Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сметная документация на капитальный ремонт многоквартирных домов составляется на основании Территориальных сборников ТЕР, ТЕРр, разработанных, утверждённых в Свердловской области и зарегистрированных в Министерстве регионального развития Российской Федерации.
Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.
Содержание:
Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?
Очередность устанавливается исходя из следующих сведений:
- срок эксплуатации дома;
- год проведения капремонта, если он был сделан ранее;
- полнота сбора взносов;
- степень износа;
- площадь дома;
- объем необходимых работ.
В соответствии со ст. 168 ЖК РФ, в программу капитального ремонта не входят:
- жилые дома, износ которых составляет более 70 %;
- дома, признанные нежилыми;
- помещения, которые подлежат сносу или реконструкции;
- дома, ремонт которых превышает максимальную стоимость, установленную положением о проведении капитального ремонта;
- реконструкция детских и спортивных площадок, если это не включено в региональную программу;
- ремонт сантехнического оборудования и внутренней отделки квартир, если он потребовался не в результате повреждения строителями при проведении обязательных работ.
Получены сертификаты на производимую нашей компанией продукцию: Двери защитные пулевзломостойкие, панели защитные пулевзломостойкие и операционные кассы.
Действия при обрушении фундамента дома
Проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения нецелесообразно в случаях, если намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, предполагается реконструкция здания, намечается разборка здания вследствие общей ветхости.
Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт? чем текущий ремонт подъезда многоквартирного дома отличается от капитального?
Для предварительной оценки бюджета можно воспользоваться ценовыми ориентирам, приведёнными в таблице.
Можно или нанять строительную бригаду, специалистов, обладающих необходимым уровнем опыта проведения таких работ в многоэтажном доме, или же сделать всё самостоятельно, изучив особенности, как делать ремонт цоколя дома своими руками.
Состояние подъезда — один из главных показателей состояния многоквартирного дома и эффективности работы ТСЖ и управляющей компании. В домах с чистыми и светлыми подъездами жильцы чувствуют себя комфортно, платежи за ЖКУ собираются лучше, а квартиры стоят дороже.
При составлении смет в случаях замены материалов, учтённых в расценках, на материалы, фактически использованные или требуемые по проекту, следует соблюдать нормы расхода применённых материалов – согласно нормам, указанным производителем данной продукции.
Капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ, должен включать:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Ремонт подвала в частном доме может решить существующие проблемы с замоканием пола и стен в результате нарушения гидроизоляции, или существенно сократить затраты на отопление за счет утепления. Также возможен новый взгляд на подвальное помещение ‒ расширение полезной площади за счет комплексного ремонта с отделочными работами.
Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.
Транспортные расходы принимаются в размере не более 3%, заготовительно-складские расходы на материалы и оборудование принимаются в размере не более 2% от ресурсов.
Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.
Сметная документация должна быть составлена с соблюдением положений «Методических указаний определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» — МДС81-35.2004.
Таким образом, по мнению ответчика, его нежилые помещения представляют конструктивно изолированный, самостоятельный объект, имеющий обособленные входы-выходы с улицы и не имеющий в своих пределах функциональных частей, предназначенных для обслуживания нужд МКД.
В программах содержится следующая информация:
- перечень многоквартирных домов, которые не являются аварийными и содержат более двух квартир;
- список необходимых работ;
- срок планируемого начала капремонта.
Чтобы поддерживать сведения в перечне в актуальном состоянии, регулярно проводятся технические осмотры многоквартирных домов. Информация обновляется ежегодно.
Взносы на капремонт собирались на счёте регионального оператора, и суд первой инстанции не нашёл причин для отказа во взыскании задолженности. Он взыскал всю сумму, не приняв во внимание возражения собственника о том, что большая часть его площадей не относится к МКД.
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в Новосибирской области не предусмотрен комплексный капитальный ремонт всех конструктивных элементов и инженерных систем для каждого многоквартирного дома, включенного в программу.
Расставить точки на «и» в этой ситуации помогает жилищное законодательство и техническое задание регионального оператора, разработанное в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию состава работ при капитальном ремонте общего имущества» Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Капитальный ремонт домов в Екатеринбурге и в Свердловской области выполняется комплексно, то есть все указанные в перечне виды работ в большинстве домов проводятся единовременно. Но бывают случаи, когда какие-то работы из вышеперечисленных в доме делать не требуется, и их переносят на другой плановый период. На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.
Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
ВНИМАНИЮ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ! ВСЕ МАТЕРИАЛЫ РАЗМЕЩЕНЫ НА САЙТЕ СТРОГО В ИНФОРМАЦИОННЫХ И УЧЕБНЫХ ЦЕЛЯХ! ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ, ЧТО РАЗМЕЩЕНИЕ КАКОГО-ЛИБО МАТЕРИАЛА НАРУШАЕТ ВАШИ АВТОРСКИЕ ПРАВА – ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ЧЕРЕЗ ФОРМУ КОНТАКТОВ И ВАШ МАТЕРИАЛ БУДЕТ УДАЛЁН!
Однако, как показывает практика, эти перечни не исчерпывающие. Если для поддержания элементов дома в надлежащем состоянии требуется провести работы, не указанные в ПП РФ № 290 и иных НПА, управляющая организация всё равно обязана их провести в силу обязательств, взятых на себя по договору управления.
Кроме того, в НПА могут быть предусмотрены как конкретные сроки проведения ремонта, так и может закрепляться порядок их определения, устанавливаться периодичность выполнения отдельных видов ремонтных работ.
Управляющие организации, получив штраф по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, нередко пытаются оспорить в суде привлечение их к административной ответственности. И некоторым УО это удалось.
Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии.
Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
Что входит в понятие капитальный ремонт дома? Это комплекс работ по одновременному ремонту инженерных коммуникаций, лифта, кровли, косметических работ в местах общего пользования (лестничные клетки, холлы, подвалы, чердаки), как это было в старые времена? Будут ли на эти же взносы ремонтировать коммуникации и проводить отделочные работы в квартирах собственников? Буду признательна Вам за отзывы и комментарии! С удовольствием отвечу на вопросы. Мне важно знать Ваше мнение о моих статьях и материалах. Надеюсь, что Вы станете частым гостем на сайте. Ведь вместе мы сделаем больше! С наилучшими пожеланиями к Вам, Людмила Синицына.
Как правило, причинами оседания цоколя становятся изменения в гидрогеологических показателях грунта, а также физико-механические показатели его новых свойств.
Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме или частичное восстановление фундамента могут быть проведены только после внесения корректировок в проектную документацию здания.
Текущий ремонт призван поддерживать состояние многоквартирных домов в надлежащем состоянии. Капитальный ремонт проводится в целях восстановления технических и эксплуатационных характеристик надежности и безопасности многоквартирных домов.
Также назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта, неотъемлемой частью МКД дома являются только встроенные помещения общей площадью 440 кв.м. Эти помещения конструктивно связаны с МКД, и их эксплуатация влияет на общее техническое состояние дома.
Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год.