Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где делается кадастровый паспорт на квартиру новостроку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кадастровый паспорт удостоверяет, что данное недвижимое имущество на самом деле существует и подобающим образом зарегистрировано. Любая манипуляция с объектом недвижимости без кадастрового паспорта незаконна, а, самое главное, без него невозможно оформление квартиры-новостройки в собственность, из чего, несомненно, следует, что кадастровый паспорт необходим всем владельцам первичного жилья.
Разницы в оформлении документации через кадастровую палату или через МФЦ нет, поэтому целесообразно выбрать орган, который территориально вам ближе.
Содержание:
Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен
О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале. Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры.
Интернет. На сайте Росреестра есть возможность заказать кадастровый паспорт. Для этого следует пройти регистрацию и внести все требуемые данные.
Чем хорош вариант с обращением в центр по месту жительства? Во-первых, есть возможность выбрать удобное время посещения, позвонив или обратившись на сайт. Во-вторых, клиенты избавлены от очередей. Услугу можно получить в любом городе России. В крупных населенных пунктах такие учреждения есть в каждом районе.
Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке?
Согласно деловым обычаям, сторонам нужно подтвердить свою личность, поскольку в договор будут вноситься паспортные данные (для физических лиц) или сведения из свидетельства о госрегистрации (для юридических лиц). Если договор подлежит госрегистрации, то есть его срок более 1 года, потребуются дополнительные документы.
Далее осталось заполнить ваши данные и нажать кнопку «Отправить запрос». Таким образом, ваше заявление станет зарегистрированным и вашему запросу будет присвоен номер, который необходимо будет сохранить.
Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.
Если речь идёт об земельном участке, то потребуются также:
- План с обозначенными границами;
- Код участка;
- Подтверждение постановки на кадастровый учёт;
- Бумаги о размежевании;
- Свидетельство, подтверждающее владение участком.
Однако если у вас есть необходимость, например, быстро продать квартиру, то поставить недвижимость на кадастровый учет все же можно. Для этого не обязательно ждать, пока застройщик уладит все свои проблемы.
Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Поскольку оформить право собственности раньше, чем будет получен кадастровый паспорт, никоим образом невозможно, таким документом обычно является передаточный акт, выданный застройщиком покупателю.
Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Заполните на месте бланк заявления. В нём указываются личные данные собственника и цель обращения. Избегайте неточностей.
Он только свидетельствует, что данные об объекте внесены в росреестровскую базу данных. А подписи специалиста и ведомственная печать подкрепляют корректность оформления документа. Бумага выступает дополнительной гарантией для покупателя, что его не обманывают.
Получить технический паспорт квартиры. После того, как соответствующим образом оформленное заявление будет подано в БТИ, в оговоренное заранее время приедет сотрудник, который измерит площадь квартиры и осуществит проверку планировки. Полученные таким образом данные не могут расходиться с данными, указанными в изначальном плане строительной компании.
Кадпаспорт не заменяет, не дублирует и не выступает альтернативой паспорту техническому. Поскольку первый подтверждает, что объект учтен Росреестром, а второй описывает техническое состояние дома, квартиры и пр. Бумагу потребуют служащие Кадастровой палаты, оформляя кадпаспорт, внося сведения о пристроях или переоборудовании (перепланировке).
Получить технический паспорт квартиры. После того, как соответствующим образом оформленное заявление будет подано в БТИ, в оговоренное заранее время приедет сотрудник, который измерит площадь квартиры и осуществит проверку планировки. Полученные таким образом данные не могут расходиться с данными, указанными в изначальном плане строительной компании.
В гражданском кодексе РФ указано, что отчуждать недвижимость имеет право только собственник, правовладелец, или государственные органы власти, если имеются для этих целей веские основания.
Кадастровый паспорт: алгоритм получения
Когда собран весь пакет документов, можно обращаться за получением кадастрового паспорта. Документы рассматриваются в течение 10 рабочих дней. Сотрудники уполномоченного органа назначат дату получения выписки из кадастрового реестра.
Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия. В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить.
Многофункциональный центр. Решения вопроса через МФЦ займет больше времени, так как он предоставляет множество разноплановых услуг.
В зависимости от причины отказа, необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не помогает, решить спорный вопрос можно только в судебном порядке.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
Через интернет госпошлину можно оплатить, даже не выходя из дома. На адрес электронной почты высылаются реквизиты. Перевод денег осуществляется с электронного кошелька или банковской карты.
Паспорт на квартиру представляет собой выписку из Государственного Росреестра с описанием конкретного объекта недвижимости и фактически является результатом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости, такого как квартира, здание или сооружение.
Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.
Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.
Что такое кадастровый паспорт? Под ним понимают официальную бумагу, в которую сведены все данные о жилом помещении: от метража и стоимости до адреса расположения, номера по кадастру, точного плана и имени владельца. Это своеобразное «удостоверение личности» квартиры, дома, заверенное печатью и подписью ответственного чиновного лица.
В январе 2017 года вступил в действие Федеральный закон № 218, согласно которому вся информация из кадастрового паспорта (КП) должна быть включена в выписку Единого государственного реестра недвижимости. В связи с этим с того времени выдачу паспортов не осуществляют, хотя термины «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка» все еще активно используются в речи.
К правоустанавливающим документам относятся такие документы, как договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, договор дарения и т.д.
Кадастровый паспорт — документ государственного образца, предоставляющий информацию о площади квартиры, месте расположения, ее уникальном кадастровом номере, данных собственника и так далее.
Процедура несложная. Собственник с паспортом, третьи лица с заверенной нотариально доверенностью обращаются в кадастровую палату, МФЦ.
В нашей стране каждый объект недвижимого имущества должен быть поставлен на учет в Госкадастре. Это подразумевает назначение индивидуального номера для каждого помещения (т. е. для каждого дома, квартиры). Данный номер, а также план помещения и другие характеристики жилья вносятся в КП.
Лица, обращающиеся в многофункциональные центры, оплачивают пошлину в установленном государством размере.
Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.
Внесение изменений в паспорт на квартиру
С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ.
ГК РФ (далее – Кодекс) в полной мере регулирует все вопросы, связанные со сдачей имущества в аренду. Кодексом также выделяются отдельные виды аренды. Далее мы рассмотрим все важнейшие нюансы аренды, как она оформляется, какие документы нужны и многое другое. Что это такое Нормативные положения Кодекса касаемо аренды содержатся в Главе 34.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Каждый способ регистрации имеет свои положительные моменты, в конечном итоге которого произойдёт официальная регистрация имущественного права. А заказать выписку ЕГРН на квартиру в новостройке вы можете на нашем сайте.
Обращаться онлайн можно, когда объект зарегистрирован в ГРН, но кадпаспорта на руках нет, либо нет ни того, ни, соответственно, другого.