Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация придомовой территории многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если решение было принято большинством участников, председатель подает заявление в административные органы с просьбой о приватизации. Вместе с заявлением необходимо предъявить протокол собрания, лист регистрации участников (могут присутствовать их представители).
К заявлению надо приложить решение собрания собственников, техпаспорт, план дома, технический и кадастровый план участка. Председатель собрания должен подготовить два экземпляра заявления. Второй экземпляр с отметкой о приеме остается у представителя жильцов. В ответ на заявление в течение двух недель должно быть направлено письмо.
Содержание:
Как оформить права собственности на придомовой участок?
Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.
Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.
Каждое муниципальное здание проходит регистрацию в Росреестре, и соответственно, земля оформлена как государственная собственность. То есть, имеются границы участка, которые определены стандартной схемой межевания.
Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.
Законодательная база Федеральным законом №93-ФЗ были внесены изменения в ряд законодательных актов РФ, касающихся оформления прав собственности. Данный закон неофициально называют «Дачной амнистией».
Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих.
В обоих случаях приватизация должна проводиться бесплатно, за исключением расходов за межевание. Оформлением земли вокруг новостроек должен заниматься застройщик. В таком случае будущие жильцы покупают квартиры и вместе с ними долю на участке. Это удобно, но стоимость такого жилья будет выше.
Важно! Если жильцы дома станут собственниками земли, то они самостоятельно решают, что на ней будет установлено и какие работы будут проводиться, поэтому без их ведома никакие действия не могут быть совершены.
Документы Какие потребуются документы для регистрации права собственности: выписка из ЕГРН, где содержатся характеристики земельного надела, или же кадастровый паспорт объекта; квиток об уплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей; документ, служащий основанием для предоставления объекта новому владельцу. Читайте об условиях прописки на даче. Нужно ли платить налог на дачу?
Использование земельного участка при доме
Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.
Напомним, что придомовая территория это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Все элементы непременно находятся на той территории, которая указывается в техническом плане дома, поэтому не должны выходить за ее границы.
Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья.
Придомовой участок МКД — что это и как оформить
Образец договора купли-продажи дачи здесь. Эти же способы являются и основаниями для получения права распоряжаться объектом.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Хотя она выступает в качестве объекта налогообложения, передается она владельцам квартир в доме абсолютно бесплатно. Размер платежа определяется при учете количества жильцов в строении.
К придомовой территории относятся пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и вся та территория, за уборку которой платят жильцы этого дома на основании договора, заключаемого жильцами с управляющей компанией.
Важно! На этой земле могут располагаться разные строения, которые относятся к дому, а также иные элементы, позволяющие удовлетворять потребности владельцев квартир и арендаторов.
Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в МКД. Ситуация вызывает много вопросов и проблем. Как оформить земельный участок в общее имущество МКД? Кто и как определяет его границы? Что такое придомовая территория? Когда у УК возникает право включать в квитанцию графу: уборка придомовой территории?
О придомовой территории многоквартирных домов
Земельный участок, по сути, представляет собой определенный вид недвижимости, у которого есть собственник.
Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач.
Это особенно актуально для проверки чистоты сделки. Однако кадастровый паспорт, кроме всего прочего, позволяет ознакомиться с графической схемой участка. Заказать эти документы можно в режиме онлайн в разделе «Государственные услуги» на официальном сайте Росреестра. С 01.01.2017 г. без регистрации ресурс позволяет получить только выписку из ЕГРН.
Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории. И извлекать для себя из этого определённую пользу.
Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду. Процедура начинается с организации общего собрания владельцев. Созвать собрание имеет право любой собственник помещения в данном доме. Чтобы решение было признанно законным необходимо присутствие граждан, имеющих более 50% голосов. Подсчет голосов проводится пропорционально доле каждого участника, то есть с учетом площади квартир. Для ведения собрания избирают председателя.
За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья с учетом этажности и возраста здания.
Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность собственников жилья. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра. Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет.
Земельный участок многоквартирного жилого дома
Читайте подробнее.»,»dateCreated»:»»,»datePublished»:»2016-11-16″,»name»:»Моя мама живет в частном особняке на две семьи. Квартира находится в ее собственности. Хотим оформить в собственность и придомовую территорию.»,»headline»:»Моя мама живет в частном особняке на две семьи. Квартира находится в ее собственности.
Вначале следует уяснить, что входит в эту категорию. Этот момент разъясняется Жилищным кодексом в статье 36. По правилам указанной нормы это:
- собственно земля под многоэтажкой;
- участки, необходимые для доступа и подъезда к строению;
- места расположения нужных для обслуживания здания объектов.
В приватизированную площадь согласно законодательству нельзя включать участки общественного пользования: проезды, скверы, парковые зоны. Проект границ участка выносится на утверждение жильцов.
Для подачи заявления в орган местного самоуправления потребуется собрать:
- письменное согласие от всех проживающих в многоквартирном доме (в случае частного домовладения это – согласие от владельцев смежных наделов)
- протокол общего собрания, проведенного по вопросу приватизации;
- техпаспорт на дом (хоть многоквартирный, хоть частный);
- документальное подтверждение собственнических прав проживающих на занимаемые ими помещения;
- удостоверение личности гражданина, выбранного доверенным лицом для данной процедуры.
Как оформить придомовую территорию?
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлена общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме, что исключает регистрацию права собственности на придомовую территорию. Таким образом, территория земельного участка невыделима в натуре в силу закона.
От того, на кого оформлен надел у жилого дома, зависит очень многое. Если его размер и состав изначально определяется застройщиком, то дальнейшее распоряжение – в руках собственника. Действующее законодательство позволяет оформить придомовую приватизацию гражданами, проживающими в доме.
Сайт Росреестра не поможет Важно! Раньше в Росреестре отдельно были Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В ЕГРП были сведения о собственниках недвижимости, но с 1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все данные в один реестр — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).
Как правило, между УК и органом местного самоуправления заключается соглашение, по которому управляющая компания обязуется убирать и содержать в надлежащем порядке спорный земельный участок под домом. В свою очередь, орган местного самоуправления по этому же соглашению предоставляет УК субсидии.
Для решения вопроса приватизирования земли частного дома должно быть проведено межевание. Оно осуществляется после общего собрания владельцев смежных наделов. Если все они соглашаются не предъявлять претензий на землю, определяются границы и оформляется собственность.
О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.
Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона.
Границы придомовой территории мкд 2019 год
Можете вести адрес участка или его кадастровый номер на данной странице Росреестра и сами убедиться. Мы для примера выбрали участок по адресу — субъект: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом: 15. Далее выбрали нужный адрес и вот какие справочные сведения из ЕГРН отобразились — посмотреть.
Построенные после вступления в силу ЖК РФ жилые дома вводятся в эксплуатацию только, если данные о местоположении границ земельного участка под МКД внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок под домом переходит в общее имущество собственников жилья с момента постановки его на государственный кадастровый учёт.
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома позволяет оформить прилегающую к домам землю в собственность всех жильцов. Процедура проводится бесплатно и позволяет защитить земельные площади от незаконной застройки.