Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для получения вычета за покупку квартиры в ипотеку с мск». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сегодня мы поговорим о самом большом налоговом вычете, предлагаемом российским законодательством для физлиц.
На сегодняшний день, чтобы приобрести какую-либо недвижимость, нужно иметь в наличии довольно крупную денежную сумму, поэтому решением проблемы для большинства физических лиц служит одновременно два способа – это получение кредита и сокращение налогооблагаемой базы.
Содержание:
В случае долевой собственности с ребенком или возврата за ребенка
Тарасов Н.О. приобрёл квартиру в апреле 2014 года с помощью кредитных средств банка, общая стоимость составила 8 700 000 руб.
- Размер кредита составил 7 700 000 руб.;
- собственных средств 1 000 000 руб.;
- срок кредита 5 лет, ставка 14%.
Маргунов Е.С приобрёл квартиру в ипотеку, общая стоимость составила 2 450 000 руб.
- Размер кредита составил 2 120 000 руб.;
- собственных средств 530 000 руб.
Документ подобного рода необходим для оформления права владения имуществом на имя покупателя. В договоре зафиксированы все условия продажи недвижимого объекта, его цена, а также сумма внесенного задатка. Договор купли-продажи является не только неким актом передачи прав на владение, но и защитой от несоблюдения оговоренных ранее правил как со стороны продавца, так и покупателя.
Основные принципы расчета налогового вычета
Предоставляется при покупке или продаже имущества. Законодательно установлены размеры ограничений при расчете данного вида вычета.
Данный документ содержит всю информацию о финансах физического лица. С помощью декларации налоговая инспекция осуществляет контроль, своевременно ли физические лица выплачивают налоги, отслеживает все их доходы, а также устанавливает размер налогооблагаемой базы.
При заполнении декларации были учтены все нюансы. Налоговая инспекция приняла данную декларацию с первого раза!
Если вы недавно вышли на заслуженный отдых, то можете воспользоваться положением статьи 220 Налогового кодекса (пункт 10) и предоставить в налоговую службу справки по заработной плате за предыдущие 3 года (2016, 2015 и 2014 годы): такое право закон предоставляет только гражданам, получающим пенсии по российскому законодательству.
Документы для получения налогового вычета по ипотеке
Процедура налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку позволяет Вам как собственнику имущества получить возмещение суммы подоходного налога.
При заверении копий самостоятельно, такое заверение должно включать фразу «Копия верна», Вашу подпись, расшифровку подписи (лучше фамилия, имя, отчество полностью), дату заверения.
Документы, предоставляемые в виде копий, приготовленные для передачи в налоговую инспекцию должны быть ровными, хорошо читабельными. Необходимо соблюдать порядок нумерации страниц в соответствии с оригиналами, листы одного документа должны быть скреплены скрепками при помощи степлера.
Декларацию можно заполнить несколькими способами: скачать правильную форму можно на сайте налоговой, также там есть программа для ее заполнения. Налоговая проверяет декларацию около 3-х месяцев и еще в течение одного месяца перечисляет деньги на счет.
Декларация, справка 2-НДФЛ и заявление
Под таким понятием, как ипотека, подразумевается взятие некого займа денежных средств, который, как правило, берется в определенном банке.
Мы заметили, что у вас включен AdBloсk 😉 Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.
Возьмем упрощенный пример: вы взяли ипотеку на 1 миллион рублей на 1 год под 10% годовых. Ежегодный платеж по процентам составляет 100 000 рублей.
НК РФ). При необходимости сотрудники налоговой службы могут попросить предоставить оригиналы документов для сверки.
Не имеют права на получение налогового вычета по ипотеке юридические лица и так называемые «взаимозависимые» лица при покупке недвижимости друг у друга. Например, муж продает квартиру жене, работодатель – работнику, отец – дочери и так далее.
Для того, чтобы наглядно разобраться в системе определения базы имущественного вычета и расчета его суммы, используем примеры.
Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2019 году
К этому моменту Добкин К.В. ещё не обращался за получением основного вычета, поэтому вычет по суммам уплаченных процентов получить пока также не может.
В феврале 2019 года Добкин К.В. всё же обратился в налоговую и вернул налог в максимальном размере 260 000 руб., одновременно с этим он обратился и за возвратом 13% от выплаченных процентов банку.
Важно знать, что стоимость жилья, приобретенного у связанных лиц (супруг/супруга, родители, прочие родственники, работодатель и т.п.), налоговому вычету не подлежит. На вычет также не могут рассчитывать юридические лица (организации, приобретающие недвижимость в производственных и прочих целях), а также индивидуальные предприниматели.
Квартира, приобретенная в браке, является совместным имуществом супругов. Если вы не разделили доли в квартире официально, то по умолчанию у вас с женой в собственности по равной половине. В такой же пропорции будут разделяться проценты банка по ипотечному кредиту, взятому на эту квартиру. Вы оба имеете право на имущественный налоговый вычет по ипотечным процентам, фактически выплаченным банку.
Обязательными реквизитами являются: ФИО и паспортные данные налогополучателя, сумма на возврат и банковские данные налогополучателя.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
Собственникам в подтверждении владения их недвижимостью вручают выписку из государственного реестра прав (ЕГРП).
Свидетельство о присвоении ИНН (если ИНН у вас нет, то его нужно получить в налоговой инспекции по месту прописки).
Чтобы перейти к заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.
Если заработная плата гражданина останется той же, именно такая сумма возврата будет перечисляться ему ежегодно, пока не израсходуется весь установленный лимит в 260 тыс. рублей, то есть за предоставлением налогового вычета ему придется обращаться в течение 6 лет.
Если Вы собираетесь получать вычет за 2018 год
В ипотеку на 10 лет куплена квартира за 2,5 млн. рублей в 2017 году. За первый год банку уплачено 80 тыс. рублей основного долга и 180 тыс. рублей процентов. Таким образом, сумма вычета составит 23400 рублей (180 тыс. × 13%). В 2018 году процентов было уплачено 150 тыс. рублей — сумма возврата 19500 рублей.
Для того чтобы получить право на имущественный налоговый вычет, вы должны иметь документы на право собственности. При покупке жилья по договору долевого участия это Акт приема-передачи. Для жилья, приобретенного по договору купли-продажи, требуется выписка из ЕГРН.
Выразить свое желание о возврате части денежных средств, выплаченных ранее в качестве налоговых сборов, покупатель квартиры может с помощью определенного документа – заявления.
Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку и какие для этого нужны документы? Сколько раз можно получить вычет и за какой период? Кто может получить налоговый вычет за проценты по ипотеке и какую сумму он составляет? Можно ли получить вычет при рефинансировании ипотеки?
Так как доходы большей части россиян за год составляют меньше двух миллионов, получение вычета займет несколько лет. Допустим, ваш «белый» доход за год составляет 500 тыс. рублей. Вы купили квартиру или другую недвижимость за 2 млн рублей (либо дороже, но вычет все равно распространяется только на указанную сумму) и подали документы на получение налогового вычета.
Ежемесячно ваш работодатель отчисляет в бюджет 13% от вашей заработной платы – подоходный налог. Если перейти на язык налогового законодательства, ваша зарплата – это налогооблагаемая база, которая может быть снижена на размер налогового вычета. За счет этого уменьшается и сумма ежемесячных отчислений в бюджет.
Когда жилье регистрировалось на жену, они с мужем были по Семейному кодексу абсолютно посторонними людьми (в разводе), поэтому жилая недвижимость не является совместной собственностью супругов и принадлежит по закону исключительно супруге, являясь ее добрачным имуществом. Естественно, муж не имеет никакого отношения к этому жилью и не может претендовать на имущественный налоговый вычет.
Законодательство РФ предлагает льготные условия на приобретение недвижимости – квартиры, дома, комнаты, земельного участка, а также долей от этого имущества. Суть льготы состоит в том, что после покупки и оформления сделки вы имеете право на частичный возврат потраченных денег.
Ипотечное кредитование в России приобретает все большую популярность. И это обоснованно. Недвижимость не дешевеет, и накопить всю сумму для покупки приглянувшейся квартиры бывает сложно. Использование заемных средств – удобный способ не откладывать покупку на долгие годы, а прямо сейчас стать обладателем собственного жилья.
Данный вид налогового вычета представляет собой возврат государством денежных средств налогоплательщику. Основанием является то, что в течение всей своей трудовой деятельности гражданин выплачивает в бюджет так называемый подоходный налог. На сегодняшний день его размер составляет 13% от суммы доходов трудящегося лица. Именно их разрешается согласно НК РФ статье 220 частично возместить.
Ипотека представляет собой оформление квартиры в залог кредитной организации до полного погашения долга. Беря ипотечный кредит, заемщик должен помнить, что несмотря на то, что в квартире он имеет право проживать, но распоряжаться ею по своему усмотрению он не может. Такую квартиру нельзя сдать, продать, подарить. Даже на перепланировку потребуется получить разрешение банка.
СОТРУДНИЧЕСТВО И РЕКЛАМА НА САЙТЕ
Если сын не достиг возраста 18 лет, то вы можете предъявлять документы на возврат налога как за себя (на свою долю), так и на долю сына. Но в целом за квартиру вы не сможете возвратить более 260 тысяч рублей по основной сумме (2 000 000 * 0,13) и 390 тысяч рублей по фактически выплаченным банку процентам по ипотеке. Получив эти суммы, вы теряете право в дальнейшем на вычеты.
Согласно законодательству, Петренко может претендовать на возврат налога в сумме не более 130 тыс. руб. (1 млн. * 13%). Это обусловлено тем, что в данном случае базой для вычета является сумма, не превышающая 1 млн. руб.
Также можно получить 13% от суммы уже оплаченных процентов по кредитному договору, если жилье приобреталось в ипотеку, в пределах 3 000 000 рублей (то есть максимум 390 000 рублей вычета). Но это уже немного другая история.