Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить техплан на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда требуется оформить права на часть жилого дома, необходимо изготовить на нее отдельный технический план. Это возможно сделать только в том случае, когда дом уже состоит на кадастровом учете.
Правом изготовить и подписать технический план, согласно действующему законодательству, обладает исключительно аттестованный кадастровый инженер.
Кадастровый инженер является лицом, ведущим кадастровую деятельность. Квалификацию данного специалиста подтверждает его действующий аттестат. Подпись инженера в обязательном порядке должна быть заверена печатью. На ней должна быть отображена фамилия, имя и отчество инженера, а также номер аттестата.
Содержание:
Образец технического плана здания.
Что касается декларации, то её можно использовать для составления техплана в случае, если по закону вам не нужно разрешение на строительство. Это подходит для построек на приусадебном участке, гаража, а также домов, построенных на дачах.
Повторимся, нужен техплан для того, чтобы внести данные о вашей квартире или доме в кадастр. Для того, чтобы купить или продать квартиру он не требуется.
Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.
Перечень документов для подготовки технического плана
Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.
Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр.
В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д. Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения.
Любые манипуляции с недвижимостью, вследствие которых изменяются технческие характеристики объекта, требуют наличия тех или иных официальных документов-оснований.
Технический план объекта недвижимости
С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.
Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение. Звоните нам, чтобы узнать ответы на все вопросы об изготовлении технических планов на любые объекты недвижимости. Также можно воспользоваться удобной онлайн-формой для оформления заказа на требуемые виды услуг.
Более подробно узнать о составе техплана и о том как он выглядит можно в статьях о техплане здания или помещения.
Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.
На сайте Росреестра есть перечень всех инженеров данного региона, которые имеют сертификат на проведение кадастровых работ.
Технический план можно заказать на бумажном носителе в количестве от двух экземпляров: один из них направляется в орган кадастрового учета, а остальные заказчик может использовать по своему усмотрению. Но все большей популярностью пользуется электронная форма этого документа, позволяющая сэкономить не только деньги, но и время.
На сайте Росреестра есть перечень всех инженеров данного региона, которые имеют сертификат на проведение кадастровых работ.
Кадастровый инженер измеряет помещения, входящие в часть дома, на которую требуется изготовить технический план, и берет нужные данные из проекта или технического паспорта дома.
Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.
Технический план дома: как сделать быстро и недорого
Понадобиться техплан может, если ваша недвижимость не стоит на кадастровом учёте или поставлен на него с ошибками, если дом нужно ввести в эксплуатацию либо вы провели в квартире перепланировку (осуществили реконструкцию дома). Также техплан могут потребовать при разбирательстве в суде.
Работа кадастрового инженера состоит в том, что он определяет координаты так называемых поворотных точек объекта на земле, что и позволяет потом определять его уникальность. Если это техплан квартиры или офиса, то эти точки позволят определить их месторасположение на этаже.
При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.
Технплан жилого дома — это необходимая часть документации, нужной для того, чтобы поставить его на учет в кадастре, или внести изменения в кадастр.
Для получения уведомления об окончание строительства потребуется сначала подать уведомление на начало строит-ва, получить ГПЗУ, согласовать со всеми инстанциями указанными в ГПЗУ, подготовить схему расположения дома с описанием внешнего облика будущего или существующего строения. После, подать уведомление на окончание строительства и приложить все согласования, ГПЗУ и схемы.
Заказать техплан частного дома
Верно, технический план возможно подготовить на данном этапе, но так как нет внутренних перегородок, необходимо, чтобы Вы предоставили нам проект дома.
Кроме того, данный документ необходим при внесении изменений, исправлении ошибок либо внесении поправок в уже существующий кадастровый паспорт по итогам проведенной реконструкции/перепланировки объекта.
Важно знать, что в случае передачи документов в электронном виде кадастровому инженеру, необходимо соблюдать некоторые правила. Документ должен быть отсканирован в масштабе 1:1, в цветном формате и с разрешением 250-450 dpi.
Все требования, предъявляемые к этому документу, представлены в статье 24 ФЗ №218, посвящённого госрегистрации объектов недвижимости.
Технический план на дом как получить
Например, существует план здания и квартиры, расположенной в нём. Эта взаимозависимость расположения и функциональная связь обязательно обозначаются на плане.
Сведения о объекте (сооружении) указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.
На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.
Возможно изготовление технического плана жилого дома и при отсутствии вышеперечисленных документов – в этом случае его собственник должен заполнить бланк Декларации об объекте недвижимого имущества в точном соответствии с инструкцией. Сведения, указываемые в Декларации, должны быть достоверными.
Согласно требованиям современного российского законодательства, чтобы зарегистрировать любое действие с недвижимостью, данный объект нужно поставить на государственный кадастровый учет.
Внести изменения в кадастровый паспорт или заказываются новые документы — технический план и технический паспорт? Какие документы необходимо предоставить для этого? Предоставляется ли проектная документация и на что, если объект 1984 года ввода в эксплуатацию и соответственно на весь объект в целом проектной документации нет, а есть только исполнительная.
Сегодня, когда подготовкой и составлением технических планов занимаются как частные кадастровые фирмы, так и территориальные БТИ, обязательным требованием является то что составлять техплан имеет право исключительно аттестованный при Росреестре кадастровый инженер, состоящий в СРО кадастровых инженеров.
Требование об оформлении техплана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон N 340-ФЗ от 3 августа 2018 г).
Поэтому разрешение на строительство лучше продлить и провести регистрацию в соответствии с действующим законом.
Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.
Имеет ли право бывшая супруга, не являющаяся собственником зарегистрированного в ЕГРП жилого дома, самостоятельно заказать изготовление технического плана без предварительного согласия собственника? Имеет ли в этом случае изготовленный технический план юридическую силу?
Сегодня технический план дома представляет собой специальный описательный документ. Он необходим для введения в эксплуатацию и процесса внесения недвижимой собственности в государственный кадастр недвижимости.
Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера. Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы. Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:
- Технический паспорт;
- Проектные бумаги, схема перепланировки;
- Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.
Техническим планом на жилой дом и прочие объекты капитального строительства называется документ, в котором содержится перечень сведений о нем. Список сведений является строго регламентированным и устанавливается действующими нормативными актами.