметик. В свою очередь, утеплитель обеспечивает прочность шва, пена выступает в качестве уплотнителя и наполнителя стыка, а герметик защищает от проникновения влаги.

Учитывая постановление №491 от 13.08.2006 балконы, лоджии, а также несущие стены являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Именно владельцы должны содержать фасадные элементы в надлежащем состоянии. При этом следует понимать, что за обслуживание подобных объектов отвечает управляющая компания.

Износ плит и кровельного перекрытия, что приводит к еще более глобальным проблемам, которые распространяются не только на балкон, но и на жилую площадь помещения. Если регулярно не будут проводиться ремонтные и профилактические мероприятия, то износ грозит даже современным перекрытиям навесного типа.

Кем ремонтируется балкон в квартире, если она была приватизирована?

Многи жильцы не знают что делать, когда течет балкон сверхуКаждый, кто проживает в квартире, знает, что такое балкон и какие с ним могут быть проблемы. К примеру, далеко не редкость то, что течет балкон сверху, что же делать в таком случае?

Именно поэтому следует как можно быстрее устранить протечку крыши балкона. Для этого в первую очередь необходимо выяснить причину возникновения течи. Существует несколько основных вариантов происхождения протечек:

балкон находится в доме, относящемся к старому жилому фонду, в таких зданиях, как правило, гидроизоляционное покрытие или сильно изношено или вовсе пришло в негодность;

проведение ремонта или работ по остеклению было выполнено с нарушением технологии;

отсутствие или неправильная установка дождевых отливов;

недостаточная гидроизоляция стыков между балконным козырьком и стеной;

сильная изношенность потолочной плиты.

Подобная ситуация проявляется при несвоевременном обслуживании, а также вследствие естественного износа материалов. Влага проникает сквозь мелкие отверстия в бетонной плите, что вызывает плесневые образования, разрушение металлических элементов основы и т.п. В результате объект становится не безопасным с конструкционной и санитарной точки зрения.

балкон находится в доме, относящемся к старому жилому фонду, в таких зданиях, как правило, гидроизоляционное покрытие или сильно изношено или вовсе пришло в негодность;
проведение ремонта или работ по остеклению было выполнено с нарушением технологии;
отсутствие или неправильная установка дождевых отливов;
недостаточная гидроизоляция стыков между балконным козырьком и стеной;
сильная изношенность потолочной плиты.

Компания «Ремспецстрой СПБ» оказывает услуги по герметизации оконных конструкций, устранения протечек балконов и лоджий, исправлению дефектов остекления.

Если течет балкон на последнем этаже, пишем заявление в жилищно-коммунальное хозяйство, они обязаны или выполнить ремонтные работы своими силами, или возместить сумму, потраченную на ремонт, владельцу квартиры. ЖКХ выполнят ремонт своими силами, если балкон находится в аварийном состоянии.

Есть два вида козырьков на крышу балкона.

Зависимый каркас, которые нужно монтировать на несущую конструкцию, что стоит далеко не мало, а в ручную провести это вряд ли получится, так как нужно специальное оборудование и навыки мастера по таким работам.
Независимая крыша крепится на стену. Ее считают более дешевым вариантом, а также есть огромный выбор по виду конструкции и по отделке.

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Можно провести гидроизоляцию, которая считается важным моментом в строительных работах по улучшению условий проживания в квартире. При прокладывании гидроизоляции осуществляется установление систем для отвода воды и обрабатывание перекрытий защитными материалами.

ЗАДЕЛКА ВЫБОИН И ТРЕЩИН БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец и зонтов; ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ В СОПРЯЖЕНИЯХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, ЗАМЕНА БАЛКОННЫХ РЕШЕТОК.

В его обязанности входят такие действия, как своевременная замена оконных рам, дверей, стекол, укрепление парапета, по возможности утепление балконного проема, борьба с плесенью, ржавчиной, окраска фасада балкона, обработка его конструкций защитными средствами (антигнилостными, антикоррозийными). Так же, владелец должен контролировать состояние внешних крепежей.

Козырек из оцинковки, алюминия или меди может прийти в негодность после 10 и более лет эксплуатации. Выявленные отверстия запаивают, предварительно тщательно зачистив металл вокруг места пайки. Небольшие трещины можно заполнить кровельным силиконом или суриковой замазкой. Возможно также использование «Холодной сварки».

Часто бывает так, что после постройки многоэтажного дома все последующие балконы выступают крышей для предыдущих, однако жители конечного этажа могут являться заложниками такой ситуации, когда перекрытие отсутствует. Если же оно и имеется, то его зачастую недостаточно, чтобы исключить появление избыточного количества влаги.

Если владельцы квартиры приняли решение самостоятельно отремонтировать перекрытие, то они имеют право на возмещение потраченных средств на ремонт. Если же причиной образования протечки является сам владелец, который при ремонтных работах нарушил целостность перекрытия, то ему понадобится самостоятельно произвести устранение дефекта или же нанять бригаду из ЖЭКа, но оплатить при этом за услугу.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

На заметку: Из практики можно сделать вывод, что намного эффективнее нанять бригаду высотников, которые починят перекрытие, а затраты на их услуги должны будут возместить управляющие компании.

Да, обязан устранить. Напишите письменную претензию, ст.29 закона О защите прав потребителей. При отказе обратитесь в суд.

Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.

Председатель обязана произвести осмотр места протечки, составить акт с фотофиксацией, в котором должны подписаться: вы, председатель, техник (по возможности), и двое соседей. При установлении причины протечки в части того, что место протечки (стена дома или стык балкона) относится к общему имуществу МКД — должны произвести вам ремонт.

При возникновении протечки на балконе логично возникает вопрос: кто должен произвести ремонт и оплатить все материалы и работы? В законодательстве обозначено, что ответственными за ремонт крыш балконов является ЖЭК, но только тогда, когда причиной является износ гидроизоляции или перекрытий, предусмотренных проектом дома.

Этапы выполнения работ:

Очищаем поверхность потолка от пыли, грязи, отслоившихся строительных материалов, снимаем штукатурку, протираем поверхность влажной тряпкой без использования моющих средств.
Обрабатываем поверхность грунтовкой, ждем, пока она высохнет. Грунтовка придает поверхности крепость и благоприятствует более сильному сцеплению между собой строительных материалов.
Все трещины, даже самые микроскопические расширяем с помощью болгарки, заполняем полиуретановым герметиком.
Герметизируем швы, на соединении потолка со стеной и на соединении с балконной рамой, швы разглаживаем пластиковым или деревянным шпателем, смоченным в мыльной воде, чтобы герметик к нему не прилипал.
На балконной раме должен быть установлен козырек, стык между козырьком и рамой обрабатывают герметиком.

Есть много причин того, почему течет балкон, сверху, что делать в этом случае знают далеко не все и потому стоит первоначально разобраться с проблемой возникновения течи.

Среди них могут быть:

Отсутствие хорошей герметизации шва между панелью и стыками;
Отсутствие качественной мягкой кровли;
Отсутствие конструкции для отлива попадаемой воды из металла с пропиткой, устойчивой к влаге.

Возникновение мельчайших трещин в стенах и потолке балкона, застой влаги может привести к протеканию воды на балкон, даже если он остеклен.

Кто обязан ремонтировать балкон, определяем по закону

Месяц назад приобрела квартиру в ипотеку на последнем этаже 9-этажного дома. При покупке продавец уверял что ничего ни где не протекает, начался снег и при таянии балкон льет ливом.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

В такие действия входят и предупредительные меры. Вход на аварийный балкон должен быть закрыт и опломбирован, жильцов квартиры необходимо уведомить о правилах безопасности. Необходимо собрать все данные для составления проекта ремонтных работ и проведения самого ремонта.

Гидроизоляция конструкций балкона и лоджии.

В строительных магазинах присутствует огромное количество герметиков, каждый из которых обладает своими особенностями. Среди них можно выбрать: акриловый, силиконовый, тиоколовый и полиуретановый.

Важно изучить каждый из них, так как не все можно использовать для наружных работ.

Силиконовые герметик не сможет справиться с большими нагрузками, так как они обладают низкой эластичностью. Соответственно если лоджия протекает, такой материал использовать не стоит.
При герметизации шва при помощи акрилового герметика в скором времени потребуется повторное проведение работ, так как он недолговечен и быстро растрескается.
В тиоколовых герметиках присутствует два компонента, но он уступает по прочности силиконовому.
Полиуретановые герметики обладают нужной эластичностью, что позволяет использовать их в том случае, если протекает лоджия или балкон. Этот герметик обладает устойчивостью к лучам солнца, а также может противостоять воде, влаге и даже холоду. Соответственно при использовании полиуретанового герметика можно избежать повторного протекания и скорых монтажных работ.

В остальных случаях (если квартира не на последнем этаже) необходимо будет проводить ремонтные работы по герметизации за свой счет с привлечением специалистов строительной компании или своими руками.

Козырек из металлочерепицы более долговечен, поэтому появление влаги может быть связано или с неправильной укладкой материала, недостаточной изоляцией стыков или же с механическим повреждением листа.