Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит штраф за перепланировку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Физическим лицам, которые имеют частную собственность в жилых объектах иного типа, потребуется заплатить 1000-1500 рублей.
При осмотре квартиры потенциальный покупатель может выявить факт незаконной перепланировки, после чего может принять решение о расторжении договора купли-продажи, если покупатель будет покупать квартиру квартиру с помощью заемных средств (ипотека), то в случае обнаружения незаконной перепланировки банк может отказать покупателю в одобрении кредита на покупку Вашего жилья, и т.д.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Содержание:
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения
Но уплата штрафа и требование вернуть жильё в исходное состояние это далеко не всё, что может потребовать жилищная инспекция.
Кто-то делает это специально, не желая тратить своё время и деньги, а некоторые просто не задумываются над данной необходимостью. Однако в любом случае за такую «халатность» придётся рано или поздно заплатить.
Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд.
Его отсутствие чревато материальным взысканием. Точную сумму штрафа за незаконную перепланировку нежилого помещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры: Для физического лица – 2-2,5 тыс.руб. Для должностных лиц – 4-5 тыс. руб. Для юридических лиц – до 350 тыс. руб. Как и в случае с обычными квартирами, выплатой штрафа не обойтись.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2020 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2020 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.
По действующему законодательству перепланировка, проведенная без согласования, считается административным правонарушением. На перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения от жилищной инспекции, налагается штраф. В Москве размер штрафа определяется, согласно ст. 7.21. КоАП РФ и ст. 9.12 КоАП Москвы, в индивидуальном порядке:
- для физических лиц – 2 000-2 500 рублей;
- для должностных лиц – 5 000-50 000 рублей;
- для юридических лиц – 300 000-350 000 рублей.
Некоторые владельцы недвижимости, не имея понятия о порядке проведения перепланировки квартиры (или игнорируя этот факт), осуществляют ее без согласования.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры
Назначается определённый день, в который уполномоченный сотрудник посетит вашу квартиру, осмотрит перепланировку, зарегистрирует необходимые документы.
Наподобие вышеописанного происходит выявление незаконной перепланировки в нежилом помещении, расположенном в жилом многоквартирном доме. С той лишь разницей, что сумма административного штрафа будет намного больше. Квартира с незаконной планировкой приобретается за наличные. В указанном случае ответственность за незаконную перепланировку полностью переходит на покупателя, ведь недвижимость оформляется по старому плану БТИ. В этой ситуации покупатель может попасть в неприятную ситуацию, ведь стоимость ликвидации самовольной перепланировки может потребовать вложения значительных средств.
И просто закладкой дверного проема строительными материалами, типа пеноблоков, несущую способность стены не восстановить. Для этого придется заказывать специальную проектную документацию на восстановление.
Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам.
Если же жилплощадь относится к объектам социального найма, то жильцу просто придется съехать. При этом никаких компенсационных выплат ему не будет предоставлено. Наймодатель же будет обязан самостоятельно восстановить квартиру до прежнего состояния.
В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.
Если же жилплощадь относится к объектам социального найма, то жильцу просто придется съехать. При этом никаких компенсационных выплат ему не будет предоставлено. Наймодатель же будет обязан самостоятельно восстановить квартиру до прежнего состояния.
Вся ответственность за несоответствие жилой собственности ее техническим характеристикам ложится на плечи ее владельца.
Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры
В самом часто встречающемся случае расширения площади жилой комнаты или кухни за счет балкона с переносом туда отопительной батареи центрального отопления и утеплением помещения. Такое расширение помещения одобрено инспекцией не будет, и если вы уже совершили данные действия, то по предписанию инспектора вам будет необходимо не только оплатить выписанный штраф, но и вернуть все на свои места.
Перепланировка квартира направлена на то, чтобы улучшить жилищные условия. Чтобы осуществленные действия не перечили закону, необходимо получить разрешение.
Законы и финансы Узаконирование перепланировки нежилого помещения: что делать и куда обращаться Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится: Увеличение размеров кухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки. Остекление балконов.
Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей. Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов. Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец.
Если о перепланировке узнают в УК- могут вынести предписание на приведение жилого помещения в первоначальное состояние.
В настоящий момент в случае невыполнения собственником требований жилинспекции (не обеспечение доступа в помещение для проведения проверки, не выплата штрафа, игнорирование пунктов предписания и т.д.) ему ограничат выезд за границу и наложат запрет на сделки с имуществом.
Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2020.
Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.
Но ширина новой кухни должна быть не меньше 1,6 м, а площадь — не менее 5 кв. м. При этом в новой комнате должно быть естественное освещение.
Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.
Некоторым владельцам квартир не нравится их стандартная планировка. Им хочется преобразить свое жилье, сделать более просторным или привлекательным по дизайну и размещению помещений. Поэтому они часто решаются на перепланировку и проведение ремонтно-строительных работ без оформления соответствующего разрешения в необходимых инстанциях.
Узаконить несанкционированное действие
Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.
Если уклоняться от предписания восстановить прежний вид квартиры, можно получить еще более серьезные проблемы: квартира может быть даже продана с публичных торгов (собственник получит деньги за ее реализацию за вычетом судебных расходов).
Не всегда владельца квартиры устраивает изначальная ее планировка. Однокомнатную квартиру превращают в двухкомнатную, встраивают дополнительные перегородки, проемы. Несмотря на большой выбор квартир, найти идеальный вариант бывает непросто: что-то в планировке может не устраивать. Тогда возникает идея «доработать» квартиру под свои потребности и представления о прекрасном. Но полет фантазии должен соответствовать закону. Как сделать все правильно — рассказывает Новострой-М.
Несмотря на то, что перечень запрещенных действий довольно обширный, все же пространство для маневра остается. Особенно вам повезло, если в вашей квартире мало несущих конструкций: тогда придется обращать внимание только на то, чтобы над жилыми помещениями не находились нежилые и наоборот (то есть сделать туалет над спальней соседей снизу все равно не получится).
В особо сложных случаях нарушителей ждёт уголовная ответственность, например, если из-за ремонтных работ пострадали люди или был нанесён серьёзный ущерб третьим лицам.
В этом случае еще одним возможным последствием становится компенсация соседям. Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы – штраф и обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема: Продажа. Продавать такую недвижимость можно, но есть один нюанс.
Как узаконить перепланировку, если она уже сделана
Если собственник отказывается оформить изменения по закону, на него подают в суд. Он вынесет решение продать квартиру по низкой цене и выплатить издержки за восстановление.
Следующим вашим шагом должен стать поход к сотруднику Управляющий компании, если проводимые работы согласованны и у соседа есть соответствующее соглашение на перепланировку, то его копия будет храниться в Управляющей компании.
Какой штраф предусмотрен за незаконную перепланировку? И какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой?