Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о взыскании неустойки по дду образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Клиент подписывает соглашение о членстве в кооперативе, а не ДДУ. При затягивании со сдачей объекта в качестве истца выступает целый коллектив, а не одно лицо.
Цессией является переуступка права собственности, с помощью описанной процедуры гражданин может передать право взыскания долга. С помощью цессии передаются только права кредитора.
- с помощью цессии передают исключительно правовые нормативы кредитора;
- переуступка прав – гражданин иметь не только права, но и обязательства;
- каждое соглашение имеет свою правовую и нормативную базу.
Содержание:
Досудебный порядок взыскания неустойки
Если истец оформит иск и документы к нему ненадлежащим образом, суд оставит иск без движения и предоставит срок для устранения нарушения, а при неустранении замечаний в срок — вернет его. Поэтому важно подойти внимательно к оформлению документов, чтобы не терять время.
Данная форма иска содержит все основные сведения, которые дольщик должен представить суду, для взыскания неустойки с застройщика.
На основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан выплатить всем дольщикам пени за перенос периода сдачи многоквартирного дома либо передачи квартиры. Но если жилье было сдано в период, обозначенный в договоре, а дольщик по каким-либо причинам не подписывает документацию на передачу квартиры, то претендовать на выплату неустойки не следует.
При посещении офиса застройщика, документ распечатывается в двух экземплярах. На копии дольщика, официальный представитель ставит пометки о получении, подпись, печать и входящий регистрационный номер.
Передавать такую досудебную претензию можно разными способами:
- личная передача документа работнику строительной компании под подпись;
- отправка заказным письмом по почте, причем дополнительно надо сохранить уведомление о вручении;
- использование услуг курьерской службы, но в этом случае также нужна отметка о получении.
Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик предложил компенсировать всего 50000 рублей, что в 10 раз меньше неустойки, положенной истцу по закону.
Документ передается непосредственно работнику строительной компании. Составить надо две претензии, так как один экземпляр остается у заявителя, а также на нем представитель застройщика должен поставить отметку о принятии.
На ваш адрес выслано контрольное письмо с информацией о подписке и паролем, а также кодом подтверждения регистрации.
Прекращение отношений между сторонами происходит двумя путями: без суда и только по решению этой инстанции.
Исковое заявление к застройщику о возмещение неустойки
Кроме того, если дольщик использует иной метод расчета неустойки — по разным ставкам, действующим в периоды просрочки, то нужно указать полный расчет и обоснование данного метода.
Важные материалы в статье на тему: «Образец (скачать пример) иск о взыскании неустойки по дду с застройщика» с источниками и комментариями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, вы всегда можете задать их дежурному специалисту.
И.О. необходимо взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: указать подробный адрес по состоянию на число, месяц, год в сумме сумма цифрами и прописью руб. Взыскать с ответчика наименование организации в пользу истца Ф.И.О. полностью судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма цифрами и прописью руб. Приложение: 1.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Сторона, подавшая в суд, желает расторгнуть договор с недобросовестным партнером. Например, в ситуации, когда отчетливо понятно, что дом сдан не будет.
Бывает так, что за неустойкой и расторжением договора не нужно обращаться после того, как срок сдачи будет пропущен. Если работы на объекте не ведутся уже полгода, это повод признать дом проблемным.
При этом, как следует из ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи, участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Бывает так, что за неустойкой и расторжением договора не нужно обращаться после того, как срок сдачи будет пропущен. Если работы на объекте не ведутся уже полгода, это повод признать дом проблемным.
При этом, как следует из ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи, участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Основаниями для подачи иска на застройщика могут стать низкое качество используемых материалов в процессе строительства, несоблюдение строительных норм, финансовая несостоятельность застройщика, отказ устранять дефекты, необоснованный рост цен на жилье и пр.
Кроме искового заявления, при обращении в судебные органы, понадобятся следующие документы:
- копия ДДУ;
- копия чеков об оплате;
- заявление на имя застройщика;
- чеки о понесенных расходах;
- переписка (письменная, электронная) с компанией-застройщиком, если есть;
- обращение в суд.
Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста?
Претензия образца 2019 года содержит в себе следующие данные:
- Реквизиты и контактные данные сторон (кому, от кого).
- Информация из договора (дата заключения, сроков сдачи, дополнительные соглашения и т.п.).
- Факт нарушения условий договора – описать в краткой форме.
- Ссылка на нормативные акты и законы;
- Расчет суммы неустойки.
- Перечень требований.
- Изъявление желания в случае отказа, обратится с иском в судебные органы.
- Дата, подпись.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Образец заявления о неустойке за задержку сдачи квартиры 2019
В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Расчет ведется за каждый день просрочки с момента ее возникновения, а не с того дня, когда передается заявление.
В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата .
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Адвокаты рекомендуют не тратить время на пустые переговоры, а сразу после получения неудовлетворительного ответа или при его отсутствии инициировать взыскание неустойки по ДДУ через суд.
Если предварительно изучить образец заявления о взыскании неустойки по ДДУ, то никаких сложностей с формированием этого документа не появится. Желательно в конце указать, что если требования не будут удовлетворены, то придется заявителю обращаться в суд.
Внимание! Ответчиком по иску ДДУ указывается только застройщик, даже, если в качестве второй стороны договора фигурирует агент, инвестфонд или ПиФ. При отсутствии в договоре сведений о непосредственном застройщике, их можно узнать из паспорта объекта или разрешения на строительство.
Как мы уже узнали, цена в договоре долевого участия остается неизменной. Это, кстати, одно из ключевых отличий ДДУ от договоров с жилищно-строительными кооперативами. Но есть ситуация, когда итоговая цена за квартиру все-таки может уменьшиться или увеличиться.
- После сдачи дома происходит процесс приемки квартиры
- Специалисты БТИ тщательно замеряют помещение, которое вы приобрели
- Если оказывается, что площадь помещения больше, то вам придется заплатить за лишние квадратные метры
- Если меньше – то получить деньги назад
В ст. 131 ГПК приводятся общие требования к исковому заявлению, которые нужно учитывать. Ведь в случае их несоблюдения исковое заявление могут оставить без движения или отклонить.
По статье 6 N214-ФЗ, п.2, дольщик вправе требовать со второй стороны не только исполнения пунктов договора, но и уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи объекта. Этим правом пользуется большинство граждан. В нем уточняются ранее оговоренные условия договора долевого участия, а именно устанавливаются новые сроки для сдачи дома. При этом подписание такого допсоглашения не является обязательным для дольщика.
Для застройщика взыскание неустойки ДДУ в суде крайне невыгодно. Удовлетворение иска, а это распространенная практика, возлагает не него помимо неустойки следующие выплаты:
- штраф — 50% от вовремя не выплаченной неустойки;
- компенсация судебных издержек дольщика (госпошлина, адвокатские услуги);
- погашение убытков клиента от затягивания передачи жилья.
Соблюдая досудебный порядок взыскания неустойки по ДДУ, застройщик сохраняет репутацию – информация о судебном процессе не попадает в открытые источники и не наносит урон рейтингу.
Если же дольщик — физическое лицо, то он должен обратиться с иском в суд общей юрисдикции, до подачи иска в суд направлять застройщику экземпляр заявления не нужно, экземпляр ответчика направляется в суд, суд самостоятельно его направляет ответчику.
Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.
Письменная претензия застройщику перед подачей в суд
Если срок сдачи дома был нарушен, застройщик выплачивает неустойку. Ее размер – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Она действует на момент исполнения договора и рассчитывается от его цены за каждый день просрочки.
В случае обоснованного увеличения сроков застройщик должен заблаговременно уведомить об этом дольщиков (как минимум за 2 месяца до предполагаемого срока сдачи) и предложить подписать дополнительное соглашение.
Все пункты важны для правильного ведения дела, требования неустойки при невыполнении обязательств по документам. Строительство может задерживаться по разным причинам, но застройщик не имеет права злоупотреблять своим положением. Продлевая срок строительства без весомых причин, можно не дождаться окончания стройки.