Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать квартиру с долгами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Образец договора имеет типовую форму при составлении, но лишь с единственным отличием в пункте о переводе долга к новому владельцу.
Если имеется судебное решение по возврате долга за кредит,можно ли продать квартиру с целью возврата долгов и т д?
Сможет ли он её продать? Мы живём в разных городах и долг он гасить не собирается. Ответ Юриста: Наталья, если имущество не арестовано за долги — то может.
Содержание:
Нюансы купли продажи квартиры с долгами по коммуналке
Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест. Если ареста нет, то квартира может быть продана. При этом с учетом задолженности по коммунальным услугам покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры. То же самое относится и к плохому ремонту.
Обычно при продаже квартир покупатели просят предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммуналке. Если оплатить долги до момента продажи Вы не сможете, то варианта два.
Конечно можно и достаточно часто делается. У риэлторов есть соответствующие приемы, гарантирующие, что после погашения долгов продавец не расхочет продавать квартиру.
В последнем случае определенные риски берет на себя продавец – желательно, чтобы покупатель подписал письменное обязательство о том, что он действительно выплатит все прежние долги или сделает это заранее, еще до сделки.
Для этого нужно прийти в УК, ТСЖ или абонентский отдел биллинговой компании, которая обслуживает адрес, с оригиналами и копиями договора купли-продажи и выписки ЕГРН. Заявление пишется в свободной форме или на специальном бланке. Если несколько поставщиков предоставляют услуги, то заявление следует написать по каждому из них.
Могут ли ЖЭУ по суду отнять квартиру или выселить Ответ Юриста: Максим, давайте разбираться по порядку.
Перечень штрафных санкций прописан в Жилищном Кодексе Российской Федерации, а также в подзаконном акте, регулирующем правила предоставления населению России коммунальных и жилищных услуг.
Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст. 380 ГК.
3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ
Продавать квартиру с дисконтом (то есть со скидкой) с учетом долгов по коммуналке и пеней. В этом случае покупатель самостоятельно будет оплачивать все долги по коммунальным платежам.
Исходя из этого, даже в случае если гражданин приобрел квартиру, за которой числятся долги перед управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями, он не обязан погашать эти долги.
В данной статье рассмотрены законные обоснования совершения сделок купли-продажи с подобной недвижимостью, а также некоторые правовые нюансы и «лазейки».
К сожалению, большинство наших соотечественников не очень хорошо разбираются в нормах действующего законодательства Российской Федерации, они считают, что вместе с правом собственности на объект жилой недвижимости к ним перейдет и задолженность за услуги управляющих и ресурсоснабжающих компаний, и предпочитают отказаться от сделки.
Стоит отметить, что действия приобретателя будут правильными, если он, не откладывая, сразу же уведомит о смене владельца. Причем в случае замены одной РСО, по которой возник долг, на другую, нужно найти предыдущую, и также известить.
Задолженность по оплате предоставляемых ЖКУ относится к конкретному человеку, а не закрепляется за квартирой, именно поэтому не мешает отчуждению недвижимости.
Необязательными, но все же рекомендуемыми бумагами, являются записи приборов учета на момент приобретения собственности.
Управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, не имеет права требовать оплаты долга с нового владельца, если сумма неуплаты не была переведена на нового плательщика.
Необязательными, но все же рекомендуемыми бумагами, являются записи приборов учета на момент приобретения собственности.
Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.
В таком случае собственник должен сначала погасить задолженность либо доказать незаконность ее возникновения в суды.
При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, на сделке, сумма документально подтверждённого долга вычитается из стоимости квартиры и остается у покупателя.
Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком.
Продавец и покупатель (либо их представители, действующие по нотариально заверенной доверенности) подписывают соглашение, согласно которому прежний собственник обязуется погасить долги в полном объеме до совершения купли-продажи.
Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором – помогаю людям продать или купить недвижимость. Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. 11 лет занимаюсь сопровождением сделок. Отучилась на юриста в 2005 году.
Особенности покупки жилья с долгами по ЖКХ
Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга. Можно ли продать квартиру или обменять на более дешевую вернув тем самым долг? Ответ Юриста: не нужно ничего продавать, по закону забирать единственное жилище нельзя.
Как становится очевидным, меры воздействия, к которым могут прибегнуть управляющие и ресурсоснабжающие компании, крайне неприятны.
В любом случае продавцу придется произвести частичный или полный возврат ранее полученных денежных средств. Особо подчеркнем, что в этой ситуации действующее законодательство Российской Федерации будет полностью на стороне покупателя.
Как грамотно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав в Росреестре, вы сможете узнать из этой статьи.
Перед подписанием окончательного соглашения нужно взять в ЖЭУ справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Или Вы сами возьмете у Покупателя аванс в счет реализации квартиры в сумме 100 000 и погасите долг. пожалуйста, это вариант вероятен.
Статистика говорит, что 30% квартир достаются новым хозяевам с долгами. Чтобы не стать владельцами такой жилплощади нужно соблюдать определённые правила при выборе и покупке квартиры.
Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:
Формально другое лицо получить эту информацию не может, так как не является хозяином жилого помещения.
Правила продажи квартиры с долгами важно знать и потенциальному продавцу и покупателю. Соблюдая их, первый убережёт себя от судебных тяжб и разбирательств с обманутым покупателем, а второй – сможет защитить свои права в случае их нарушения.
Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи. Также следует отметить, что предоставлять данные о нынешнем месте жительства прежнего владельца или передавать ему какую-либо информацию новый собственник не обязан. При аналогичном общении с телефонной компанией следует обратить внимание, что потеря права собственности прекращает также договор обслуживания абонента.
Как обезопасить себя от покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам
К извещению нужно приложить копию договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации. Обязанность оплаты коммуналки возникает с даты выдачи свидетельства.
То есть долги прежнего хозяина за капремонт в полном объеме лягут на нового владельца квартиры независимо от его согласия. Поэтому при покупке квартиры обязательно нужно выяснить вопрос о наличии задолженностей.
Долг по коммунальным платежам можно передать новому владельцу с его согласия. Для этого стороны заключают письменное соглашение, в котором покупатель обязуется оплатить долги по ЖКХ за продавца или стороны включают пункт о переводе задолженности в договор.
Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки.
Как проверить факт наличия задолженности?
Чтобы понять, можно ли продать квартиру с долгами, следует ознакомиться с перечнем документов, которые обязательно потребуются для регистрации сделки. Среди них есть и выписка из лицевого счета, в которой будет отражено наличие задолженности. Однако и такую квартиру продать можно – для этого существует несколько законных способов.
Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.
Если у продавца имеются неоплаченные долги по ЖКУ, не стоит торопиться отменять заключение сделки. Формально эта задолженность сохраняется за человеком, а не за квартирой, однако на практике всё несколько сложнее.