Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация комнат в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Исключение дается детям, если им не исполнилось 18 лет, и они проходят регистрацию вместе с родителями. Достигнув своего совершеннолетия, они смогут воспользоваться попыткой приватизации жилья повторно.
Договор — очень важная бумага, ведь именно на основании него выдается кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.
Для начала заявителю необходимо посетить местный отдел приватизации. В некоторых городах данную услугу предоставляют Многофункциональные центры.
Содержание:
Приватизация комнат в коммунальных квартирах
Пользоваться коммунальной комнатой, участвовать в ее приватизации вправе и члены семьи владельца, если они там зарегистрированы. Соответственно, каждый из них может стать собственником приватизированной комнаты либо отказаться от участия в процедуре.
На сегодня данная процедура производится общим порядком сообразно единым нормам, определяемым законодательством.
После приватизации комната в коммуналке перейдет в частную собственность, и новый полноправный владелец сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Правда, данное положение относится только к обособленным четырьмя стенами квадратным метрам – кухня, ванная комната, коридор и другие помещения общего пользования останутся в муниципальной собственности.
Справки о том, что комната не была приватизирована ранее, а сами граждане до этого не участвовали в приватизации. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма.
Согласно закону рассмотрение дела о приватизации муниципальной недвижимости не должно превышать двух месяцев, однако, на деле это оказывается не всегда возможным.
Принимая решение об оформлении государственного жилья, законодателем предоставлено право отказаться от претензий на часть жилой площади в коммунальной квартире.
Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на участие в бесплатной приватизации, но только один раз в течение жизни. Исключение составляют несовершеннолетние лица, проходящие регистрацию вместе с одним из родителей. Эти люди во взрослом возрасте имеют право на еще одну бесплатную приватизацию какого-либо объекта муниципальной собственности.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире – пошаговая инструкция
Подобная ситуация может возникнуть при обращении всех пользователей комнат по договору социального найма в коммунальной квартире для приватизации всего жилища сразу.
После проведения сделки, жилье, находящееся в собственности государства перейдет в собственность гражданина РФ.
Порядок оформления комнаты абсолютно идентичен приватизации обычной квартиры. Государство передает бесплатно в собственность гражданина комнату, если он ранее не получал в собственность жилья в рамках этого процесса.
Комнаты в них разрешено приватизировать, но только берется справка в комитете государственной охране памятников культуры.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
В качестве дополнительных нормативных актов выступают:
- ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- ЖК РФ;
- НК РФ.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму.
Кроме того приватизация не бесконечна. Сроки продлевали до начала 2010 года, затем до 2013 года и сейчас процесс продлен до 2017 года.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как процедура, начиная с начала приватизационного процесса в 1991 году претерпевала некоторые изменения, которые касались отношений и прав граждан.
Отличительной чертой перевода в частную собственность комнаты в коммунальной квартире является то, что вы получаете право на владение только своей жилой площади. Места общего пользования приватизируются на всех жильцов коммуналки в разных долях.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2019 году
Стандартно сделка приватизации оформляется при достижении общей договоренности всех ее участников, представлении необходимого пакета документов.
Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу.
В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.
Прежде чем говорить о коммуналках (которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан), поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.
Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.
Такой документ заключается в двустороннем порядке: один экземпляр остается в архиве города, второй — на руках у заявителя.
Ведь в коммунальной квартире ванны и кухня делится поровну между всеми жильцами. Тогда возникает объективный вопрос: как и за чей счет проводится ремонт на общей территории если одни соседи собственники, а другие – наниматели жилой площади?
Конечно, приватизированная комната может быть продана, поэтому если только появляется возможность, люди стараются провести эту сделку. И на приватизацию выстраиваются огромные очереди. И с момента выхода закона в 1991 году, уже более 80 % застроек, принадлежавших государству, уже находиться в частных владениях.
Видео: «Приватизация квартиры за 1 месяц»
Плюсы и минусы. Пошаговая инструкция, порядок: документы, стоимость. Приватизация комнаты с ребенком. С долгами. При отказе соседей. Отказ в приватизации комнаты: что делать?
Если гражданин не желает самостоятельно разбираться в тонкостях процесса или не имеет времени на сбор документов, то он вправе воспользоваться услугами консалтинговых компаний.
Основанием считается заключенный договор соц найма или ордер на вселение в комнату (встречается реже).
Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков.
Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную.
В результате все участники приватизации получили в собственность по несколько квадратных метров, а бабушка право на пожизненное проживание в данной комнате.
После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.
Как распределяется право собственности на места общего пользования
Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней.
В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках.
Поэтому при осуществлении приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать некоторые особенности:
- Вместе с комнатой жильцам достается доля от общего квартирного имущества. За ним сохраняется право на пользование ванной, кухней, коридором и другими объектами. Ограничивать его в этом никто из соседей не вправе.
- Расчет доли от общей собственности осуществляется по следующей формуле: площадь комнаты делится на площадь всей квартиры.
- Распределение общей собственности может быть осуществлено собственниками лично, путем заключения соответствующего добровольного соглашения.
- Законом запрещена приватизация помещений общего пользования и их частей.
В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.
То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире.