Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформляется договор найма жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Среди нюансов, которые следует учесть обеим сторонам, выделяются:
- дополнительные документы. Кроме основного текста стоит предусмотреть приложения: акт передачи квартиры, расписку о получении денег, опись имущества внутри помещения. Эти бумаги помогут зафиксировать все существенные моменты сделки;
- наличие иных владельцев. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, это может создать определенные проблемы нанимателю, поэтому лучше выяснить это заранее;
- дополнительные пункты. Кроме обязательных, нужно предусмотреть те положения, которые принципиальны для обеих сторон. Например: частота визитов собственника, правила повышения оплаты и другие.
Обычно арендаторы социального жилья — граждане малообеспеченные, поэтому арендная плата с них не взимается, правда, они должны оплачивать коммунальные услуги и нести расходы при необходимости ремонта. Тем не менее, выселить нанимателя-должника можно лишь по решению суда. Причем взамен ему должны предоставить другое социальное жилье.
Снимать квартиру без заключения договора весьма опасно, даже когда в качестве наймодателя выступает знакомый человек. А если жилье найдено по объявлению, то шансы попасть в руки к мошенникам крайне высоки.
Содержание:
Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры
Собрав приведенный выше пакет документов, необходимо обратиться в территориальные отделения Росреестра или МФЦ и подать заявление на проведение данной процедуры.
В любой момент по соглашению сторон, а без него – только если это прописано в договоре аренды (например, указано, что арендодатель вправе увеличить плату в случае изменения стоимости коммунальных платежей или если размер арендной платы подлежит индексации). Если в договоре ничего такого нет, а арендодатель все же увеличил стоимость аренды, то можно обратиться в суд.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, соглашение о найме жилья подразумевает под собой предоставление недвижимости собственником физическому лицу за фиксированную плату с целью проживания. В рамках такого документа квартиросъемщик не имеет прав пересдавать помещение в субнаем, либо использовать его для получения личной выгоды другим способом.
Если Вы договор заключаете более чем на 11 месяцев, то требуется государственная регистрация договора. На регистрацию может явиться одно из сторон (любая). Поэтому, если Вы находитесь по месту аренды, то спокойно сможете зарегистрировать следку в Росреестре.
Наймодателю тоже стоит проверять людей, которым он планирует сдавать помещение. Так, можно попросить предоставить ксерокопии паспортов всех жильцов. Также целесообразно произвести фото- или видеосъемку жилья до вселения арендатора, чтобы зафиксировать состояние жилого помещения. Ценные вещи, которые квартиранту не понадобятся, лучше и вовсе вывезти из помещения.
В случае если собственником является несовершеннолетний или ему принадлежит доля в жилом помещении, заключение договора аренды является обязательным, к тому же потребуется на это согласие органов опеки.
Предварительное соглашение может заключаться по инициативе одного из участников сделки, например, для того, чтобы зафиксировать авансовый взнос. Это делается в тех случаях, когда дата сделки и дата заселения в квартиру не совпадают. Такой документ можно заменить на соглашение об авансе или расписку.
Как оформить договор аренды квартиры
Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ заполняется и подается собственником – физическим лицом в налоговый орган самостоятельно, до истечения срока предусмотренного пунктом 1 статьи 229 Налогового кодекса РФ, а именно до 30 апреля года следующего за годом, в течение которого были получены доходы (налоговый период).
Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем.
Однако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество (например, транспорт).
Когда мать надумала приватизировать комнаты, он отказался участвовать в приватизации. В результате мать приватизировала все на себя и одну комнату продала. Администрация сочла, что у гражданина была возможность жить отдельно от матери. Но своими действиями он сам ухудшил свои жилищные условия, а значит, не имеет права на жилье по социальному найму. И суд с администрацией согласился.
Нужно ли регистрировать договор найма
Соглашение о найме является документом, который регламентирует отношения квартиросъемщика и наймодателя. В таком документе обе стороны изначально прописываются все условия заключаемой сделки, что в дальнейшем помогает избежать непредвиденных обстоятельств.
Это документ, который фиксирует факт совершения какой-либо сделки. В разбираемом нами случае – это договор сдачи жилья во временное пользование.
Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья.
Это значит, что если стороны договорились, что вознаграждением является 3 ведра помидоров в месяц, то это должно быть указано в договоре.
Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья.
Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.
Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами
В этом документе следует указывать:
- текущее состояние стен, потолка, полов;
- наличие бытовой техники, моделей устройств;
- иные обстоятельства, которые по мнению сторон являются важными.
В первую очередь следует определить, у скольких человек в собственности находится жилье. Важно запомнить, что если жилье в собственности более чем у одного лица, то договор должен быть заключен со всеми собственниками, а не с одним из них.
Если договор заключается на срок более 90 дней, гражданин РФ должен зарегистрироваться в квартире по месту пребывания. Регистрация не требуется, если он уже зарегистрирован по месту жительства в том же субъекте, где снимает квартиру (ст. 5 Закона № 5242-1; приказ ФМС от 11.09.2012 № 288). Зарегистрироваться в новой квартире можно только с письменного согласия собственника жилья.
Но в любом случае условия договора (особенно об оплате) нужно будет согласовать с отделом субсидий, затребовавший такой договор.
Кто является собственником жилья в соцнайме
Если договором ипотеки не предусмотрено запретов на передачу квартиры в наём, то Вы можете сдавать квартиру. Доход от найма является налогооблагаемым, то есть с этого дохода необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 13%, даже если вся сумма идет на погашения долговых обязательств.
А после того уплатить налог в размере 13 % от полученного дохода. Это касается резидентов РФ (т.е. лиц, кто более 183 дней в течение 12 месяцев прожил на территории РФ).
В региональном законодательстве могут быть дополнительные основания и условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении.
Его должны подписать все члены семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях.
Заключаем договор найма жилого помещения
В некоторых городах, например в Москве и Иркутске, вообще нет шаблона, который можно заполнить самостоятельно заранее, все заявления заполняют только при подаче документов.
Договор коммерческого найма – тот, который составляется при сдаче жилья и закрепляет главные условия сделки.
Одним из необходимых условий предоставления недвижимости в аренду является заключение соглашения о найме.
На какой период он заключается? Согласно ГК РФ срок аренды квартиры или найма не ограничен в целом ни максимальной, ни минимальной границей. Однако существует оговорка для некоторых видов арендуемых объектов, в соответствии с корой максимальный срок сдачи ограничивается периодом 5 лет. Отсюда следует, что договор может быть:
- краткосрочным. Предполагает сдачу квартиры на срок от 1 суток до 1 года;
- долгосрочным. Согласно ему соглашение заключается на период свыше 1 года до 5 лет.
Регистрация договора аренды квартиры
В договоре найма таковыми является детальное описание объекта сделки, сведения о сторонах соглашения, размер оплаты и срок действия.
Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.
По желанию сторон типовой договор найма может быть дополнен специальными соглашениями: акт передачи ключей, ведомость передачи денег, расписка о передаче залоговых сумм и так далее. Такие приложения не являются обязательными, но будут иметь юридическую силу после подписания. Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).
Все правовые нормы, которые необходимо изучить как собственнику, так и арендатору жилья перед заключением договора, содержатся в главе 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения».
Заключать договора должен сам собственник или любое уполномоченное на заключение договоров лицо по доверенности.
Понятие договора социального найма
Законодательные нормы о найме предусматривают возможность передачи жилого здания за определенную плату для проживания в нем, однако, если жилое здание передается юр. лицу, то в этом варианте оформляется договор аренды здания, который не предназначен для проживания.
Это значит, что договор о найме не имеет какой-то унифицированной (утвержденной) формы, и его не нужно заверять у нотариуса.