Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок направления уведомления о передаче дольщику квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что происходит при нарушении срока сдачи квартиры? Это уведомление застройщик должен вручить вам под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. В законе установлен и срок направления такого уведомления — минимум за 2 месяца до установленного договором срока. На практике уведомление о переносе сроков высылается не всегда.
Застройщик же, в свою очередь, пытаясь избежать выплаты неустойки за просрочку сдачи дома, пользуется своим правом по закону (ФЗ-214) перенести этот срок с согласия другой стороны договора – то есть дольщика. С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке.
Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику Важно Апелляционным определением по указанному делу на застройщика возложена обязанность предоставить дольщику подписанный застройщиком двусторонний акт приема-передачи квартиры в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.
Содержание:
Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома
Мы заметили, что у вас включен AdBloсk 😉 Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.
Когда застройщик готов передать объект, он направляет покупателю соответствующее извещение. Получив его, дольщик должен принять квартиру в сроки, которые зафиксированы в ДДУ или, если такого пункта в договоре нет, не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения.
Это обман потребителя и прямое нарушение федерального закона. Даже при полной готовности, но без разрешения на ввод, дом считается недостроем.
Вся информация, приведенная на сайте, носит ознакомительный характер и не является публичной офертой; может быть изменена без предварительного уведомления. На сайте использованы компьютерные изображения, которые могут не совпадать с реально построенным объектом.
Момент, когда Дольщик считается уведомленным, определяется условиями заключенного договора; а если такие вопросы не урегулированы — то ГК РФ и обычаями делового оборота.
При личной подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре уведомления застройщик поставил свою отметку о получении.
При наличии несущественных недостатков квартиру по акту принять можно, но дополнительно составить дефектный акт с описанием обнаруженных изъянов. Осмотр объекта состоит из двух главных блоков: осмотр здания или подъезда и осмотр собственно квартиры.
При рассмотрении дела в суде застройщик может заявить, что вовремя направил уведомление, но дольщик не явился на приемку.
Для суда НЕ будет иметь значения, получали ли вы это письмо физически. Суд просто проверит, на правильный ли адрес высылал письмо ответчик, и было ли письмо выслано заказным. Если на правильный (указанный в договоре) — то вы признаетесь извещенной стороной. Должен сказать, что, несмотря на то, что я защищаю интересы дольщиков, в данном случае я согласен с судебной практикой.
Покупатель после получения приглашения (извещения) приезжает на объект и осматривает квартиру. Если он не выявляет никаких недостатков или находит несущественные дефекты, то подписывает акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недостатков дольщик вправе зафиксировать их в акте осмотра и до их устранения отказаться от принятия объекта.
Таким образом, полагаю, что Вы не обязаны принять квартиру в течение 7 дней с момента получения уведомления от застройщика.
Направление письменного уведомления в адрес Застройщика После получения от Застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома в течение 7 рабочих дней, если иной срок не установлен договором, необходимо направить Застройщику письменное уведомление о готовности осмотреть объект долевого строительства (далее — квартиру) и подписать передаточный акт. Важно!
Без выходных. Входная дверь Окна Электрика Вентиляция Водоснабжение и вентиляция Полы, стяжка, стены, потолок Чистовая отделка все найденные недочеты мы отражаем в дефектной ведомости* Дефектная ведомость — выступает в качестве документа, регистрирующего недостатки объекта застройки. После приемки предъявляется застройщику для устранения данных недочетов.
Надлежащими способами уведомления являются полученные письма, направленные почтой или курьером (DHL, PONY) С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ (чтобы не слали фантики, а потом не утверждали, что послали то-то и то-то). А также полученные телеграммы. И никаких и-мэйлов, смсок и прочего.
Следует учитывать, что положения ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве» не предусматривают обязанности принять квартиру, а говорят об обязанности приступить к приемке.
Что будет, если дольщик все-таки подписал соглашение о переносе срока передачи квартиры? Застройщик получит право передать вам квартиру в новый срок, указанный в допсоглашении. То есть срок из первоначального договора учитываться не будет.
Приглашение дольщика на приемку квартиры и подписание акта приема-передачи, часто делается в форме телефонного звонка или сообщения на телефон. Необходимо учитывать то, что п. 4 ст. 8 Закона «Об участи в долевом строительстве» не предусматривает такого способа извещения.
Что будет, если дольщик все-таки подписал соглашение о переносе срока передачи квартиры? Застройщик получит право передать вам квартиру в новый срок, указанный в допсоглашении. То есть срок из первоначального договора учитываться не будет.
Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения.
Застройщик объявляет о нарушении сроков сдачи и предлагает вам подписать дополнительное соглашение к договору. Прежде, чем его подписывать, важно понять, почему застройщик нарушает сроки.
- Можно подписать дополнительное соглашение, если:
Односторонний акт о передаче объекта предусмотрен законодательством для случаев, когда дольщик уклоняется от принятия квартиры. Согласно 214-ФЗ, спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры. После составления такого акта квартира признается перешедшей к покупателю.
Служба эксплуатация застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Срок передачи квартиры дольщику после ввода в эксплуатацию
При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 4 ст. Срок передачи квартиры по 214-фз В первую очередь покупатель должен пригласить эксперта, который зафиксирует имеющиеся недостатки.
Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.
Мы же, в свою очередь, должны явиться для приемки квартиры в течение 7-ми дней с момента получения официального уведомления от Застройщика. Все эти сроки указаны в статье 8 .
Иногда дольщики слышат от застройщика фразу: «На приёмку квартиры у Вас есть только полчаса!». Если Вы услышали подобную фразу от представителя застройщика, не спешите соглашаться с этими условиями.
Как дольщику доказать, что он не уклонялся от приемки квартиры? Застройщик обязан направить дольщику уведомление о завершении строительства и о готовности к передаче (п. 4 ст. 8 Ф-214).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3.
По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод.
При этом чаще всего на объекты приходят люди без документов подтверждающих такие обстоятельства. Отсутствие у них документов при приемке квартиры может стать еще одним замечанием при составлении акта.
Уведомление — это доказательство того, что просрочка передачи объекта долевого строительства (если возникнет впоследствии отказа от приемки до удовлетворения законных требований дольщика) возникла не по вашей вине, а по вине Застройщика.
Хотели бы обратить Ваше внимание на такие понятия, как ввод объекта в эксплуатацию (срок сдачи/госкомиссия) и передача квартир (получение ключей).
Этапы приемки квартиры Этап 1. Направление письменного уведомления в адрес Застройщика После получения от Застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома в течение 7 рабочих дней, если иной срок не установлен договором, необходимо направить Застройщику письменное уведомление о готовности осмотреть объект долевого строительства (далее — квартиру) и подписать передаточный акт.
Рекомендуем отправлять уведомление почтой. В этом случае Вы сэкономите свое время и на руках у Вас останется документы, заверенный сотрудником Почты России.
Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____, расчетной площадью __,__ кв.м.
Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию
Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).
- После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:
При этом если дольщик предъявляет претензии по качеству, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Закона “Об участии в долевом строительстве” передать в одностороннем порядке квартиру невозможно, если, конечно, эти претензии обоснованы.