Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы последнего этажа в новостройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Недавно провёл опрос среди тех, кто когда-либо жил в квартирах на последнем этаже. По миру гуляют разные слухи про последний этаж, поэтому важен был именно реальный опыт реальных людей, которых я знаю лично, и мнению которых могу доверять.
Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.
Содержание:
Особенности квартиры на последнем этаже
С бытовой стороны:
- Никто над потолком не топает, не стучит, не ездит на велосипеде и еще много чего не делает.
- Соседи не зальют сверху, потому что их нет. При наличии техэтажа не так актуален вопрос и по протечке крыши.
- Разводка горячей воды и отопления идет сверху, поэтому в квартире тепло, горячую воду не надо пропускать по полчаса.
- Проходимость соседей меньше, поэтому на площадке всегда чисто.
- Почти все современные дома строятся с техническими этажами, а это значит, что шахта лифта вынесена с площадки и шума от него не слышно.
- В новостройках ставят несколько лифтов, если один сломается, другие будут работать. Поэтому проблемы подняться на последний этаж нет.
- Чище воздух, потому что пыль не поднимается так высоко.
- Шум от проезжающих машин не так слышно.
- Комары и мухи не долетают до верха и не тревожат.
- Часто в квартирах на последнем этаже высота потолков выше и нет разводки труб по стенам, отчего внешний вид улучшается.
- На техническом этаже можно сделать кладовку над своей квартирой. Только для этого нужно согласие всех собственников, потому что техэтаж является общедомовой собственностью.
С бытовой стороны:
- Вентиляция в современных домах принудительная и слышно, как работает.
- Если не заварен мусоропровод, то запах гниющих отходов поднимается наверх.
- При отключении лифта сложно добраться до квартиры, особенно если есть маленькие дети и тяжелые сумки.
- Шум от работы лифта, щелканье реле (если нет техэтажа).
- Если спускной кран находится в квартире, то, при промывке системы, сантехники будут много раз заходить к вам. Конечно, это бывает только раз в году, но не всем нравится.
- Летом крыша нагревается, даже при наличии технического этажа. В квартирах бывает жарко.
- Пожар! Как спасаться, когда пожарные лестницы не выдвигаются на такую высоту.
- Когда дом новый, люди начинают ремонт или заезжают, а лифты еще не включены… Все приходится носить вручную.
Если сломается лифт, то придется накачивать ноги. И если спортсмену это будет на пользу, то пожилые люди будут испытывать серьезные трудности.
Минусы, несомненно, есть, но есть и плюсы. В частности, такие положительные моменты, связанные с первыми этажами: поднимать мебель не так тяжело, платить грузчикам не надо, кошки могут спокойно гулять, прыгая в форточку. Но самое главное — такое помещение можно перевести в нежилое, получив немалую выгоду. А от шума могут, в конце концов, спасти и кусты с деревьями.
Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.
Чуть позже, одновременно с введением новых технологий, революциями в производстве строительных материалов, бурным развитием электроники и применением опыта других стран, начали возводиться дома нового типа.
Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.
В той же самой квартире, описанной выше, наша “мокрая точка” в один не очень прекрасный день стала действительно мокрой.
В этом случае, исключением будут являться старенькие хрущевки, где с последнего этажа тоже открывается неплохой вид. Но в новостройках плюсы верхних этажей независимы от плана строительства дома. В плюсы в первую очередь стоит записать экологичность. Чем выше находится квартира, тем меньше вдыхаешь вредных паров и выхлопов с проезжей части улицы.
Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы
Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора. Дорогие читатели!
Пару лет назад сдавали квартиру неофициально. В итоге жильцы, можно сказать, ее угробили и ничего не докажешь, просто съехали, а … Позже туда заехала некая особа, которая каждую ночь в районе 23:30 собиралась и уходила. Уходила не сразу. Первым делом она надевала туфли на шпильке и дооолго-долго расхаживала по дощатому полу, собираясь на заработки.
Квартиры на последних этажах гарантируют вечно протекающие крыши и сильный нагрев в летние месяцы из-за плохой термоизоляции. При этом давление там ниже комфортного для организма.
В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.
Специалисты обращают внимание, что стоимость жилпомещений в небоскребах растет прямо пропорционально высоте. Цены от удаленности этажа колеблются в пределах двух тысяч долларов. Но особенность в том, что почти все квартиры в подобных проектах обеспечены прекрасными видами.
Действительно, об этом можно только мечтать! Особенно, если вы — человек творческий или любите шумно и активно проводить время, не боясь, что “бабушка сверху” может невзлюбить Ваши музыкальные вкусы.
Специалисты обращают внимание, что стоимость жилпомещений в небоскребах растет прямо пропорционально высоте. Цены от удаленности этажа колеблются в пределах двух тысяч долларов. Но особенность в том, что почти все квартиры в подобных проектах обеспечены прекрасными видами.
Долгое время мы жили в квартире, над которой квартира сдавалась, причем жильцы менялись довольно часто. Всех их объединяло одно — деревянный пол в этой квартире.
При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.
Самые дешевые «полярные» квартиры и как получить наибольшую скидку при покупке
По мере продвижения наверх шума от автотранспорта становится меньше, воздух становится чище, а вид красивее. На последних этажах, как правило, больше солнечного света и меньше сырости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Такую фразу можно встретить в объявлениях о покупке недвижимости. Так повелось, что нижние и самые верхние этажи изначально дешевле из-за явных минусов, которые по традиции учитываются при совершении сделки. Однако у крайних этажей есть и свои плюсы. Попробуем их сравнить.
Часто случается так, что квартира по всем параметрам полностью подходит, но цена слишком высока. И есть точно такой же вариант, но цена существенно ниже только потому, что квартира находится на последнем этаже жилого дома.
Покупать ли квартиру на последнем этаже?
Все, что этим параметрам не соответствует, не может называться пентхаусом в классическом понимании этого слова. Статусное название в таком случае совсем не повод соглашаться с неоправданно высокой стоимостью.
Можно вообще отказаться от кухни с обеденной зоной и расположить кухню-нишу в части жилой комнаты или любого (за исключением лоджии) нежилого помещения квартиры. Это позволит увеличить при необходимости площадь жилой части квартиры.
Традиционно крайние этажи многоквартирных домов воспринимаются как малоблагоприятные для проживания. Стоимость жилпомещения такой же площади, что и на «среднем» этаже, на первом и последнем зачастую существенно ниже. Однако с приходом на рынок новых, современных новостроек недостатки «полярных» квартир во многих случаях превратились в преимущества.
Последние этажи отличаются панорамными видами, избытком света, чистым воздухом и, что немаловажно, уберегают от нежелательного соседства сверху, которое многим знакомо по потопам, шумным шагам и прыжкам, перестановке мебели, происходящим с незавидной регулярностью.
Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже
Новые тенденции жилстроительства практически убрали квартиры с первых этажей — их теперь закладывают для коммерческих целей. Чаще всего там открывают магазины, салоны красоты и другие общественно-бытовые услуги.
Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.
Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:
- Вероятность затопления в случае протечки крыши;
- Шум двигателя лифта;
- Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
- За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.
Нередко жители квартир, расположенных на последнем этаже, могут похвастаться прекрасным видом из окна.
Иногда риелторы идут на профессиональную хитрость и пишут в рекламе, что квартира не на последнем, а на предпоследнем этаже. Но в первых же словах комментария должна идти полная правда со ссылкой на полноценность технического помещения над квартирой. Такой манёвр особенно оправдан, когда продаваемая квартира отлично отремонтирована.
В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.
И даже если лифт работает исправно, то все его ходовые части расположены рядом с верхними этажами. Получается, что шум мотора, различных гидронасосов и кондиционеров, автоматически становятся шумными соседями, которые звуками переплюнут соседей – неформалов. К тому же, последние этажи новостроек не отличаются высокой пожарной безопасностью. Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.
В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.
Квартиры на последних этажах никогда не пользовались спросом, их неохотно покупали. Часто они были дешевле, чем такие же, но этажом ниже.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? Однозначно ответить на этот вопрос «да» или «нет» невозможно. Нужно рассматривать особенности каждой отдельно взятой квартиры. Опираться при этом необходимо только на собственные предпочтения и потребности членов своей семьи. В каждом конкретном случае имеются свои преимущества и свои недостатки.
Хотелось бы услышать отзывы людей реально живущих на последнем этаже. Почему то у нас строят новостройки без техэтажа. А нам так хочется последний этаж без соседей над головой.
Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.
Гораздо реже лёгкое лукавство в рекламе с одновременными правдивыми комментариями для первых этажей. И только для квартир с лоджиями — в 9–16-этажных домах отдельных серий на первых этажах бывают отличные лоджии на одну, а то и на две комнаты длиной. В этом случае обязательно нужно упомянуть о возможности устройства подпола.