Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Неустойка за просночку платежа по договору найма жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приведенные разъяснения, как нам представляется, должны пониматься как указывающие на возможность присуждения договорной неустойки за нарушение денежного обязательства, которое не прекращается с прекращением договора, из которого оно возникло.
Взыскать неустойку можно как после сдачи дома, так и если дом еще не сдан. Ваше право на подачу иска возникает после истечения срока строительства дома. Закон не обязывает дольщика направлять претензию застройщику, но все же ее лучше направить — чтобы в суде можно было взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя.
Застройщик уплачивает неустойку в двойном размере если стороной договора является гражданин (потребитель).
Содержание:
Несколько решений из практики ООО «БашЮрЗащита»
Если арендодателю обратится с иском, тогда заявите о сроке исковой давности. Либо сейчас сами можете оплатить за три последних года, если конечно у вас долгосрочный договор аренды.
В данном случае вам нужно письменно требовать подписание соглашения о расторжении договора аренды без уплаты неустойки.
Законодательство предусматривает следующие последствия в случае неоплаты или просрочки оплаты потребителем коммунальных услуг.
Однако, как показывает практика, граждане предпочитают не отказываться от договора, чтобы не лишиться квартиры, которую они и так достаточно долго ждали, а использовать иные способы защиты своих прав.
За такое к уголовной ответственности не привлекают, а если договор купли продажи у вас на руках — то и гражданской…..
Форма договора аренды квартиры между физическими лицами
Приведу простой пример: ваша квартира стоит 2 млн. руб, просрочка сдачи квартиры составляет 1 год, размер неустойки будет равен 330 916,66 рублей.
Именно поэтому мы рекомендуем обращаться за помощью к специалистам, так как им уже знакомы все спорные ситуации, и они смогут найти выход из положения.
Соглашение о неустойке может быть заключено после подписания договора аренды, однако оно обязательно должно быть оформлено до момента прекращения действия основного договора. В противном случае соглашение сторон о договорной неустойке может быть признано недействительным и стороны не смогут взыскать такую неустойку (см. Риск арендодателя 12.3.1).
Пени за просрочку платежа аренды
Арендодатель требует погасить пени за просроченную арендную плату. Как правильно рассчитать сумму пени, если сумма ежемесячного платежа составляет 1392 рубля. В договоре аренды прописано, что в случае не уплаты аренды начисляется пеня 0,7% с просроченной суммы за каждый День просрочки. Арендодатель считает просроченный платеж с нарастающей суммы, правильно ли это?
На работе сейчас активно взыскиваем бабки в пользу дольщиков, решила составить инструкцию, как сделать это без юриста. Арендодателем может быть лицо, которое владеет имуществом на праве собственности, соответственно, может распоряжаться им.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расторжение договора аренды квартиры
Может ли быть расписка о получении суммы депозита за непрожитые дни являться доказательством, что договор пытались расторгнуть? Можно ли с этим идти в суд и взыскивать неустойку с арендодателя? Также имеются все расписки, о том, что арендодатель получал каждый месяц определенную сумму денег.
Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.
Аренды – гражданско-правовой договор о предоставлении собственником квартиры во временное пользование гражданину за определенную денежную сумму (арендную плату). Однако часто бывает, что арендатор не вносит вовремя сумму арендной платы. Как правило, разрешить такой конфликт мирно не всегда получается, но для начала разберемся во всех нюансах представленных договорных правоотношений.
Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.
Наша ценовая политика является доступной и приемлемой, мы всегда идем на встречу к клиентам и учитываем все ваши пожелания относительно размера и порядка оплаты юридических услуг.
Желательно в договоре делать ссылки на пункты действующего законодательства, избегать возможности двойной трактовки текста документа и максимально полно расписывать права и обязанности сторон. Не забыть указать реквизиты физических лиц – арендодателя и арендатора, их личные подписи.
Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ с застройщика без снижения в суде?
Закона о долевом строительстве составляет одну сто пятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, компенсации морального вреда, выплаты штрафа в размере 50% за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, а также возмещения убытков.
ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Можно считать и так как делает арендодатель. НО в этом случае сумма невнесенного платежа умножается на ставку пени и на количество дней в месяце с даты платежа.
Участие в долевом строительстве многоквартирных домов, впервые возникшее в Аргентине в 80-х годах прошлого века как инструмент для решения жилищных проблем граждан, сегодня является достаточно популярным способом приобретения жилья и в России.
В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.
Как изменится начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2019 году?
Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.
Просрочка сдачи новостройки — одно из самых частых нарушений по договору долевого участия. Просрочка может быть по разным причинам, иногда она совсем короткая, иногда составляет несколько нет.
Чтобы понимать порядок цифр: если, например, хату стоимостью 4 млн руб. задержали на 3 месяца, то сумма неустойки составит 252 000 руб.
Иск отправляем в суд ценным письмом с описью или относим в канцелярию лично. В случае успешного успеха – на почту должно прийти определение суда о принятии иска с указанием даты первого заседания.
Как получить компенсацию за задержку дома?
Решение будет вынесено скорее всего на втором заседании. После вынесения у застройщика будет месяц, чтобы его обжаловать. Если он не обжалует, то решение вступит в силу. Если обжалует – то вступит в силу сразу после вынесения постановления апелляции.
Какую неустойку (договорную или законную) вправе потребовать арендодатель за просрочку оплаты аренды по договору, заключенному в апреле 2015 г. на срок 11 месяцев, который истек в феврале 2016 г.?
К убыткам можно отнести все расходы, которые понес дольщик в связи с задержкой сдачи дома, при этом их придется подтвердить исключительно документально. Это могут быть расходы на аренду квартиры, сумма переплаченных процентов за кредит, расходы, связанные с переездом и т.п.
После же прекращения договора на сумму задолженности подлежали начислению проценты по ст. 395 ГК РФ (определение ВС РФ от 09.11.2015 № 305-ЭС15-13785, постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.01.2015 № Ф02-6364/14, ФАС Поволжского округа от 29.03.2012 № Ф06-1661/1).
Споры по договору аренды квартиры
Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах.
Для того чтобы юридически верно оформить подобное соглашение, необходимо обратиться в администрацию района, а также в отделение ФНС.
С собой необходимо взять:
- паспорта сторон;
- ИНН;
- бумаги на жилье;
- договор с актом передачи (все бумаги по сделке).
Кроме того, стороны будут не вправе требовать уплаты неустойки, если только она не установлена законом (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В порядке расчетов указана конкретная сумма аренды – 35 000 RUB, а также условия оплаты – ежемесячно. Согласно п. 5.4. неустойка за неоплату в срок аренды составит 1% от общей суммы по договору за каждый день просрочки. В заключительных положениях указывается срок действия и порядок решения возникших спорных ситуаций.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ). Поэтому за просрочку внесения арендатором арендной платы с него может быть взыскана предусмотренная договором неустойка.
Скажите, пожалуйста, может ли арендодатель в договоре аренды не указывать начисление пеней и штрафов за просрочку платежа и в дальнейшем это не взыскивать?
Пленум ВС РФ указал: если просрочка была с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, проценты по ст. 395 ГК РФ определяются согласно средним ставкам банковского процента по вкладам физлиц. Речь идет о ставках, которые существовали в месте жительства кредитора-физлица или месте нахождения кредитора-юрлица и имели место в соответствующие периоды просрочки.
Расчет неустойки по договору долевого участия
При отсутствии в договоре соглашения о неустойке за просрочку исполнения денежного обязательства пострадавшая сторона может требовать уплаты ей процентов по ст. 395 ГК РФ, а также взыскания причиненных убытков, если предварительно докажет их.
Данный пример иллюстрирует вариант составления документа. В шапке документа указан город – Москва, а также дата составления документа – 25.11.2017 г. Указаны стороны – Зайцева О.В. и Павлюченко И.В., являющиеся арендодателем и арендатором соответственно.
Добрый вечер! А в какой суд надо обращаться по поводу неустойки? В суд, который находится по месту фактической регистрации застройщика, или в суд, располагающийся по месту юридической регистрации застройщика?