Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью спб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С этого года установлена дополнительная безопасность для денежных средств, которые хранятся на депозите нотариуса. В 391-ФЗ установлено, что денежные средства, хранящиеся на депозите нотариуса, в случае, если у банка отзывается лицензия, не включаются в конкурсную массу. Это означает, что они не будут утеряны для сторон.
Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.
Расчеты через аккредитив в основном не гибкие:
- через них нельзя провести выплату за альтернативу,
- нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
- провести удержание средств под выписку и т.п.
Содержание:
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью: что это по ГК РФ
В зависимости от поставленных целей и решаемых задач соглашение о порядке расчетов может быть непосредственно включено в удостоверяемый договор либо заключено отдельно.
Изменив и усовершенствовав нормы о расчетах с использованием депозита, законодатель предоставил широчайшие возможности участникам гражданского оборота и наделил такой способ расчетов дополнительной доказательственной силой, сохранив при этом тайну нотариальных действий.
Заказчик услуги обязан предоставить такие сведения:
- данные о кредиторе (ФИО, адрес, телефон);
- разъяснить суть обязательств, назвать основания для передачи средств;
- перечислить обстоятельства, при которых обязательство не может быть исполнено.
Если деньги будут переводиться на депозитный счёт нотариуса через банк, то желательно заранее выяснить, не взыскивает ли банк комиссию за перевод денежных средств.
Недавно я узнала, что мои друзья в процессе проведения сделок с разными объектами недвижимости постоянно пользуются депозитом нотариуса. Мне лично более привычной является стандартная форма расчета через стандартную банковскую ячейку. По мне, это самый надежный вариант, защищенный от махинаций.
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью спб
В. рассказала о способах преодоления наследственных проблем посредством разработки комплексной системы наследственного планирования.
Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.
В соответствии с Федеральным Законом от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ установлена возможность использования депозита нотариуса для проведения расчета по нотариально удостоверенным сделкам.
Если покупается недвижимость, роль должника автоматически достается покупателю. Продавец же выступает в роли кредитора.
Особенности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью
По нотариально удостоверенным сделкам тариф за использование депозита нотариуса установлен в размере 1500 рублей.
В депозит нотариуса Покупатель вносит денежную сумму за продаваемый объект недвижимости для передачи Продавцу.
В. — Яна спрашивает: «Каким образом можно с использованием депозита нотариуса предусмотреть расчеты по встречным сделкам, когда продавцы получают денежные средства после регистрации не только своего, но всех объектов, участвующих в цепочке?
Нотариус не вправе разглашать третьим лицам факт проведения расчетов и уплаченную сумму, так как это является тайной совершения нотариального действия.
Депозит, открытый у нотариуса – это стандартный счет в финансовом учреждении. Но открывается он исключительно на имя профессионального нотариуса. Суть его использования и функционирования заключается в следующем. Должник вносит на этот счет установленную сумму, которая предназначена для кредитора. Потом при возникновении определенной ситуации использует ее.
То есть первый – это законный способ. В случаях, установленных законом, можно использовать свои обязательства через депозит нотариуса.
Стоимость депозита, как я сказал, от 1,5 до 5 тысяч рублей, если сделка совершается в нотариальной форме. Если сделка совершена в простой письменной форме, стороны также могут обратиться к депозиту нотариуса, но в этом случае стоимость будет составлять 0,5% от суммы, которая будет внесена в депозит.
То есть первый – это законный способ. В случаях, установленных законом, можно использовать свои обязательства через депозит нотариуса.
П.Г. — Вопрос сложный, и, скорее всего, нет. Как правило, денежные средства, используемые по материнскому капиталу, находятся на некоем блокированном именном счете. Как правило, с этого блокированного именного счета они сразу перечисляются на счет продавца. Бывают случаи (я пока не сталкивался), когда эти средства могут быть получены покупателями наличным способом.
В банке документы проверяет рядовой менеджер, который не является экспертом по фальсификации документов.
Согласно законодательству РФ, нотариусы имеют право принимать от заемщиков и должников денежные средства для последующей передачи кредитору или заимодателю. Законодательно определены следующие случаи обращения в нотариальную контору по этому поводу:
- отсутствие кредитора в месте исполнения долговых обязательств;
- признание его недееспособным, отсутствие законных представителей;
- наличие спора, не позволяющего достоверно установить, кому именно необходимо вернуть деньги;
- уклонение кредитора от принятия исполнения обязательств.
Все выглядит вроде бы просто и вроде бы надежно: если сделка состоялась, деньги получает продавец, если нет — покупатель. Но это на первый взгляд. Продавец может подделать выписку из ЕГРП, чтобы получить деньги из ячейки — сделка при этом может не состояться.
В случае заключения нескольких взаимосвязанных сделок, так называемых цепочек, или сложных расчётов по сделке можно заключить соглашение о порядке проведения расчётов через депозит нотариуса.
На рынке на данный момент существует огромное количество вариантов расчета между продавцом и покупателем товаров и услуг: наличные средства, денежные переводы, банковские счета и ячейки, привлечение третьих лиц для обмена деньгами и т.п. Под каждый вид сделки можно использовать любой из перечисленных способов расчета. Но есть ситуации, когда речь идет о большой сумме средств: покупка квартиры, дома.
Что представляют собой расчеты через депозиты нотариуса?
Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь зачастую встречаются случаи мошенничества и финансовых махинаций, потому что расчеты происходят между двумя физическими лицами.
От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.
Возврат денежных средств с депозита нотариуса Покупателю допускается или с согласия Продавца или, если переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ в течении срока, определяемого Продавцом и Покупателем.
Принятие в депозит денежных средств производится нотариусом по месту исполнения обязательства. По денежному обязательству местом его исполнения является место жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо — место его нахождения в момент возникновения обязательства.
Загородная недвижимость бизнес-класса в Петербурге подорожала на 7%
Например, произошла уступка права требования и непонятно, кто теперь является кредитором, потому что вроде приносят по должнику одни документы, а уведомления будут посланы другим лицом и т. д.
По ФЗ № 457 удостоверение сделок между близкими родственниками стоит 3 тыс. рублей плюс 0,2% от стоимости недвижимого имущества.
Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.
Это означает, что продавец и покупатель при совершении сделки вправе провести расчеты через депозит нотариуса. Для этого при удостоверении договора или до заключения основного договора можно заключить соглашение, в котором установить, что расчеты определенной суммы будут произведены через депозит нотариуса.
Поэтому лучше прийти на консультацию к нотариусу, где нотариус опишет агенту (продавцу) и клиенту (покупателю) приблизительную схему того, как это все происходит.
Стороны фиксируют порядок расчетов в договоре купли-продажи и заверяют его, – рассказывает нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров. – При предъявлении указанных стороной сделки документов нотариус выдает деньги со своего депозитного счета продавцу жилья».
Главное отличие между методом расчета посредством стандартной ячейки и через депозит заключается в том, что через банк проводятся сделки с наличными, во втором случае осуществляется безналичный расчет.
В стандартной ситуации банк не несет ответственности за содержимое ячейки — только за ее сохранность и ограничение доступа к ней. Иными словами, если продавец вскрывает ячейку и видит там пустоту, банк может сказать: «Вы туда ничего не клали». Спасти от такой ситуации может опись вложения, заверенная банком.
Таким образом, полностью проведенная через нотариуса сделка между не находящимися в близком родстве гражданами при стоимости квартиры, например, 4 млн руб., обойдется в 14,5 тыс. руб. (7 тыс. руб. плюс 0,2% от 3 млн руб. – 6 тыс. руб. – за удостоверение и 1,5 тыс. рублей за депозит). Если же пользоваться только депозитом, сделка потребует затрат в 20 тыс. рублей.
Возможность использовать депозит нотариуса при расчетах по сделкам появилась недавно — в соответствии с Федеральным Законом от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ.
Тут скорее всего ошибка в перечисленном списке с галочками: где третья галочка — не покупатель, а продавец.
Всё чаще депозит нотариуса используется для расчётов по сделкам купли-продажи недвижимости, долей в уставных капиталах обществ.
Третий сценарий — кража денег из ячейки. Такое тоже случается, но редко. Возможно, многие помнят нашумевшую историю, когда грабители проникли сквозь черный ход в хранилище одного крупного банка и похитили ценности из многих ячеек.
Поэтому я предлагаю обратиться к первоисточнику, то есть к нотариусу. И нотариус на предварительной консультации рассказывает, что такое депозит, и как он работает. Покупатель вносит денежные средства в кассу банка на депозитный счет нотариуса.