Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на продажу квартиры за границей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоит быть особенно внимательным при определении срока документа передоверия: он не должен быть больше срока действия первоначальной доверенности.
Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.
Содержание:
Риски при продаже квартиры, как продавцу избежать их
Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.
Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.
Таким образом, если оформление такого разрешения крайне необходимо, следует указать определенные пункты в документе, которые помогут владельцу имущества как можно больше себя обезопасить.
Вот список некоторых из них:
- продажа квартиры;
- аренда жилища;
- заключение определенных соглашений и т.д.
Минимизировать риски можно полностью проверив квартиру насколько это возможно, то есть проверить на долги в РФ собственника, получить согласие супруги, попросить справку или иной документ что собственник не страдает психическими заболеваниями, проверить нет ли запретов на квартиру взяв выписку с ЕГРН, а лучше довериив это дело юристу.
Для того, чтобы совершить сделку купли-продажи, иностранцу необходим его национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом, заверенное у нотариуса согласие супруга(и) на совершение сделки купли-продажи. Согласие следует перевести на русский язык и поставить на него апостиль.
Как оформить доверенность за границей Если у вас возникла необходимость оформления такого документа, как доверенность, причем в момент пребывания заграницей, непременно понадобится воспользоваться услугами нотариуса (в какой бы стране мира вы не находились). В целом, правила и порядок оформления доверенности будет одинаковым везде.
Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.
В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки).
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.
Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.
Тогда поверенный лишь подписывает договор, подаёт документы на регистрацию – но платёж осуществляет уже непосредственно сам покупатель, и поверенный ответственности за возможное нарушение условий договора с его стороны нести не может.
Доверенность на продажу квартиры
В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.
Готовая доверенность требует заверения со стороны сотрудника нотариального агентства. Простой письменный документ не имеет правовой силы, и осуществленную по нему сделку откажутся регистрировать.
Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.
Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.
Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.
В последнее время стала довольно часто возникать ситуация, когда люди, желающие продать недвижимость, живут за границей. И вторая ситуация, когда люди живущие в России, хотят приобрести недвижимость за границей.
Менять ли загранпаспорт при смене фамилии?
Тем не менее, оформление данного разрешения дает возможность доверенному лицу осуществлять следующие действия с квартирой:
- заключать договоры;
- ставить свою подпись на документах;
- вести финансовые дела;
- совершать разные действия, которые указаны в доверенности, от имени владельца жилища.
Доверительное лицо практически свободно может распоряжаться квартирой. Единственным ограничением, которое предусматривает такое разрешение, является лишение права получать деньги за продажу.
ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.
Оформив такую бумагу, владелец тем самым позволяет доверительному лицу осуществлять определенные действия со своей недвижимостью.
В зависимости от того, гражданином какой страны является покупатель, имеются различные требования к форме доверенности. Это будет либо проставление апостиля (специального знака, который делает доверенность юридически действительной), либо простое оформление доверенности тем органом, который уполномочен на это государством, в котором выдается доверенность (обычно это нотариус).
Единственное требование – нотариально заверенный перевод, если доверенность выдается на другом языке. Также иногда случается и третий вариант, когда иностранный покупатель – гражданин страны, с которой Россия не участвует ни в Гаагской Конвенции, ни в договоре о правовой помощи (например, среди таких стран Непал).
Потребуется вписать в поля реестровый номер, дату удостоверения и ФИО сотрудника нотариального агентства. Не принципиально, в каком населенном пункте выдана доверенность – информация доступна через интернет из любой точки страны.
Кроме того, вариант доверенности на продажу с правом получения денег несёт в себе риск мошенничества со стороны доверенного лица. Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного – и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости.
Это не обязательно, бывает достаточно и одних паспортных данных без копии самого документа, однако с ксерокопией меньше риска, что доверенность будет составлена с ошибкой.
Генеральная доверенность наделяет представителя правом совершения разнообразных сделок неограниченное количество раз. Этот тип поручения используется в организациях, например, владелец магазина генеральной доверенностью наделяет его управляющего всеми полномочиями для осуществления административной и финансово-хозяйственной деятельности.
Документ с переводом должен быть в печатном варианте. Засвидетельствуйте правильность перевода у консула (текст данного документа не должен содержать ошибки и какие-либо исправления).
Гражданин, на чьё имя была оформлена доверенность, получает право на совершение с недвижимым имуществом юридических операций, зафиксированных в документе.
Оформление доверенности на продажу квартиры
В документе необходимо отразить следующие сведения:
- ФИО участников процедуры;
- паспортные данные доверителя;
- адрес проживания заявителя;
- право на квартиру, которую планируется продать по доверенности;
- адрес квартиры;
- процесс распоряжения средствами после их получения с продажи жилья.
- дата и адрес составления документа;
- период действия;
- подпись обратившегося лица
Второй этап – это собственно оформление договора купли-продажи недвижимости, получение денег, передача квартиры.
Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на аккредитив (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду). Вы скажете долго и сложно? Ну не так уж и долго. По крайней мере для большинства намного проще, чем самому приехать в Россию.
Как заполнить анкету на загранпаспорт: образец бланка и подробные инструкции
Оформить доверенность на покупку/продажу недвижимости получится только у нотариуса, поскольку для этого необходим бланк установленного образца.
Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.
Не всегда продавцы соглашаются на сделку, не видя покупателя. Ведь важно убедиться в том, кто твой контрагент, прежде всего – дееспособен ли он. Частично тревоги продавца может снять личный контакт по Skype или WhatsApp.
Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.
Итого, чтобы в России оформить квартиру, нужно сделать доверенность на родственника, или сотрудника юридической фирмы. Для этого, нужно обратиться к нотариусу той страны, где вы проживаете и объяснить ситуацию.
В каждом агентстве действует свой прайс-лист, однако в среднем цена услуг следующая.
- Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость составляет 2 тысячи рублей.
- Специальный документ потребует 1,5 тысячи рублей.
- Документ с однократным действием – в пределах 600 рублей.