Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как воздействовать на росреестр без суда за махинации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С целью определения реального ущерба проводится оценочная экспертиза по 31 земельному участку. Кроме того, в ходе расследования выявлены факты получения руководством кадастровой палаты управления Росреестра по Ленинградской области взяток на общую сумму более 75 млн руб.
Первоначально речь шла о 7 «уведенных» объектах на сумму более 16,9 млн. рублей. В частности, это помещения на улице Кремлевской, Нариманова, подвалы в домах на улицах Ново-Азинская, Даурская, Космонавтов и Павлюхина. Однако, как становится ясно теперь, украдено было на порядок больше. По словам Шайдуллина, в деле уже 20 похищенных объектов общей площадью 8,5 тыс. кв. метров.
Случившееся заставляет задуматься о юридической защите муниципальной собственности. Руководитель КЗИО признает, что мошенническая схема оказалась возможной из-за того, что часть муниципальной недвижимости не была поставлена на учет в Росреестре.
Содержание:
Кадастровое мошенничество: как землевладельцу обезопасить свою собственность
Мошенники постоянно придумывают новые схемы, позволяющие незаконно продать чужую квартиру, положить деньги себе в карман и остаться безнаказанными. Одна их самых популярных афер – продажа чужой квартиры по доверенности и липовым документам. Эта ситуация опасна и для законных владельцев квартиры, и для ничего не подозревающих людей, которые купили эту квартиру у мошенников.
Реестровые ошибки в местоположении границ участков, если отклонение площади по итогам исправления ошибки будет не более 5 %, госрегистраторы вправе исполнять самостоятельно, без согласия правообладателей, по истечении 6 мес со дня уведомления. Собственник может исключить возможность заключения сделок с его квартирой без личного участия из Владимира.Это мера, предусмотренная Законом «О государственной регистрации недвижимости», которая помогает защитить права владельцев.
Росреестр разъяснил способы защиты от мошенников при покупке жилья
Имеющееся у собственника объектов недвижимого имущества право на подачу такого заявления является дополнительной защитой.
Само право муниципальной собственности регистрируется бесплатно, самым дорогостоящим является изготовление кадастрового паспорта на объект. К примеру, изготовление технической документации на помещение площадью 500 квадратных метров обходится казне примерно в 11 тысяч рублей».
В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует остаться и без денег, и без объекта покупки. Еще один очень важный момент — это непосредственно контакт с продавцом.
Внимание Но, тем не менее, вооружившись данными советами, вы будете чувствовать себя гораздо увереннее или поможете обезопасить квартиру своих родителей или знакомых.
Как собственникам недвижимости защититься от мошеннических действий
Подделки документов часто маскируются умышленными изменениями их внешнего вида: загрязнением поверхности, искусственным внесением признаков износа документа; нередко отдельные фрагменты заливаются или пачкаются различными красителями и горюче-смазочными материалами.
За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости сильно видоизменилось и приобрело новые способы и виды обмана. Сегодня по статистике каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца. Не менее ценная информация может содержаться на официальных сайтах судов.
Информацию о том жив ли собственник Вы можете запросить в органах ЗАГСа. Перед совершением сделки нужно обязательно выяснить не отозвана ли доверенность, обратившись для этого с заявлением к нотариусу.
Некорректные сведения, внесенные в реестр прав собственности, действия, бездействия сотрудников этого государственного органа или принятые решения могут оказаться противоправными. В итоге права гражданина или организации могут оказаться ущемлены, причем иногда нарушение может привести даже к потере собственности.
Рисков при переходе на новую процедуру не больше и не меньше, чем до перехода к «одному окну».
Ущерб от этих действий правоохранительные органы республики оценивают в 7 млн руб. Дело возбуждено по 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере).
Рисков при переходе на новую процедуру не больше и не меньше, чем до перехода к «одному окну».
Ру». Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» (ВГТРК). Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-72266 от 24.01.2018. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н.С.
Одной из схем мошенничества является продажа квартир по ложному адресу. В этой схеме мошенничества аферисты находят доверчивого иногороднего покупателя, плохо знающего город и не ориентирующегося на местности. При показе квартиры его ведут в центр города и показывают комфортабельную квартиру, которую мошенники сняли на время для показов. Эту квартиру покупатель и собирается купить.
Мошенники стали грабить пермяков, представляясь чиновниками Росреестра
Эта мошенническая схема возможна исключительно потому, что некоторые владельцы недвижимости по разным причинам не спешат с оформлением сделки и регистрацией права собственности.
Согласитесь, ужасная ситуация – вернуться, к примеру, из отпуска – и выяснить, что твою квартиру продали неизвестно кому. Более того – продавца вы знать не знаете, и никаких денег со сделки не получили. Как такое может быть?
Мошенники могут предложить заявителю осуществить регистрацию сделки через «знакомого регистратора» за дополнительную оплату. После окончания лжерегистрации обманутому покупателю заявляют, что сделка прошла регистрацию, вручают ему поддельные документы, за которые он платит оговоренную сумму. Подделываться может как расписка в получении документов, так и иные документы.
Получить выписку (в отличие от свидетельства) можно достаточно оперативно, срок её действия законом не ограничен.
Вопрос: Какие еще советы можно дать гражданам, намеревающимся совершить сделку с жильем, чтобы обеспечить безопасность такой сделки и не столкнуться с мошенниками?
Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у «окна приема» документов. Настоятельно рекомендуем пообщаться с продавцом лично.
Они подозреваются по ч. 4 ст. 159 («Мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере») и ч. 3 ст. 285.3 («Внесение в единые государственные реестры заведомо недостоверных сведений, повлекшее тяжкие последствия») УК РФ.
Часто встречаются случаи заключения договора и передачи аванса несколькими покупателями одному собственнику недвижимости. В данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с несколькими покупателями, принимает аванс и исчезает.
Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и равен трем годам. В течение этого периода продавец или другие лица (родственники, наследники, чьи права при продаже были ущемлены) вправе в судебном порядке оспорить сделку или признать ничтожной. Если они выиграют дело, то продавец и покупатель будут вынуждены вернуть всё причитающееся друг другу по договору, то есть 1 млн. рублей.
В январе 2017 года в России началась реформа государственной регистрации собственности на недвижимость. Вступил в силу федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который призван упростить процедуру покупки жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН.
Согласно материалам следствия, в 2015—2017 годах в регионе действовали преступные группы с участием сотрудников областной кадастровой палаты Росреестра, осуществляющие «крупномасштабные хищения земель населенных пунктов на территориях Всеволожского, Выборгского и Приозерского районов Ленинградской области».
Следует составить документ на имя руководителя организации по месту проживания, описать возникшую проблему, приложить документы, которые помогут решить данный вопрос, поставить дату и подпись. Подобные проблемы быстро решаются без задействования других структур. Если возникли более серьезные вопросы, то есть возможность обратиться в прокуратуру или в суд.
После учета этих сведений сотрудниками кадастровой палаты границы земельных участков юридически перемещались в границы населенных пунктов, и на основании этих сведений менялась категория земельных участков на «земли населенных пунктов», что многократно увеличивало их стоимость.
Поставить метку. как защитить квартиру от мошенников
Согласно правкам, выписка из ЕГРН – сейчас главный документ, подтверждающий право собственности гражданина на недвижимость. Отдельной бумаги (которая раньше так и называлась) теперь нет. В целом выписки станут более детальными.
Другой вопрос, сможет ли Роман вернуть квартиру? По словам старшего партнера московской коллегии адвокатов «Легис Групп» Сергея Никитенкова, шансы велики: «Сроки не прошли, обнаружено это практически сразу. Если мы говорим о том, что он не выдавал никаких доверенностей, не совершал действий при покупке, то есть нарушена была воля, квартира будет возвращена.
При постановке на учëт земельного надела необходимо помнить, что сделать это можно через электронный портал. Владелец участка должен будет пройти регистрацию на портале, заказать услугу, оплатить пошлину и явиться в назначенный день в офис Росреестра или МФЦ (либо сможет, оплатив эту дополнительную услугу, получить электронный документ по почте или с курьером). Документы были поданы в электронном виде и удостоверены цифровыми электронными подписями как со стороны продавца, так и со стороны покупателя».
Мошенники вычисляют квартиры, в которых проживают одинокие алкоголики. Далее с ним выпивают, а затем начинают снабжать его выпивкой, не требуя с него до определенного момента денег. Через какое-то время собственнику выставляется счет за выпитое и предлагается его погасить.
Она содержит намного больший объем информации, также подписывается государственным регистратором и заверяется гербовой печатью. Но надо помнить, что информация и в выписке тоже актуальна только на момент произведения записи в реестре.
Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере: виды и схемы
Выписка из ЕГРН, так же как и свидетельство о праве собственности, заверяется гербовой печатью и подписывается государственным регистратором, а на электронной выписке проставляется электронно-цифровая подпись. Эти средства позволяют надёжно защитить выписку и гарантируют её подлинность.
Пять лет назад Роману по наследству досталась квартира. Ничего не предвещало беды до последнего времени. На днях пришла традиционная платежка, и вот странность: владельцем квартиры в квитанции значится совершенно другой человек — некий Машков. «Случайность, ошибка»,— подумал Роман. Оказалось, что нет.
В Казани раскрыта грандиозная мошенническая схема, которую, по версии следствия, провернул сотрудник Росреестра с тремя сообщниками. Пользуясь служебным положением, он перерегистрировал на подставных лиц 20 муниципальных помещений, которые затем шли на продажу. Казанский КЗИО, первым обнаруживший хищения, оценивает ущерб в 487 млн. рублей и намерен вернуть все помещения обратно в казну.