Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестиции в зарубежную недвижимость 2018». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, с арендатором обычно не заключается долгосрочный контракт, и владелец квартиры в любой момент может сменить жильца или проиндексировать ему арендную плату.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве в середине 2014 года составляла 173 000 рублей или около 4 900 долларов.
В ходе беседы я обратил внимание на личный опыт покупки квартиры в Будапеште. В 2014 году цены находились на минимальных значениях для центральной Европы после пятилетнего кризиса, связанного с девальвацией форинта по отношению к швейцарскому франку. Эта была отличная возможность инвестиций в недооцененную недвижимость, и уже во второй половине 2014 года рынок недвижимости начал оживать.
Содержание:
Интересует консультация или сотрудничество?
Однако, для того, чтобы инвестирование обеспечило желаемый результат, необходимо оценить все потенциальные риски от приобретения жилых или коммерческих объектов, а также рассчитать хотя бы минимальную возможную прибыль.
Также риск представляет неосведомленность инвестора в тонкостях и особенностях законодательства иностранного государства.
Санкции против России со стороны США и ЕС отпугнули с российского рынка недвижимости иностранных инвесторов. Если в 2014 году доля зарубежных инвестиций составляла 39% от общего объема вложений, то в этом году речь может идти о 10-15%.
Но и это еще не все. Присмотримся внимательнее. У каждого дешевого варианта стоит скромная приписка мелким шрифтом: «гонорар маклера – 3300 евро». И еще более мелким – «с НДС 19%». Это означает, что к цене объекта нужно сразу прибавлять 3927 евро. Конечно, если квартира более-менее дорогая (хотя бы 50 тыс. евро), то эта сумма составит менее 8% — хотя и это великовато.
Уже в процессе сделки стало ясно, что рубль активно сдает свои позиции. Доллар вырос по отношению к рублю практически в два раза: с 35 до 67 рублей. В случае продажи недвижимости Анастасия получит дополнительную валютную прибыль.
Например, в Tranio отмечают рост интереса к Греции в связи с комфортным уровнем цен на жилье — в этой стране они в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских столиц. К тому же сумма инвестиций в греческую недвижимость от €250 тыс. уже дает право претендовать на европейский ВНЖ.
Предварительные расчеты показали доходность от сдачи квартиры в аренду 6-7% годовых, без учета потенциальной прибыли от прироста стоимости самой недвижимости. Анастасия заинтересовалась Будапештом и в итоге приняла решение купить здесь квартиру.
Современный туризм характеризуется активным и мобильным видом отдыха, который предполагает аренду съёмного…
При использовании этого типа платформ убедитесь, что вы учли все риски, когда речь идет об инвестициях, так как одна от другой могут сильно отличаться.
Эти страны отличаются лояльным и справедливым к нерезидентам законодательством, удобным налоговым режимом, надежной сохранностью вложений.
Как отмечалось ранее, приобретение апартаментов в Таиланде является довольно выгодным капиталовложением, так…
Что ж, определившись с самым безопасным способом вложения капитала, нужно решить, где же именно покупать недвижимость.
В последние годы европейская недвижимость, пользующаяся популярностью, росла на 3-5% в год, то есть это еще 15 000 евро в год. Кроме того, доход от инвестиций можно увеличить благодаря ипотечному кредитованию. Европейские банки выдают кредиты под залог недвижимости до 50% от стоимости жилья до 2,5%. Благодаря этому доходность от аренды жилой недвижимости может достигать 8-9% в год.
Как известно: «Одна голова хорошо, а две — лучше!» Преимущество партнерского инвестирования в недвижимость кроется в возможности получить ипотеку на более крупную сумму или, возможно, обойтись без нее вовсе.
Был на прошлой неделе в Тбилиси, город меня разорвал — горы, очень зелено, исторический центр, парки (новые и старые), милиция, чипированые/стерилизованные уличные собаки и т.д.
Недвижимость. Если брать вариант с коммерческой недвижимости, то кризис вполне может оказаться губительным для таких вложений.
Был на прошлой неделе в Тбилиси, город меня разорвал — горы, очень зелено, исторический центр, парки (новые и старые), милиция, чипированые/стерилизованные уличные собаки и т.д.
Недвижимость. Если брать вариант с коммерческой недвижимости, то кризис вполне может оказаться губительным для таких вложений.
Финансовый кризис в России затянулся и не собирается заканчиваться в ближайшие время. Банкротство нескольких крупных банках, фактических дефолт таких гигантов, как «Проминвестбанк» и «Открытие» привело к тому, что люди перестали доверять банковскому сектору.
Зарубежные инвестиции в недвижимость в РФ упали в три раза с 2014 года
Такие расчеты некорректны (это самое мягкое, что можно сказать о них). Во-первых, как мы помним из предыдущей главы, цена недвижимости и сумма, которую должен заплатить покупатель, – это далеко не одно и то же. Если брать квартиру в той же Германии, то к цене придется приплюсовать около 4 тыс. евро гонорара маклера и 1 тыс. расходов при покупке.
Здесь особенно выгодно инвестировать не только в жилую, но и в коммерческую площадь (кафе, отели и т.д.) за счет постоянного большого количества туристов.
О том, что все больше россиян рассматривают недвижимость за границей не только как «дачу», но и как инвестиционный инструмент, уже сказано много раз. Вкладывать деньги в зарубежные квартиры и дома с целью получения дохода – дело перспективное. Но, к сожалению, и рискованное тоже.
По данным международного брокера Tranio, в первой половине текущего года объем операций российских граждан с зарубежной недвижимостью вырос на 34% в годовом выражении — до $526 млн. Однако это по-прежнему ниже докризисного показателя 2014 года на 45% ($957 млн за первое полугодие), отмечает представитель Tranio, ссылаясь на статистику Банка России.
Рост интереса россиян к недвижимому имуществу за рубежом эксперты Knight Frank связывают со стремлением получать доход в валюте и развивать бизнес в иностранных юрисдикциях.
Считаю, что Тбилиси более предпочтителен — там действительно довольно много туристов круглый год, сам бы смотрел туда.
Инвестиции в недвижимость предусматривают покупку жилой или коммерческой недвижимости за пределами родного государства с целью получения прибыли от роста стоимости такого объекта в будущем или получении пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Причем, отечественные инвесторы сегодня, как правило, приобретают именно жилую недвижимость.
Найти ее можно на интернет-ресурсах, посвященных этому вопросу. Тем не менее, для того, чтобы получить реальную картину, нужно поработать сразу с несколькими сайтами. Помните, что чем больше источников информации, тем более реальную картину Вы получаете.
По словам управляющего партнера международного брокера недвижимости Tranio Георгия Качмазова, российские инвесторы воспринимают иностранную недвижимость как долгосрочный защитный актив. «Поскольку в России в экономическом отношении не все стабильно, наши клиенты инвестируют за рубеж в надежде, что там все будет хорошо.
Момент был выбран удачно. Благодаря активному спросу со стороны иностранных инвесторов и местных жителей стоимость недвижимости в Будапеште выросла с 2014 по 2019 год в среднем на 34%. В данный момент оценочная стоимость квартиры составляет 37 000 000 форинтов.
Выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость в популярных местах для отдыха и международных деловых центрах, говорят эксперты. Первые включают в себя Францию, Испанию, США и другие страны с развитой туристической инфраструктурой на берегу моря или океана.
Как то стремно инвестировать в страну, с которой у нас даже нет дипотношений. В случае чего нет уверенности, что твою собственность будут защищать.
Малоизвестный факт, но именно непризнанное государство Северный Кипр – одно из самых спокойных в Европе. Де-факто, эта страна находится под Турецкой оккупацией и турецкие власти делают все возможное для того, чтобы сделать ее настоящей жемчужиной Средиземноморья.
Первая половина 2019 года уже позади. Самое время подвести предварительные итоги и поговорить о динамике развития мирового рынка недвижимости. Интересно также посмотреть, какие страны выбились в лидеры или, напротив, утратили ведущие позиции. Если все сделать правильно и грамотно выбрать страну для инвестирования, то можно получать стабильную прибыль в валюте, а её размер не снится даже VIP-клиентам крупнейших российских банков.
Одним из наиболее надежных способов сохранения капитала в современном мире являются инвестиции в недвижимость.
В число стран — лидеров инвестиционных предпочтений россиян входят Германия, Италия, Кипр, Швейцария/Австрия и Великобритания. При этом в Knight Frank отмечают, что по сравнению с прошлым годом Великобритания опустилась на две строчки в этом рейтинге — нестабильная политическая ситуация вынудила инвесторов занять выжидательную позицию.
Всё это заставляет россиян искать новые (и доходные!) виды вложений, одной из которых является инвестиции в недвижимость за рубежом. Сам не купил — не верю в заявленную доходность, со слов местных (с кем говорил по этому поводу) это тоже так.