Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать о банкротстве застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Застройщик оказывается должен не только дольщикам, за счет которых в том числе финансируется строительство. Кредиторская задолженность возникает перед поставщиками, подрядчиками, представителями госорганов и банковских структур.
Ранее законодательство не предусматривало возможность получения финансового возмещения для дольщиков, однако сегодня возможен и такой вариант компенсации. Это особенно имеет смысл в тех случаях, когда банкротство строительной компании зарегистрировано на ранних этапах возведения дома, и достраивать его слишком долго и дорого. Как вернуть деньги, если застройщик банкрот?
Содержание:
Форма требования при банкротстве застройщика
Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства.
Роль в долевом строительстве (новостройках) по ФЗ 214 – это сделка, в какой должны быть учтены все аспекты. Повышенное внимание следует отвести аспектам вероятного банкротства строительной компании. Для передачи объекта незавершённого строительства, застройщики ориентируются на правовую базу, по которой вероятна такая передача.
Указанный перечень причин не закрыт, существует ещё ряд причин, по которым застройщик теряет средства.
Вероятно, вы уже ознакомились с тезисами на юридических сайтах почему банкротятся девелоперы и видели, что это:
- обвал курса валют
- удорожание стройматериалов
- повышение цен на услуги подрядчика
- неверно составленный бизнес-план
- снижение деловой активности
- человеческий фактор
- погода
Реестр кредиторов и очередность
Если застройщик признан банкротом, это еще не повод для паники. Закон защищает дольщиков, и у них есть возможность получить свое жилье или компенсировать потраченные на него средства.
Если стены возведены, а квартиры построены, получить жилье вполне реально. Другой вариант – вернуть вложенные деньги.
Кредиторы в это время судятся с застройщиком. Они несут иски не к карманной компании, где квартиры и деньги, а к застройщику, который через 1.5 года просрочки гол как сокол. В итоге решение суда есть, а денег нет.
Как узнать о банкротстве застройщика?
Поэтому специально приглашенный арбитражный управляющий, информирует всех участников строительства в самом начале соглашения о том, как будет создаваться, функционировать и каким преобразованиям будет подлежать строительный кооператив.
Зачастую причиной такого исхода становится мошенничество руководства компании или ее учредителей. Деньги, полученные от дольщиков, они переводят на личные счета или выводят за границу. Случается, что даже солидные застройщики, не первый год работающие на рынке, могут объявить себя банкротами.
Но от банкротства не застрахована ни одна компания, даже с солидным опытом работы и множеством положительных отзывов. Обанкротиться может как мелкая строительная фирма, так и крупный застройщик. Риск остаться без денег и жилья велик.
Прежде чем узнавать, что делать с банкротством застройщика при долевом строительстве, определите банкротится ли строитель. Зайдите на сайт арбитража и в графе участник дела введите имя застройщика, а лучше ИНН и посмотрите на список дел.
Одним из вариантов для разорения будущего липового банкрота является использование подрядчиков. Подрядчики используются в прямом смысле слова, так как застройщик заведомо знает, что не будет с ними расплачиваться.
Однако порой ситуация меняется стремительно, причем не в лучшую сторону. В затруднительном положении может оказаться любая строительная организация, а банкротство грозит даже самым надежным компаниям.
Далее, он объявляет, что не может оплатить предоставленные услуги, что существенно затягивает процесс строительства. Процесс затягивается и работы постепенно приостанавливаются. После всего, должник официально объявляется банкротом.
Банкротом может оказаться любой застройщик. Безусловно, важны такие положительные, убедительные факты, как срок работы на строительном рынке, количество благополучно сданных объектов, наличие серьезных партнерских отношений с крупными банками и т. п.
Первый момент касается того, что согласно закону о несостоятельности арбитражный управляющий, назначенный по решению суда, должен в пятидневный срок после вступления в должность уведомить всех дольщиков о введении режима наблюдения.
Видео: Банкротство девелопера: параграф седьмой
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
На эти вопросы готовы ответить компетентные юристы нашей компании, которые имеют успешный опыт взыскания неустойки с недобросовестных строительных организаций.
Другой вариант: когда застройщик разворачивает масштабную рекламную компанию, заинтересовывает участников к стройке, обещает массу положительных моментов, собирает деньги и исчезает. Средства выводятся через одноразово созданные фирмы, а доверчивые люди остаются без средств и жилья.
Обманутых дольщиков, которые обращаются в суд с делами о банкротстве, на сегодняшний день насчитывается огромное количество. Причём эти дольщики на самом деле отстаивают свои законные интересы или права и пытаются вернуть уже вложенные в строительство средства.
Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства. Законодатель исходит из того, что участники или дольщики становятся инвесторами такого недобросовестного застройщика поневоле, и не обладают всем объемом знаний, которые необходимы при ведении строительства.
Следует учитывать, что эта процедура небыстрая, и вынесение судебного решения может растянуться на месяцы, а то и на годы. Потому существует и альтернативный вариант получения квартиры – образовать с другими дольщиками ЖСК и достроить здание собственными силами.
Иногда причиной разорения является неграмотная финансовая деятельность руководства компании. Оно может и не преследовать мошеннических целей, но неуклонно вести фирму к краху.
Кроме того, сделка в отношении строительного объекта считается недействительной или незаключенной, а недвижимое имущество передается в хозяйственное ведение. Государство регистрирует переход права собственности на недвижимость.
Куда обратиться при банкротстве девелопера?
Основная цель умышленного банкротства заключается в том, чтобы отстрочить платежи или вовсе избежать их уплату. А также это делают для вывоза ценного имущества и активов. Конечно, прежде застройщик создает правдоподобную картину в виде огромных вложений в строительство, а после признания о банкротстве создает остаточное предприятие.
Кредиторы, заключившие договор долевого участия имеют право выбирать: денежный возврат или предоставление недвижимости. Плюс, если вы желаете, можете воспользоваться законной возможностью оформить взыскание неустойки, на компенсацию морального вреда. Эти документы следует прикрепить к основному требованию в общем реестре или для передачи жилых помещений.
Тем дольщикам, кому отказали во включении в реестр, добиваться признания своих прав придется в суде. Если конкурсный управляющий отказался включить дольщика в реестр, его могут туда внести по решению суда. Не позднее чем через 15 дней после получения отказа от конкурсного управляющего он может попытаться оспорить действия управляющего в арбитражном суде.
Однако риски дольщиков и застройщика велики. В любой момент стройка может быть заморожена. Последствиями нехватки денег на возведение объекта становится банкротство.
Если сговора нет, требования пайщиков и работников рассматриваются согласно существующим правилам. Если подрядчик может быть проинформирован о предстоящем мошенничестве и принять соответствующие действия, вплоть до увольнения с работы, то дольщик нечего не знает до последнего.
Процедура детально прописана: параграф 7 глава 9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Это обязательный материал для изучения дольщикам, если они попали в подобную ситуацию.
Банкротство застройщика – это крах денежных средств дольщиков, участников в стройке жилья. Человек, вкладывая средства, рассчитывает получить желаемое, но часто компания объявляет о банкротстве, что приводит граждан в сложную ситуацию.
Если этот инструмент использовать правильно, то становится возможным и возобновление строительства, и получение квартиры.
Кто последний? Я за вами: очереди кредиторов при банкротстве застройщика
Когда происходит финансирование строительства, всё это порождает у субъекта, который его осуществляет или у застройщика, массу сложностей. Одним из самых главных критериев является получение прав на помещение в данном объекте.
Ну и, в самом конце, принимается проект решения о завершении или приостановление действий в сторону строительного кооператива.
Закон о банкротстве застройщика, возможностях отстоять свои права обманутым вкладчикам вышел в 2007 г. Разбирательствами по каждому делу занимается специально созданная комиссия, сбор информации занимает много времени.
Рекомендуем уже на этом этапе доверить защиту прав опытному юристу, ведь заявление относится к процессуальным документам, которые должны быть составлены в строгой форме под определенные требования.
Если застройщик банкрот, как получить квартиру, и можно ли это сделать? Этот вопрос волнует очень многих дольщиков, поскольку основная цель участия в ДДУ – все-таки получение жилья. Закон дает участникам долевого строительства такую возможность, но только в том случае, если дом достроен или практически достроен, и целесообразно оканчивать его строительство.