Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для оформления дарственной через нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Избавить себя от утомительных бюрократических проблем можно, передав регистрационный процесс дарственной в руки нотариуса. Оспорить такую дарственную в суде будет гораздо сложнее. При дарении квартиры целиком обращение к нотариусу остается личным предпочтениям дарителя. Если же оформляется только часть жилья, нотариальное заверение сделки становится обязательным.
Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями.
Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру.
Содержание:
Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость
Если сделка проводится с участием нотариуса, срок сокращается до 3 рабочих дней. Это связано с тем, что нотариус подает заверенные им документы на государственную регистрацию в электронном виде. В таком случае переход права собственности происходит в течение рабочего дня, следующего за днем, когда ведомством были получены электронные документы.
Практика показывает, что акт дарения совершается чаще между людьми, находящимися в близких родственных связях друг с другом.
После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.
Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.
Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.
Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?
При условии подачи нотариусом документов на регистрацию через Портал государственных услуг госпошлина составит 1400 руб. с учетом скидки в 30%, предусмотренной за оплату онлайн.
В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар.
Определенный пакет бумаг нужен при самостоятельном составлении дарственной, ее нотариальном удостоверения или госрегистрации. Всеобъемлющего перечня не существует. Итоговый набор зависит от типа имущества и специфики ситуации.
Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.
Юрист забирает документы (кроме паспортов) и заключенный договор, выдает расписки о получении этих бумаг и начинает оформление сделки.
По согласованию сторон или инициативе нотариуса может предоставляться справка психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете.
У нас есть еще и сын. он полностью нас поддержал. У сына есть свой сын, мой внук. Вторую долю я оформил на внука. То есть дома разделили пополам между внучкой и внуком. А теперь по судам наша родная дочь нас затаскала, не согласна она с нашим с матерью решением. Приходится прибегать к помощи юриста, что бы отстоять наше решение!
Составлять проект дарственной (удостоверяемого документа) сторонам нет нужды. Согласно п. 4 МР, по просьбе клиентов это сделает нотариус.
Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон.
Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
Оформление дарственной по всем правилам поможет избежать спорных моментов и рисков расторжения сделки.
Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.
Оформление дарственной по всем правилам поможет избежать спорных моментов и рисков расторжения сделки.
Я столкнулась с ситуацией когда дарственная может в буквальном смысле спасти ребенка от бездомной жизни. На моего крестника бабушка сделала дарственную на квартиру в самые последние дни своей жизни. Если бы не эта дарственная о которой ее дочка даже не знала спасла ребенка от самых негативных последствий. После смерти матери дочка решила продать квартиру. Ей нужны были деньги на веселую жизнь.
Какие документы нужны для дарственной
После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:
- Дарственные. Подлинники от каждого участника сделки плюс один подлинник для органа регистрации.
Прописанные чужие люди через суд оформляют право пользования,которое имеет право начислять коммунальные услуги на всех прописанных,а платить застовляют инвалида.
Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.
И вот налоговый инспектор уже точно потребует свидетельство о рождении, штампа ему будет недостаточно. Иначе влепит Вам налог. У Вас два выбора: или показываете свидетельство о рождении нотариусу, и тогда Вам в налоговую идти не придется, или не давать, и тогда сама налоговая все равно потребует показать свидетельство. Проще показать нотариусу, меньше беготни будет.
Какие документы нужны для дарственной на автомобиль?
В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.
Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.
В случае спора физлиц в качестве дарственной суд примет документ, состоящий из нескольких предложений, составленный своими словами и без юридической терминологии.
Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.
документы для регистрации договора
По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.
После проверки документов и разъяснения сторонам смысла и значения дарственной на квартиру нотариус приступает к составлению самого документа.
Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г. пошаговая инструкция.
Физическим лицам при регистрации необходимо оплатить 3 000 рублей, юридическим – 22 000 рублей. Оплату производит исключительно принимающая в дар сторона, разделять данные затраты с дарителем запрещено законом.
Оформление дарственной у нотариуса
Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
Нотариальное заверение дарственной на квартиру предполагает, что стороны сделки обеспечат нотариуса такими документами:
- Паспорта дарителя / одаряемого.
- Правоустанавливающий документ дарителя на квартиру.
- Выписка из ЕГРП, выступающая доказательством, что квартира не имеет обременений – не находится под арестом и не является залогом по кредиту.
- Справка о прописанных на жилплощади лицах.
Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.
Если, например, была оформлена дарственная на квартиру, обязательно «всплывут» другие родственники, которые примут всевозможные меры, чтобы оспорить дарение и получить свой «кусок пирога».
Документация для оформления дарственной
При необходимости подачи нотариусом документов в МФЦ, заверения доверенностей, согласия одного из супругов на совершение сделки и других действий цена за эти услуги будет добавлена в общую стоимость работы нотариуса.
Если в дар передается не весь объект недвижимости, а его часть, потребуется предоставление нотариально заверенного документального согласия других совладельцев.
Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.
Известны случаи мошенничества с договорами дарения. Также сам даритель может оспорить данную сделку, например заявить что подписывал договор под давлением и покупателю будет сложно доказать что это было не так. Деньги обратно покупатель не получит, — это договор ДАРЕНИЯ!
Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.