Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Хочу продать кооперативную квартиру у меня есть только поквартирная карточка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если член кооператива завещал свой пай или появился наследник по закону, то, в зависимости от того, что написано в уставе кооператива, наследник может или получить денежную стоимость пая, или стать членом кооператива и пользоваться имуществом.
Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.
Предыдущий договор купли-продажи. — Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Обратите внимание!
Содержание:
Как и где получить поквартирную карточку
Подделал подписи и все дела! Подавайте в суд, ничего другого Вам не остается, но с учетом того, что правосудие давно продано, вряд ли у Вас будут шансы, но потрепать ему нервы стОит все-таки.
А Надежда неправа. Для налоговой (в целях исчисления НДФЛ с продажи) срок владения квартирой ЖСК исчисляется не с момента получения свидетельства о регистрации права собственности, а с момента полной выплаты паевого взноса.
Скачать бланк поквартирной карточки для ознакомления . Она представляет собой документ, который оформлен по Форме 10, которая была утверждена приказом ФМС РФ #228. В дополнение к приказу был прикреплен образец формы.
Поквартирная карточка – это специальный документ, который используется при сделках с недвижимостью, в том числе и приватизации. В ней содержится информация о гражданах, которые проживали или проживают в конкретном жилом помещении.
Минимальная информация, которая должна быть указана в подобном документе:
- адрес, по которому находится дом;
- название формуляра документа;
- номер квартиры в многоэтажном доме с указанием ее общей жилой площади;
- полное название коммунальной службы, которая обслуживает этот дом и выдала справку;
- список всех граждан, которые проживали, проживают по сегодняшний день и были зарегистрированы. Тут должна быть собрана информация о всех людях с указанием их отношения к собственнику квартиры. Обязательно должны быть указаны ФИО, дата рождения и дата выписки из жилья.
Если квартира приобретена в кооперативе
По факту иногда требуют только паспорт. Однако сотрудники вправе запросить все вышеуказанные документы. Получить поквартирную карточку можно, обратившись: Как правило, выписка из поквартирной карточки предоставляется в тот же день.
Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.
Перечень документов для оформления квартиры в собственность может дополняться в зависимости от практики региона.
Поэтому при себе нужно иметь паспорт либо другой документ, подтверждающий личность, если возникла необходимость получить поквартирную карточку.
Что такое поквартирная карточка
Подскажите, а для владельца при продаже квартиры, купленной по ЖСК, как считать налоги? В интернете нашла противоречивую информацию.
ВАЖНО! Отказать в приеме документов могут только если заявитель не принес паспорт. В остальных случаях документы принять обязаны, даже если они составлены с ошибками или какая-то бумага отсутствует.
Кооперативная квартира – это такое жилье, что строится общими усилиями и на общие средства граждан, объединенных в кооператив. Это вполне работающая схема.
В случае отсутствия у жилищно-строительного кооператива этих документов в государственной регистрации будет отказано, так как не представляется возможным определить полномочие лица (т. е. председателя ЖСК), выдавшего справку. В таких случаях государственная регистрация права собственности возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности.
Право собственности на кооперативную квартиру
Чтобы получить статус гражданина РФ для лиц, которые не достигли возраста 18 лет также потребуется предъявление этого документа в регистрационные органы. Это необходимо для того, чтобы подтвердить факт проживания на территории РФ.
Что для этого нужно? Для получения выписки по движению жильцов, имеющих ранее регистрацию, заинтересованному лицу следует подойти в жилищную организацию, где обращение можно оформить письменно (заявление), либо обратиться устно. Кроме этого, предъявить:
- документ на квартиру;
- свидетельство ГРП;
- паспорт;
Закон предусматривает разные варианты приобретения жилья в собственность. Наряду с покупкой квартиры на вторичном рынке и у специализированной строительной организации – застройщика, у россиян есть возможность участия в кооперативе. В результате работы такого объединения пайщику передается в собственность кооперативная квартира, особенности которой мы разберем в статье.
Здесь следует знать, что выдать её постороннему лицу не имеют права, в ином случае отказ можно оспорить в суде. Однако для этого важно получить письменный отказ, официальным документом с обоснованием причины такого решения.
Закон предусматривает разные варианты приобретения жилья в собственность. Наряду с покупкой квартиры на вторичном рынке и у специализированной строительной организации – застройщика, у россиян есть возможность участия в кооперативе. В результате работы такого объединения пайщику передается в собственность кооперативная квартира, особенности которой мы разберем в статье.
ЖК РФ право собственности приобретается членом только после выплаты всех паевых взносов в полном объеме.
Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить?
Выплачивайте оставшуюся часть пая на счет ЖСК (если он существует) , получайте справку о выплаченном пае, регистрируйте в Росреестре. В случае спорных вопросов — обращайтесь в суд о принудительной регистрации права собственности.
В Глоссарии есть отдельная большая статья «Налоги и налоговые вычеты в недвижимости» — там много полезных деталей по налогам со ссылками на законодательные обоснования. Можно еще в поиске по сайту выбрать тег «налоги».
Если сейчас задумали продавать квартиру — справка о выплаченном Пае является документом на право собственности ( см. статья 6 № 122-ФЗ).. Если получите Свидетельство о регистрации, боюсь, для налоговой ( без привлечения суда) вы станете собственником только сейчас и в течение 5 лет должны будете заплатить 13% налог с продажи..
Поквартирная карточка существует со времен Советского Союза, но тем не менее она до сих пор не потеряла своей актуальности. У поквартирной карточки существует строгая форма, в нее вносятся краткие данные о всех жильцах, когда-либо зарегистрированных в квартире. Все сведения заносятся в виде списка, а в тому случае, если карточка закончилась, то она не выбрасывается, а отправляется в архив.
Проблемы оформления кооперативной собственности
Цель ведения поквартирных карточек — документированный учет лиц, которые вправе проживать в указанном помещении. Как правило, поквартирная карточка может понадобиться: Также поквартирная карточка часто требуется для предоставления в налоговую инспекцию, прокуратуру, учебные заведения и другие организации. В каких случаях требуется? Поквартирная карточка должна фиксировать всех когда-либо проживавших и зарегистрированных лиц в конкретной квартире.
Впервые члены кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос, получили право передавать квартиры своим родственникам, другим гражданам, имеющим право на вступление в кооператив с 1988 года.
Если пай за квартиру членом кооператива выплачивался во время брака, то это имущество является совместной собственностью супругов.
При советской власти человек, желающий получить квартиру, должен был стать членом жилищно–строительного кооператива, сделать вступительный и паевой взнос, определяемый уставом или собранием кооператива.
Если дом находится в частной собственности жилищно-строительного кооператива, то должно быть определено домоуправление, которое его будет обслуживать и сохранять все регистрационные данные жителей.
Если член кооператива выплатил пай будучи в браке, то жилье будет общей совместной собственностью супругов и, в случае раздела имущества, супруга/супруг члена кооператива может получить право собственности на долю в квартире или по обоюдному согласию, оформив договор у нотариуса или, если согласия нет, через суд. Дети супругов имеют только право на проживание в этой квартире.
Карточка, несущая информацию по передвижению жильцов, составляется по Форме 10 и утверждена приказом ФМС от 2012 г. 12 сентября.
ЖК РФ предполагает такое основание прекращения членства в кооперативе как выход такого члена. Это означает то, что Вы имеете полное право на выход из кооператива.
По какому основанию Вы ее приобрели в собственность (как член кооператива или еще по какому-нибудь основанию).
Однако не все располагают достаточной суммы для приобретения жилища сразу. Большинству желающим получить в собственность намного удобнее платить частями, отдавая некоторую сумму от своего заработка.
Для чего нужна поквартирная карточка при продаже квартиры
На самом деле в этой статье указано больше форм собственности, но для наших целей важны только эти две.
Отсюда происходит различие с приватизацией жилья. Приватизация — это отчуждение государственного жилья в пользу граждан, проживающих в нем (всех «прописанных»).
Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право. Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного.
Ее часто называют справкой о составе семьи. Что включает в себя поквартирная карточка? За сведения, занесенные в поквартирную карточку, уполномоченное лицо несет ответственность. В приложении к приказу закреплена установленная форма поквартирной карточки.
Стоит отметить, что при выходе члена из организации ему выплачиваются те взносы, которые он к тому моменту уже успел уплатить.
При этом ребенка необходимо зарегистрировать по месту жительства его законного представителя (родителя, опекуна, попечителя). Поквартирная карточка является основанием для заполнения адресного листка прибытия, который обязательно заполняется в адресно-справочном отделе.