Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы при продаже по ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если покупатель вашей квартиры собирается расплачиваться ипотечными деньгами, то ждите проверок чистоты истории вашей квартиры.
У вас, как у продавца, есть выбор: заниматься оформлением самостоятельно либо пригласить посредника, например, риелтора, который помимо поиска покупателя решит и все другие вопросы.
Содержание:
Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке
Несмотря на обилие предложений банков, следует быть внимательным и осторожным при заключении такого рода соглашений. В отличие от потребительских займов, кредит на приобретение жилья оформляется на длительный период, в течение которого может произойти множество событий, которые могут негативно повлиять на финансовое положение заемщика.
В общем то звучит вполне логично. Если с документами у тебя все в порядке и цену завышать не собирался, то хороший вариант. Доверить серьезной, солидной организации сделать всю тяжелую работу за тебя. При этом их обмануть практически невозможно, не то, что простого человека.
Эта процедура самая прозрачная и оптимальная. Крупные банки просчитали свои, а также риски всех участников операции. Алгоритм помогает избежать мошенничества со стороны третьих лиц.
Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.
Порядок продажи квартиры по ипотеке
Если покупатель посреди процедуры оформления исчез с документами, недоступен для контакта, то продавец может самостоятельно заказать в Росреестре выписку.
Как правило, договор купли-продажи тоже составляется банком, а значит в нем не будет сомнительных и подводных камней. Сам договор является типовым.
Внимание! реальная стоимость квартиры должна быть во всех документах абсолютно одинаковой. В суде (если будет необходимо доказать свою правоту), каждый получит именно то, что отдавал по документам. Словам судья верить не будет.
Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты.
Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
И договор надо внимательно читать, и в случае несогласия, ошибок, опечаток — обращать на это внимание Банка (как правило при ипотеке сам Банк предлагает свой проект договора). Ошибки будут исправлены и проблем не будет.
При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.
Или потребуйте перевода суммы оплаты на ваш счет в банке. Таким образом, после того, как покупатель подпишет ипотечный договор, и квартира перейдет в залог банку, будет сделана соответствующая запись в ЕГРП, банк переведет деньги на ваш счет или карту.
Практика знает огромное количество примеров, когда деньги не доходят до продавцов жилой недвижимости, в том числе: при отсутствии денег у покупателя, растрате или утери последним средств в процессе оформления документов, при банальной жадности покупателя или изменении обстоятельств, когда последний передумал иметь в собственности купленную квартиру или осуществлять ее оплату.
Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.
Так что можно с уверенностью сказать, что риск продажи квартиры по ипотеке Сбербанка ниже, чем при самостоятельной сделке. А если вспомнить про «черных риэлторов», то этот вариант смотрится все лучше и лучше! Узаконить перепланировки. Сбербанк вправе не одобрить квартиру, если ее владелец когда-то сделал перепланировку и не оформил ее по закону. Не просить капитальный ремонт.
В отношениях двух сторон, которые заключают дорогостоящую сделку, обязательно должны присутствовать подтверждающие документы.
На каждом этапе сделки по продаже квартиры ипотечному заемщику существует строгий контроль со стороны Сбербанка. Поэтому такой договор — наиболее безопасный вариант для продавца жилья.
Независимую оценку квартиры может оплатить любая сторона, но нужнее всего этот документ покупателю – банк требует. Поэтому расходы можете разделить на двоих или вообще на себя не брать – как договоритесь.
УСЛУГАМИ ЮРИСТА??? ПАВЛИНЫ ГОВОРИШЬ??? ХМ усмехнулся. Белое солнце пустыни. А сколько стоит этот юрист??? И чем он гарантирует получение денег??? И если гарантирует, то это может стоить четверть квартиры… Советчик… Так на кой он мне сдался и совет и юрист…???
И ничего что квартира продавца в залоге, зато банк застрахован от риска. Этих продавцов сегодня как «собак нерезаных».
Но важно знать, что неоплата по договору, фальсификации и прочие негативные последствия при сотрудничестве с банком невозможны. Также есть так называемое признание сделки незаконной в течение 10 суток с даты перехода недвижимости во владение покупателя.
Этот этап подразумевает поиск покупателя, проверку наличия и актуальности всех необходимых документов, а также заключение договора с риелторской компанией (при необходимости). Если покупатель найден, то нужно определиться с тем, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку.
Продажа квартиры через ипотеку. Договор, пошаговая инструкция
Кадастровый паспорт. Этот документ обязательный и должен быть актуальным: быть оформленным на текущего владельца, содержать информация о перепланировках, если такие были и т.д.
Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном.
Если оплата будет осуществлена после регистрации договора купли-продажи, а именно этого и требует закон во избежание возникновения залога на квартиру, продавец рискует не получить денежные средства.
Многие продавцы не уделяют должного внимания документу, фиксирующему передачу денег, в частности: расписке, передаточному акту и условиям в договоре купли-продажи, подтверждающим взаиморасчет между сторонами. Считается, что это должно заботить только покупателей. А зря.
Когда оставалось 150 тысяч, уже сил не было жить в однушке, решила ее продать. Не стала ничего сообщать ни банку, ни покупателю, чтобы не тянуть резину. Взяла задаток, погасила ипотеку, сняла обременение и оформила как куплю-продажу.
Аванс часто используется для того, чтобы окупить риски в ситуации, когда покупатель в самый последний момент идет на попятную и отказывается приобретать квартиру.
Составляем предварительный договор купли-продажи с покупателем, заверяем у нотариуса, что будет защищать интересы обеих сторон.
СК изучает эти доки даже более тщательно, так как именно она будет возмещать убытки, если покупатель вдруг потеряет право собственности. При этом договоры наследования и дарения изучают чуть ли не под микроскопом. Если банк обнаружит, что квартира фигурировала в судебных спорах по поводу нарушения прав третьих лиц, то продать ее по ипотеке вряд ли получится. Расплатитесь с коммунальными долгами.
Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.
На самом деле это невозможно – без подписи обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет.
Вы, видимо про ипотеку по слухам знаете!!! Во-первых, банк перечисляет эти деньги на определенный счет и просто так вы их от туда не снимите, во-вторых вы можете, указать в договоре купле-продажи реквизиты продавца для безналичного расчета, который проводится банком. Распорядиться ипотечными средствами покупатель ни как не сможет, кроме как оплатить покупку квартиры.
Как пройдет процесс передачи квартиры и денег
Еще одна группа покупателей – ценители жилья в конкретных домах. Если ваша ипотечная квартира находится в жилом комплексе, куда стремится попасть жить полгорода, то беспокоиться не о чем: найдутся желающие и на предложение с обременением.
Перед оформлением такого банковского продукта следует уточнить условия пользования, поскольку практически все дебетовые счета обслуживаются банком на возмездной основе. В свою очередь, банк предлагает бонусные и акционные программы своим клиентам, которые пользуются дебетовыми картами.
Безналичный перевод кредитных средств банком непосредственно продавцу после регистрации недвижимости на имя покупателя.
Заключить соглашение невозможно, когда на имущество наложено обременение, включая и по родственной линии.
Это не правда. Ипотека безопаснее, чем за наличку. Так как сделку контролирует банк. Рассказываю людям как все происходит. Мы тоже через это прошли в марте 2018. После соглашения о продаже с покупателем оба клиента идут в банк и покупатель и продавец. Продавцу квартиры открывается счёт, куда переводится сумма квартиры по договору.
Сбербанк вправе запросить еще пачку-другую документов. Шаг третий: Составление предварительного договора В качестве контроля за продавцом и покупателем и для соблюдения прав всех сторон Сбербанк требует заключения предварительного договора по сделке.