Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли расселить двух собственников одной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важность этого решения высшего суда заключается в том, что сегодня огромное число граждан владеет долями в квартирах. У кого-то доли солидные — в одну или несколько комнат. А вот у кого-то доли такие мизерные, что на подобной собственности с трудом можно поставить ногу.
Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.
Содержание:
Две семьи в одной квартире. Расселение дома
ПРИКОЛЬНО. ДВА ГЛУПЫХ РАБА НЕ МОГУТ ПОДЕЛИТЬ ОДНУ КЛЕТКУ В ГЕТТО. ГЛЯДИШЬ, ЕЩЕ ДО ВОЙНЫ ДОЙДЕТ — ГРЫЗНЯ ИЗ-ЗА ВИРТУАЛЬНОГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВИРТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕМ ПРОСТРАНСТВА.
Конечно да!!! Он может зарегистрироваться на этой площади и проживать там, а вот еще кого-то прописать (кроме несовершеннолетнего), то только с согласия второго собственника.
Свои вопросы юристу редакции «БН» вы можете задать по телефону 287-19-24 по вторникам и четвергам с 10.00 до 13.00, на сайте редакции www. belniva.by или письмом на адрес редакции: 220013, г. Минск, ул. Б. Хмельницкого,10-а с пометкой «Правовой диалог».
Если нет — в судебном порядке. При этом после произведенного раздела помещения и установления порядка пользования им размер долей может измениться, поскольку практически невозможно разделить квартиру строго в соответствии с долями в общей долевой собственности (и совсем невозможно, если квартира однокомнатная или комнаты в ней смежные).
Преимуществом для единственного владельца становиться тот факт, что ему не нужно достигать соглашения с совладельцами или обращаться в суд. Достаточно провести экспертизу и заняться бумажными вопросами. Это, в свою очередь, позволяет сэкономить не только финансовые средства, но и время.
Брат в разводе, сын инвалид (18 лет будет в декабре). Имеют квартиру 3-х комнатную, право собственности муж и жена. Жена отказывается, продавая квартиру, делить пополам. Как быть…
Если квартира разделена на доли в процентном соотношении по причине того, что кубатура достаточно маленькая и выделить долю в натуре каждого собственника было невозможно, то продать такую долю постороннему лицу нельзя. Можно лишь получить сумму, равную доле собственности от других совладельцев.
И всё же, техническая возможность выдела долей в практическом осуществлении представляет собой процедуру оборудования отдельных входов и санитарных узлов для каждой части разделённой квартиры. Это предполагает, что изначально недвижимость имеет не одну сотню метров квадратных.
Два собственника в однокомнатной квартире…
Только неясно, как Вы стали владельцем этой доли. Если Вы её купили, то дела Ваши плохи. Такой договор купли-продажи доли не предусмотрен законом, в соответствии со статьёй 554 ГК РФ в договоре должен быть указан предмет этого договора, проще — площадь должна быть выделена на план БТИ,и обозначена в каком мест она находится.
Однако данное положение имеет одну особенность – обязательная доля приоритетно выделяется из остального, не упомянутого в завещании имущества наследодателя (при его наличии).
Продавец доли должен в первую очередь уведомить всех совладельцев о продаже своей доли имущества, так как любой совладелец имеет право преимущественной покупки на общих основаниях и на условиях продавца (статья № 250 ГК РФ). Если никто не воспользовался преимущественным правом, через 30 дней продавец может продать свою долю посторонним лицам.
Например, совладельцы разделили лицевые счета, и один владелец занимает отдельную комнату. При этом он систематически нарушает тишину и покой, слушает громкую музыку, или имеет много кошек или собак, за которыми не осуществляет уход. Систематические действия включают понятие неоднократность и повторение.
Самой важной процедурой для того, чтобы поделить площадь квартиры на доли, является проведение технической экспертизы. Проводит ее ответственный специалист, имеющий лицензию на подобную деятельность, и выдающий после проверки соответствующие документальные заключения.
Выселение собственника доли, возможно только в том случае если он утратил все права пользования, владения и распоряжения, которое только устанавливается правовыми актами, договорами купли-продажи, дарения и решением суда. Переход права собственности является причиной отселения бывшего владельца.
Если вы покупаете долю в жилплощади, ознакомьтесь со всеми документами перед заключением сделки. Продавать можно только долю квартиры, которая выделена в натуре и имеет отдельное свидетельство о собственности.
И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.
Долю можно покупать только у собственника и оформлять ее следует в собственность (статья № 122-Ф3 Федерального закона).
Мы живем в неприватизированной квартире, и так же дом под снос, могу сказать, что мы не намного больше выиграем…все равно либо бабло будут просить…либо выселят в Подмосковье ( они имеют такое право)…
Как продать квартиру, если второй собственник против?
В случае его отказа от заключения договора поставщик жилищно-коммунальных услуг обязан со всеми собственниками, имеющими долю в праве общей собственности на жилое помещение, заключить договоры на техническое обслуживание, оплату за отопление жилых и вспомогательных помещений и коммунальные услуги.
Я вот по работе все чаще сталкиваюсь с таким явлением: человек продает свою квартиру по-комнатно, т.е. одному — комната №1, другому — комната №2 и т.д. В ФРС эти люди получают св-ва о собственности, в которых написано, что ФИО собственник комнаты №1, ФИО — ком.№2 и т.д. Потом они бегут в ГУ ИСы с этими св-вами и требуют разделить лицевые счета.
Коммунальные службы иск выиграют. И будут взыскивать деньги с наследника, оформившего свои права и с наследника, не оформившего свои права. Если никто не будет платить — возможно наложить арест на квартиру.Приставы смогут продать квартиру только после повторного решения суда, где суд присудит взыскать коммунальные долги путем продажи квартиры.
Татьяна, я исходил из того, что этот чужой человек вообще никакого отношения к квартире мамы не имеет, и им просто предоставляют одну квартиру на двоих.
Получается, что администрация имеет право дать одну квартиру двум собственникам, но совершенно чужим друг для друга людям?
Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением.
Собственник доли, так же как и владелец недвижимости имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться долей в квартире. Единственное, что его ограничивает так это не полное распоряжение всей жилплощадью, но свою часть он может завещать, подарить или продать.
Использование жилплощади не для проживания и причинение ущерба подтверждается заключениями органов пожарного надзора, санэпидемстанций, строительных организаций.
Если владелец доли продолжает нарушать предписание после предупреждения, то суд может вынести решение о реализации части квартиры с публичных торгов, преимущественное право на приобретение имеют совладельцы.
Предоставление жилья и социальных выплат жителям Саратовской области. Основания, условия, порядок предоставления жилья и выплат.
Разумеется, в ситуации с квартирой это не всегда представляется возможным из-за оборудования двух отдельных входов.
Нельзя вселять в квартиру тех собственников, у кого очень незначительная доля в этом жилом помещении. Такое, почти сенсационное заявление сделал Верховный суд.
Совет 3 : Как лишить права на квартиру
Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.
Нередко возникают такие ситуации, когда у собственника есть доля в праве собственности на квартиру, однако нет технической возможности предоставить ему в пользование отдельное жилое помещение, соразмерное его доле.
Говоря о том, на сколько частей делятся жилые квартиры, следует обратиться к действующему российскому законодательству. В нём нет абсолютно никаких ограничений в данном вопросе. Однако в действительности всё будет зависеть от проводимой технической экспертизы.
В тех случаях, когда суд усматривает признаки такого злоупотребления, он отказывает истцу в удовлетворении его требований, лишая его тем самым возможности реализовать свое право.
Выдел доли в натуре в жилом помещении ( в квартире, в доме). Определение порядка пользования жилым помещением.
Уж коль скоро Вы пользуетесь инетом, то рекомендую набрать в поисковике ЖК РФ и перечитать его. Спрашивать других — на любителя.
Но видимо администрация знает о том, что собственником являются Ваша мама и тот человек — значит сведения у них есть, так что вряд ли как-то получится использовать это.
Покупка квартиры у двух собственников жилья
Содержать квартиру обязаны оба собственника. В данном случае оформивший свои права и умерший. В случае длительной просрочки оплаты коммунальных платежей, коммунальные службы обратятся в суд с иском о взыскании денег (вправе это сделать). Ответчиками будут — наследник, оформивший свои права и умерший. Естественно в судебном процессе выяснится, что человек умер и выяснится кто второй наследник.
Однако судебная практика показывает, что владение жильем на праве собственности не всегда является безусловным основанием для вселения. Иногда взрослые дети задаются вопросом – как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище».