Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процесс оформления ипотеки в сбербанке подробно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заявитель должен представить свой гражданский паспорт и документ супруга. Дополнительно прилагается бланк о временной регистрации (при наличии).
В настоящий момент существует несколько программ на вторичное жилье, новостройку, под строительство жилых объектов.
В последнем случае заемщики могут воспользоваться уникальной возможностью получить ипотеку на квартиру без первоначального взноса, направив на покупку средства материнского капитала.
Содержание:
Необходимый пакет документации
После получения ответа, происходит заключительная стадия процедуры, которая включает:
- Окончательный выбор жилья.
- Подписание контракта на приобретение недвижимости согласно с обязательными пунктами кредита.
- Заключение страхового полиса.
- Передача данных документов в банк.
- Подписание кредитного договора.
Некоторые параметры оказывают влияние и на пакет документов. Так, при выплате сразу более половины от величины займа, можно не собирать бумаги о платежеспособности. При этом также можно рассчитывать на сумму любого размера. В настоящее время для многих семей единственным решением жилищного вопроса является ипотечное кредитование.
Документы для оформления ипотечного кредита
Тексты обоих документов принципиально не отличаются. Просто в первом говорится о намерении сторон заключить сделку, прописываются сроки ее регистрации, а во втором – уже непосредственно о покупке.
По мере изменения ситуации на рынке недвижимости и в экономике в целом крупнейшее финансовое учреждение страны разрабатывает и успешно внедряет новые варианты выгодного сотрудничества.
При определении ипотеки банковского учреждения и его программы кредитования следует опираться на собственный опыт взаимодействия с сотрудниками отделения и служб поддержки. Полезно ознакомиться с отзывами других пользователей, которые подробно опишут сложные моменты и помогут сэкономить.
В таких компаниях и оформление страховки обойдется дешевле, и процедура страхования не отнимет много времени.
Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция
Исходя из типа жилья, также подбираются разные ипотечные программы, процентные ставки по которым варьируются от 12.5% до 13.5%.
Заявку, характеризующую намерение заемщика оформить ипотеку, можно будет подать в бумажном или электронном виде через интернет.
После этого специалист по кредитованию ипотечного центра связывается с будущим заемщиком и подробно обсуждает с ним последовательность и порядок проведения ипотечной сделки в Сбербанке.
Договорные обязательства, которые фиксируют передачу ипотечного жилья заемщику, проводятся непосредственно в ипотечном центре банка. Процедура заключается в следующем:
- Подписывается договор ипотечного кредитования между банковской структурой и займополучателем.
- В арендованной банковской ячейке размещаются денежные средства (аванс, кредит). Там они будут находиться вплоть до полного официального окончания сделки.
- Подписывается договор купли/продажи, оформляется расписка между заемщиком и продавцом недвижимости.
- Вся документация пересылается в Росреестр, а затем, в течение 5-ти суток происходит замена прав собственности.
Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в Сбербанке
Во время принятия решения о выдаче ипотеки на строительство жилища, Сбербанком тщательным образом проверяется следующее:
- Платежеспособность заемщика;
- Кредитная история кредитополучателя;
- Готовый проект на строительство частного дома.
При выборе объекта необходимо руководствоваться требованиями банка по кредитуемому жилью (отсутствие незаконных планировок, наличие всех коммуникаций, неаварийное состояние). Все эти требования по конкретному типу недвижимости можно выяснить при получении решения о выдаче ссуды.
Многих интересует сделка по ипотеке в Сбербанке: как проходит, какие этапы предусматривает, сколько времени занимает, в чьем присутствии проводится — это лишь короткий перечень вопросов, которые задают как потенциальные будущие заемщики, так и те клиенты, которые уже получили предварительное одобрение своей заявки.
Чтобы оформление было результативным, следует учесть несколько нюансов. После одобрения заявки кредитор предоставляет клиенту 60 дней на поиск квартиры и сбор документов по ней. Если за это время сделка не произойдет, сбор всех документов придется проводить повторно. На регистрацию сделки предоставляется полгода, для отчета по документам перед кредитной организацией – до 3 месяцев.
После того как банк принял положительное решение по кредитному запросу клиента, сотрудники банка знакомят его с алгоритмом того, как готовится и как проходит ипотечная сделка в Сбербанке.
Составление заявки в банк, предоставление первого пакета документов из рассмотренных выше. Сбербанк одобряет предварительную сумму по кредиту, учитывая платежеспособность человека.
Как долго оформляется ипотечный кредит
После обращения в отделение на оформление ипотеки в Сбербанке, этапы и сроки рассмотрения заявки по которой стоит уточнить заранее, клиент должен иметь при себе первый пакет документов. В отделении он заполняет заявление.
При этом происходит оценка характеристик потенциального заемщика и сопоставление с его пожеланиями и выбранным жильем (стоимость). В среднем период длится порядка 5 дней. Согласно отзывам, данный срок чаще увеличен.
После подачи заявки и принятия положительного решения по ней на сбор и предоставление документов даётся 2 месяца, но с этим лучше не затягивать, хотя у клиентов всегда имеется время в запасе.
Исходя из типа жилья, которое необходимо клиенту, будут подбираться и условия кредитования. Поэтому к категории стоит отнестись ответственно. От ее выбора зависит ставка, которая варьируется в пределах 12,5-13,5%.
Методы сбора информации могут быть различные: можно обратиться в профильное агентство, изучить публикации и инструкции по выбору в специализированных газетах, на интернет-порталах. Фирменный сервис по подбору жилья и на вторичном рынке, и на рынке новостроек есть и у Сбербанка.
Как правильно оформить ипотечный кредит в Сбербанке – поэтапно
Для прочих заемщиков минимальная ставка в 7,1% предлагается по программе «Приобретение строящегося жилья». В рамках этого проекта можно приобрести недвижимость на первичном рынке у определенных банком застройщиков – продавцов.
Любой банк, устанавливая жесткие требования к заемщикам при получении ипотеки, руководствуется не стремлением отказать в заявке, а желанием обезопасить себя от будущих проблем. Любому кредитному учреждению жилищные кредиты очень выгодны, поэтому в интересах заемщика предоставить максимум правдивой и полной информации о себе.
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо, прежде всего, обратиться в отдел ПФ, где подать заявление о желании распорядиться средствами по маткапиталу.
Нельзя точно и конкретно обозначить, сколько времени уйдет на оформление жилищного займа. Слишком много факторов влияет на это.
Приобретение собственного жилья для российских семей задача не из простых. Основной сложностью является высокая стоимость квадратных метров. Поэтому все больше граждан отдают предпочтение ипотеке. Получить такой кредит достаточно просто. Перечень документов для ипотеки в Сбербанке сравнительно небольшой.
Многие клиенты выбирают ипотеку Сбербанка, оценивая ее преимущества по сравнению с программами других финансовых учреждений.
С 01.01.2018 Сбербанк реализует новую программу кредитования при поддержке государства. Основным условием является появление в семье детей после 31.12.2017.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке
Часто задают вопрос: «Нужно ли оформлять закладную при ипотеке в Сбербанке?» Это зависит от вида залога, и обязательное оформление закладной оговаривается при составлении ипотечного договора.
Это приблизительные расценки – итоговая стоимость дополнительных расходов зависит от региона проживания человека. В среднем потребуется не меньше 1% от суммы ипотеки на эти и другие расходы.
В банке для лиц, которые подходят под специальные государственные программы поддержки, или являются сотрудниками кредитного учреждения, действуют другие проценты по ипотечному кредитованию.
Если дом уже почти достроен или уже принят государственной комиссией, то Сбербанк без проблем одобрит сделку. В случае если строительство дома еще даже не начато, клиенту потребуется предоставить дополнительный залог, в качестве которого может выступать другая собственность. Также в этом случае банк ужесточит и остальные требования к потенциальному клиенту.
Особенности участия в ипотечных программах от Сбербанка
Основные условия рассмотрим с помощью списка:
- Возраст. От 21 года до 75 лет (на момент окончания срока действия договора).
- Наличие официального трудоустройства или осуществление деятельности в качестве ИП. Срок трудоустройства составляет от 6 месяцев и общий стаж от 1 года (за последние 5 лет) или осуществление деятельности в качестве ИП не менее 2 лет.
- Наличие созаемщика. Не более 3 человек. Супруг заемщика привлекается в обязательном порядке.
- Подтверждение уровня дохода. Справка 2-НДФЛ, информация по требованию банка, декларация с отметкой из УФМС.
- Гражданство. Только для граждан РФ.
- Расположение жилого помещения. Только для жилья, расположенного на территории РФ.
Деньги можно оформить на разные объекты. Правила предоставления ипотеки Сбербанком распространяются на следующие объекты недвижимости:
- квартира;
- индивидуальный дом;
- комната в коммунальной квартире;
- дача или садовый дом;
- гараж;
- участок земли.
Квартиры, которые подбираются клиентами самостоятельно и покупаются у предыдущих владельцев должны пройти несколько более сложную процедуру одобрения и оценки.
Расчеты на кредитном калькуляторе предварительные, для уточнения необходимо обратиться в отделение Сбербанка.
Прежде чем рассмотреть, какие необходимо пройти для получения ипотеки в Сбербанке стадии, следует выбрать программу кредитования. Они отличаются по многим параметрам, но главное отличие состоит в предназначении. По типу выбранного жилья классификация представлена таким образом:
- Квартира в доме, который недавно пущен в эксплуатацию или еще строится.
- Квартира, покупаемая у собственника (вторичный рынок недвижимости).
- Дом, который будет возводиться силами заемщика.
- Дом за городом.
Сбербанк выдвигает к клиентам следующее требование: в ипотеку допускается приобрести только ту квартиру, застройщиком которой является аккредитованная у банка компания. Для граждан, использующих ДомКлик для подачи онлайн-заявки на ипотеку, Сбербанк предусмотрел специальный сервис. Суть нового сервиса заключается в том, что заявителю не понадобится обращаться к своему работодателю для заверения копии трудовой книжки. При оформлении заявки пользователи могут получить для подтверждения своей трудовой занятости онлайн-выписку из ПФР.