Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести жилое помещение в нежилое многоквартирном доме на 1 этаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Верховного Суда РФ от 25 октября 2013 г. N АКПИ13-873 пункт 4.2.4.9 настоящих Правил и норм признан не противоречащим действующему законодательству в части, не допускающей в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
В зависимости от строения или формата жилые объекты подразделяются на дома, квартиры, комнаты. Кроме того, не вся квартира, а её часть может признаваться отдельным жильём. То же самое относится к дому.
Это могут быть самостоятельные объекты (например, торговый центр) или вспомогательные (коридор, лестничный пролёт, котельная в жилом доме).
Содержание:
Что делать в случае реконструкции
Перед тем как владелец решает перевести свое жилье в помещение для коммерческой деятельности, он должен быть уверен, что расположение магазина или офиса будет выгодным для него и привлекательным, заметным для людей.
Чаще всего, как показывает практика, предприниматели вынуждены переводить жилое помещение в нежилой фонд.
Если же речь идёт о размещении производства или торгового объекта, без согласования нового назначения не обойтись.
Основные правила перевода жилого помещения в нежилое
Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.
В контексте статьи нас интересуют помещения, способные выступать предметом сделок, то есть оборотоспособные объекты. Для этого недвижимый объект должен быть структурно и юридически обособлен с отражением в ЕГРН. С учётом этого нежилым можно считать целое здание, его часть или одно обособленное помещение.
К заявлению приложить (оригиналы и копии):
- Паспорт РФ;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
- Протокол межведомственной комиссии;
- Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
- Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
- Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.
С какой целью осуществляют? Ответ банально прост – из экономической целесообразности. Переведя жилище в нежилое и применяя как средство заработка действительно возможно иметь неплохую ежемесячную выгоду. Сдавая жилье в аренду таких средств не обрести, поскольку площадь под бизнес стоит в разы дороже.
Такой перевод – законное основание использовать квартиру или частный дом для осуществления предпринимательской деятельности. Можно разместить там торговую точку, салон красоты, офис и т.д.
Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.
Лучше всего заранее получить консультацию в Управлении архитектуры по поводу того, возможен ли перевод конкретного помещения или нет. Такая предварительная оценка специалистов поможет сэкономить и время, и нервы, и деньги.
Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое рекомендуем также проконсультироваться у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений, по месту нахождения вашего помещения.
То, что в квартире на самом деле находится офис, может быть установлено в ходе проверки технического состояния жилищного фонда, проведенной жилинспекцией.
Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.
Но, кроме налоговых рисков, использование жилья не по назначению чревато и другими негативными последствиями.
Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.
Молодая пара приобрела жилье в новом районе в ипотеку. Дабы ежемесячные платежи не были столь накладными для семьи, они сами стали арендовать жилье, а залоговое оформлять в нежилое.
Многие жилые помещения переделывают в объекты для коммерческих нужд. При этом осуществляется перевод ранее жилого помещения, в нежилое.
Как говорит законодательство одного желания владельца осуществить перевод недостаточно. ЖК РФ в статьях 22-24 зафиксировал предъявляемые требования к недвижимости, а также порядок проведения процедуры.
До того, как процесс перевода жилья в нежилое помещение начнется, необходимо выписать всех ранее зарегистрированных жильцов по данному адресу. В нежилом помещении никто не имеет права быть прописан и, тем более, проживать.
Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.
Нюансы в частном жилье и многоквартирной недвижимости
Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .
В самом общем смысле под понятием жилого помещения подразумевается место для проживания людей. Поскольку жильё часто является предметом правовых сделок, существует юридическое толкование этого понятия, содержащее обязательные признаки.
Только с определённым условием можно переводить в нежилой фонд квартиры в жилых многоквартирных домах выше первого этажа.
Определённые расходы понести придётся. В зависимости от региона они могут быть различными. Вот кое-какие пункты, на которые придётся потратиться.
Сразу оговоримся, что мы не ставим своей целью описать «от» и «до» процесс перевода, поскольку в каждом регионе у этой процедуры есть свои особенности.
Если в доме ТСЖ не создано, то решить вопрос о переводе и получить согласие жильцов немного сложнее. Это связано с тем, что единого органа, действующего от имени собственников квартир в доме, не существует. Поэтому заинтересованному лицу придется самостоятельно инициировать и собирать собрание собственников жилья.
Жилищный кодекс разрешает владельцам жилья заниматься на своей территории работой при условии, что это не противоречит правам и интересам других людей.
Порядок перевода регламентируется ст. 22 ЖК РФ, но даже если после прочтения статьи, Вы уверены в возможности перевода, советуем обратить внимание на один немаловажный факт.
Что будет, если использовать жилье не по назначению без перевода
Но если бы этим все и ограничивалось… Перевод помещения из жилого в нежилое, ко всему прочему, очень затратный процесс как по времени, так и по финансам. Вот что нам рассказал руководитель одной из столичных риелторских компаний.
На практике, проще всего получить необходимое согласие жильцов в тех домах, где имеется ТСЖ (товарищество собственников жилья). В этом случае заинтересованному лицу нужно обратиться с заявлением о включении вопроса о переводе жилья в повестку дня первого очередного заседания всех членов ТСЖ либо попросить о назначении внеочередного заседания.
Узнай, как действовать, куда обращаться, какие документы заполнять в случае возникновения юридической ситуации. Авторские права на тексты статей и формы документов защищены. Просьба не нарушать закон. При использовании материлов сайта прямая активная ссылка обязательна.
Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение связаны с порядком получения согласия собственников других квартир в многоквартирном доме на такой перевод. Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях.
Какие правила действовали раньше
А если собственников на квартиру несколько, в том числе малолетние дети, возможен перевод в нежилой фонд? Спасибо!
Общий срок предоставления услуги — до 48 рабочих дней, которые начинают исчисляться со дня получения запроса Департаментом городского имущества. Если документы подавались через центр госуслуг «Мои документы», срок принятия решения исчисляется со дня передачи вашего запроса из центра госуслуг в Департамент городского имущества.
Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении.
Можно ли отменить оформление и как это сделать?
Только собственник квартиры имеет право оформлять перевод квартиры в нежилой фонд. Для того, чтобы иметь статус собственника того или иного помещения, нужно предоставлять в государственные органы подтверждающие документы. К таким документам стоит отнести: договоры дарения, купли-продажи, завещание и свидетельство о государсвенной регистрации.
Таким образом, осуществить задуманное и получать выгоду удастся далеко не всем желающим. Не все жилплощади и дома отвечают зафиксированным в законодательстве требованиям. Тем, кто собирается самостоятельно заняться переводом жилого помещения в нежилое, могу сразу сказать: это сложная и трудоемкая процедура с массой нюансов, которые в каждом регионе — свои. На практике она может длиться год и более. Чтобы попытаться ускорить процесс, можно, конечно, обратиться в специализированную фирму. Возможно, это сэкономит вам время, но никак не деньги.