Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Черные риэлторы как работают при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Мой брат инвалид, страдает психическим заболеванием. Мошенники познакомились с братом на улице, втёрлись к нему в доверие, устроили его «работать» в свой продуктовый магазин «директором». Сидя в «директорском» кресле, он послушно и безропотно подписывал разные бумаги, которые ему приносили.
Если человек захочет вас обмануть, неважно, риелтор он или продавец, он обманет. Подстраховаться невозможно. Есть много схем. Например, два-три-четыре раза одновременно продать квартиру очень легко. Трудно потом будет скрываться от правосудия. Поэтому у нас все держится на порядочности и законопослушности основной массы людей.
Содержание:
2. Квартира продается без собственника по доверенности
Остаться без квадратных метров может любой гражданин, который подписывал договор, не вникая в каждую букву. Жертвами квартирного рэкета уже оказались сотни россиян, наивно полагавшие, что обязательства по ипотеке или многодетность гарантируют неприкосновенность их имущества. Студентка МГУ Ольга Бородина потеряла маму в конце сентября.
Незадолго до внезапной кончины Светлана Бородина получила заем в компании ООО «Реалинвест» в размере 2,9 млн рублей. В течение шести лет женщина обязана была выплачивать по 21 тыс рублей ежемесячно. Из-за того что кредит не был погашен, квартира примерной стоимостью около 12 млн рублей перешла в собственность третьего лица.
Лучше избегать сотрудничества с частными риелторами, которые работают «на себя” — с ними намного больше шансов столкнуться с разного рода нарушениями.
На первый взгляд, черный риелтор, разумеется, не отличается ничем от обычного. Но выдать его могут конкретные действия, которые сразу же бросятся в глаза наиболее бдительному человеку. Например, даже черный риелтор может иметь при себе удостоверение о том, что он работает в агентстве недвижимости, но посетить офис или заключить договор там он никогда не станет предлагать клиенту.
Более того сумма в договоре купли-продажи комнаты прописана 4 млн. 500 тысяч рублей. Корреспондент «Российской газеты» связывался с профессором Барсуковым, и он подтвердил, что продал комнату не за 4,5 млн, а «гораздо дешевле» (имеется диктофонная запись). Такую схему ему посоветовали риелторы.
Как действуют черные риэлторы?
Сделки с недвижимостью — это всегда большая ответственность. Не экономьте на консультациях профессиональных специалистов, юридическом сопровождении и экспертизах.
Третья комната принадлежала пожилому профессору одного из столичных университетов Владимиру Барсукову. Но он никогда там не жил. Какое-то время проживал его племянник, потом комната пустовала. Максимовы понимали, что когда-нибудь он продаст свою комнату, поэтому копили деньги. В центре Москвы рыночная стоимость подобной комнаты составляет около 4 млн. рублей.
Способы обмана незащищенных людей разнообразны. Часто злоупотребляющих алкоголем людей обманывают с помощью фальшивого брака: «Находят одинокого старичка, женят его, спаивают – и «клиент готов». Жена оформляет на себя наследство или дарение».
А так же поймёте, к кому обратиться и что делать для того, чтобы избежать мошеннических схем и не потерять квартиру.Рассмотрим варианты обмана в случае, если вы хотите найти себе квартиру и попадаете на посредников. А на риэлтора вы попадёте в 90% случаев. Они создают информационный шум и мусорные объявления.
Как становятся чёрными риэлторами
За эти полгода в семье не было никаких значительных трат, и мать никого не предупреждала, что взяла крупный заем. В августе на телефон Ольги пришло странное сообщение с незнакомого номера от человека, который слишком явно пытался имитировать речь уроженца Кавказа. Но уже когда стало ясно, что произошла смена собственника, Ольга вспомнила эпизод, произошедший за год до этого.
Работники соцслужб могут пользоваться информацией и в своих интересах. Недавний случай: сотрудница социальной службы нашла одинокую женщину и договорилась с ней подписать договор ренты. Соцработникам запрещены такие действия, и когда в организации об этом узнали, ее уволили, но квартиру в итоге она успела получить.
Ксения отмечает, что ее сестра практически сразу после сделки сообщила об обмане и о нежелании передавать безвозмездно имущество. Но по факту случившегося уголовное дело пока не возбуждено.
А Вы уверены что доли хватит на покупку спокойного уголка? Заинтересованные лица сделают все ,чтобы хватило на дверь от спокойного уголка и то где-нибудь в глуши…
Инструкция по безопасности – Также в эту квартиру привезли ещё двух таких же обманутых мошенниками москвичей.
Поработав в этой сфере, я поняла, что у людей, не имеющих отношения к ней, очень много стереотипов и предрассудков. Причем некоторые мифы — настоящие сказки. Например, все думают, что у риелтора всегда есть в запасе для «своих» дешевая суперквартира из-под полы, которую не найти на обычных сайтах объявлений.
Мошенники состряпали договор купли-продажи квартиры и расписку о получении денег, которых никто, естественно, не получал.
Поработав в этой сфере, я поняла, что у людей, не имеющих отношения к ней, очень много стереотипов и предрассудков. Причем некоторые мифы — настоящие сказки. Например, все думают, что у риелтора всегда есть в запасе для «своих» дешевая суперквартира из-под полы, которую не найти на обычных сайтах объявлений.
Мошенники состряпали договор купли-продажи квартиры и расписку о получении денег, которых никто, естественно, не получал.
Если перед вами не обманщик, он не начнет биться в истерике и обвинять вас в подозрительности, а наоборот поможет развеять сомнения.
Клиент не потрудился досконально изучить договор и подписывает его. Риелтор-самозванец начинает заниматься изображением бурной деятельности, якобы подыскивает жилье для клиента, намеренно предлагая те варианты, которые заведомо не подходят покупателю.
Чаще всего происходит в долевых сетях. Схема проста – компании, которые принимают участие в инвестиционном проекте, юридически связаны между собой. Одной из этих компаний покупатель платит залог. Одна компания перечисляет средства другой компании, она повторяет процедуру по цепочке.
Любопытно и то, что вместе с договором займа был оформлен и договор ипотеки, причем на момент его заключения в квартире были прописаны и несовершеннолетняя Ольга, и ее 80-летняя бабушка. Странная смерть За три недели до своей кончины женщина внезапно почувствовала себя плохо, хотя до этого не болела.
Не все риелторы одинаково полезны. Обращаясь к агентам недвижимости за помощью, помните одну из известных пословиц: доверяй, да проверяй! В этой статье мы с вами разберемся поподробнее, как же работают черные риелторы.
Если у вас есть родственник, имеющий психическое расстройство, наложите запрет на совершение им сделок без вашего участия.
Это могут быть договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о государственной собственности, выписка из Росреестра, кадастровый и технический паспорта, справка с паспортного стола.
Чтобы кого-то спаивали, переселяли за город — я полагаю, такое, конечно, иногда случается. Существуют люди, отслеживающие неблагополучные квартиры. Другие слои населения их не интересуют. Как правило, неблагополучных переселяют не на улицу, а куда-то в деревни. Понятно, что там они быстро помирают.
Судя по комментарию, Владимир как раз адекватен, в отличие от того «сына». А сына кто воспитал? Государство, не иначе? А Вы, елена, пытаетесь высосать далеко идущие выводы из ничего. Не несите бред.
Никто риелторов не очерняет, а только те преступные группы, в состав которых входят «чёрные-воровские» члены банды под видом и правами риелтора. А чёрные они потому, что это формирование относится к фашистским международным организациям щупальца которых у нас везде вплоть до государственных деятелей не говоря о «своих» в юриспруденции. Кстати и разбирательство и наказание должны быть другими.
Почему поёрничать? В СССР ( во времена дефицита) все сантехники были чёрные — придут поснимают все хорошее — старьё поставят.
Кто такие черные риэлторы? Термин «черный риэлтор» появился в середине 90 –х годов. Ранее, когда еще существовал СССР, сделками с недвижимостью занималось специальное ведомство «бюро по обмену жилой площади». Но даже тогда можно было встретить маклеров, которые незаконно занимались махинациями.
Стоит напомнить, что, согласно статье 250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности остальные совладельцы имеют преимущественное право ее покупки. Уточняется, что по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Проще говоря, решивший продать комнату должен прийти к своему соседу и предложить ему купить свою недвижимость в первую очередь.
Некоторое АН «N»,предоставляет услуги по поиску квартир в строящемся доме. После заключения договора просит перечислить полную стоимость объекта на имя агентства, так как они являются доверенным лицом застройщика и все финансовые расчеты происходят именно с ними.
Как отличить черного риэлтора от настоящего
А если есть сложности с документами, споры с родственниками, дележ имущества при разводе — здесь нужен посредник, который на себя возьмет весь гнев, проблемы, страхи и разрешит ситуацию так, чтобы никто не остался обманутым. В таких случаях мы очень нужны, и такие случаи очень часты.
Здесь крутятся немалые суммы. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно разживиться крышей над головой. Здесь много аферистов и еще больше спекулянтов. Здесь твои незнания работают против тебя. Таких «здесь» можно перечислять немалое количество. Главное, что все они определяют одну сферу – сферу недвижимости.
Именно тогда, в середине 90-х годов, в головах нечистых на руки граждан и созрели планы, как делать деньги «из воздуха».
Кроме того, она убедилась, что у проворных дельцов налажены связи с сотрудниками многих госучреждений города.\\nВера Михайловна серьезно обеспокоилась: все знают, как могут расправиться с неугодными клиентами так называемые «черные риэлторы».
Учитывая такую «крышу»,становится понятным, почему уровень раскрываемости по махинациям с недвижимостью был минимальным.
Как известно, риэлтор должен быть хорошим психологом. В то же время, «черный риэлтор» — это великолепный психолог. Тонко и проницательно чувствуя все проблемные аспекты жизни клиента, он, со своим сочувствием полностью заполняет всю пустоту жертвы.
Не поддавайтесь на фальшивые и льстивые уговоры, если, как вам кажется, он ущемляют ваши интересы. Не подписывайте никаких доверенностей. Всегда сами принимайте участие во всех сделках.
Не нужно приобретать жилье, доставшееся продавцам в наследство, если с момента вступления в свои права не прошло 3-х лет. Дело в том, что за это время могут появиться новые наследники, наличие которых поставит под сомнение процессуальность вашей сделки.
В самой работе в доверенности нет ничего ужасного. Генеральная доверенность является законным средством совершать действия по сделке от имени собственника.
Насторожитесь, если вас все время подгоняют, предлагают оформить документы без вашего участия, просят провести оплату на счет или по карте, а не передать деньги лично в присутствии собственника.
У нас рынок сформировался таким образом, что большинству арендодателей лень самим заниматься сдачей квартир. Они просто обзванивают десяток агентств. Поэтому обычному человеку найти квартиру у собственника крайне сложно. Есть мнение, что риелторы захватили рынок аренды, но это не так: инициатива идет от арендодателей, и поменять это невозможно.