Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка пнд и нд для продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Получить документ может только лицо, на чье имя он будет выписан – сведения о взятии на учет и о состоянии здоровья, в соответствии с № 323-ФЗ, считаются конфиденциальными и не подлежат разглашению. Исключением являются родители и опекуны, которые имеют право запросить сведения о ребенке/опекаемом.
По мне так зависит от того, кто собственник. Если это взрослый, но не старый человек, да еще и с водительскими правами, то смысла в этой справке нет, на мой взгляд. Если очень пожилой человек, или человек, вызывающий подозрения, то, конечно, есть смысл взять такую справку. Я не риэлтор, но несколько сделок проводила и как покупатель, и как продавец.
Содержание:
Ваш семейный риэлтор — Роман Заворотнев
Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.
Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.
Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности.
Обычно эти организации отвечают стандартно, «дееспособности не лишен», или «обращался (не обращался) за консультативной помощью». Такие ответы не гарантируют покупателя от возможных неприятностей в дальнейшем, особенно если он покупает квартиру по ипотеке.
Когда нужны справки о дееспособности продавца квартиры
Иск может быть подан даже в случае, если по причине психического расстройства продавец был признан недееспособным уже после совершения купли-продажи. Но чтобы выиграть дело, истцу придется доказать факт вины покупателя (то есть, что он видел/знал, что продавец не руководил своими действиями, не осознавал их последствий).
AdCharger — это зapядные cтaнции для мобильных тeлeфoнoв c видeoэкpaнами во всех МФЦ «Мои документы» Нижнего Новгорода — в…
Если добавить сюда еще время на дорогу и время ожидания в очередях – получится целый день, потраченный на оформление одной единой справки. При этом, без справки Вам не обойтись даже в том случае, если Вы занимаете ответственную должность, которая сама по себе говорит о том, что с психикой у Вас все в полном порядке.
Покупатель, не зная об этом, покупает квартиру, а через определенный промежуток времени родственники продавца обращаются в суд, предъявляют соответствующую справку и расторгают сделку. Суд принимает решение о возврате уплаченных денег покупателю и о возврате продавцу его квартиры.
Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется.
А если покупка проходит с помощью ипотечного кредита, то справки из НД и ПНД необходимы для последующего страхования объекта».
Мошенники обманным путем заставляли душевно больных людей подписывать документы, таким образом, лишая их домов и квартир.
Обсуждаемые нами справки, к сожалению, не дают 100-процентной гарантии. Но, положа руку на сердце, это можно сказать обо всем на нашем рынке и всех бумагах на нем. Прецеденты, когда квартир лишались люди, имевшие, казалось бы, совершенно безупречные документы, известны. Означает ли это, что справки из НД и ПНД не нужно брать? Разумеется, нет.
Если его поведение вас настораживает, пригласите для участия в сделке судебного психиатра, для освидетельствования продавца на предмет его способности заключать сделку. Участие в сделке обычного врача- психиатра, может быть в дальнейшем оспорено в суде заинтересованной стороной. Врач-психиатр на основании своего сертификата может диагностировать заболевания, например, для их последующего лечения.
Таким образом, не выходя из дома, вы получите необходимый документ. Справка будет заполнена на бланке установленного образца, фамилия, имя, отчество, сведения о состоянии на учете. Все пишется четко, без исправлений и помарок.
Справка из наркологического диспансера (НД) в свою очередь необходима для того, чтобы исключить наличие алкогольной или наркотической зависимости. Если человек состоит на учете, то он в любой момент может быть ограничен в дееспособности.
Посещение здорового человека этих учреждений может оставить негативный след в настроении, потерю времени и денег, затраченных на проезд. В психоневрологическом диспансере вы столкнетесь с неадекватными больными и неуважительным отношением медицинского персонала.
Справка из наркологического диспансера (НД) в свою очередь необходима для того, чтобы исключить наличие алкогольной или наркотической зависимости. Если человек состоит на учете, то он в любой момент может быть ограничен в дееспособности.
Чтобы совершить сделку, гражданин должен обладать дееспособностью. Гражданин не может совершить крупную сделку, например продать недвижимость, если он ограничен или лишен дееспособности. Но лишить или ограничить гражданина в его правах может только суд. Иное не влияет на дееспособность никак.
Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени.
Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре.
Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.
Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.
Документ, косвенно подтверждающий дееспособность продавца, не входит в стандартный пакет необходимых для оформления договора купли-продажи бумаг. Тем не менее, именно справка ПНД (психоневрологический диспансер) часто становится тем аргументом, который позволяет покупателю принять правильное решение.
Основанием становится судебно-психиатрическая экспертиза. О судебном заключении ставятся в известность органы опеки и попечительства (на уведомление отводится 3 дня).
По умолчанию понимается, что каждый человек дееспособен. В обратных случаях решение об ограничении дееспособности (частичном или полном) может принять только суд.
Есть тут еще одна «тонкость», на которую обращает внимание Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер», — сотрудники диспансеров далеко не всегда отличаются добросовестностью и попросту «продают» справки по 2000 рублей и даже дешевле. Эксперт советует привлекать к сделке риэлтора, который может сделать запрос через милицию.
В случае доказательств недееспособности владельца жилья, ему возвращается право собственности на него, а покупатель будет продолжать выплачивать ипотеку банку, поскольку взятые под залог квартиры средства уже им потрачены на приобретение этой квартиры.
Но справка из ПНД и НД не определяет дееспособности лиц, а всего лишь удостоверяет, стоят ли они на учете в этих учреждениях. Самый надежный способ определения дееспособности гражданина – консультация психиатра.
Мы дистанционно оформим нужную вам медсправку и доставим туда, где вам удобно будет ее получить! Проще говоря, мы предлагаем купить справку из ПНД для сделок с недвижимостью без визита к психиатру.
Согласно статье 177 Гражданского кодекса сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной, если будет доказано, что она совершалась продавцом в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В результате покупатель потеряет квартиру, причем оплачивать кредит по ипотеке ему все равно придется.
Считается, что хороший риелтор всегда предоставляет своим клиентам полный пакет документов, который также включает в себя справки НД и ПНД.
Как оформляются документы о психическом здоровье
Чтобы продать жилье, в большинстве случаев достаточно подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию в Росреестр. Но в нестандартных ситуациях для оформления сделки может потребоваться справка о дееспособности при продаже квартиры.
Во всех этих случаях стандартная процедура получения медсправки из ПНД представляет собой определенную проблему.
По сути, такие документы должны подтвердить адекватность пациента и его способность отвечать за свои поступки перед законом.
При совершении сделок с недвижимостью справка из ПНД может потребоваться, а может и не потребоваться. Медицинское заключение о дееспособности или хотя бы простая выписка из психоневрологического диспансера о том, что человек не обращался за помощью, гарантирует покупателей от того, что сделка будет признана недействительной.
Получите ценную инструкцию- РУКОВОДСТВО на почту прямо сейчас
Это же настоятельно рекомендую делать покупателю, который решил не обращаться к специалисту и ищет квартиру сам.
Где получить справку из психоневрологического или наркодиспансера, какой у нее срок действия, в каких случаях без этого документа не обойтись при совершении сделки по продаже квартиры в 2020 году?
Все гражданско-правовые соглашения от имени недееспособного лица может заключать опекун. Если дееспособность частично ограничена, любые крупные сделки заключаются только с согласия попечителя.
Купить справку из пнд и нд для сделок с недвижимостью
Поэтому надо проверять наличие / отсутствие решений суда в отношении конкретного гражданина, а не справки из НД и ПНД. Или наличие производств (если еще нет решения) по данному вопросу.
При оформлении сделок с недвижимостью лучше всего установить вменяемость продавца, так как именно он отчуждает имущество. Недовольные продажей квартиры родственники могут обжаловать сделку в судебном порядке, и в случае признания договора недействительным, покупатель потеряет немалые деньги.