Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько получает старший по подъезду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В начале этого года, 31 января, в Ульяновске побывала генеральный директор ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» (Москва), кандидат экономических наук Ирина МАЛИКОВА, которая провела семинар для старших по домам. Одна из основных тем была именно способы поощрения членов совета МКД, так как в Ульяновске этот вопрос стоит достаточно остро.
В договоре стороны могут отражать такие пункты:
- Условия и дата получения заработной платы управляющим по дому.
- Случаи, при которых старший вправе рассчитывать на льготы и премии.
- Действия, из-за которых он может лишиться зарплаты.
- Размер ежемесячной оплаты труда.
Содержание:
Какие права старшего по дому закреплены в законе
В соответствии с положениями части 8.1. статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.
Почему муниципальные служащие УГХ не разясняют жителям города, что самая эффективная схема рапоряжение имущества дома есть организация жителей дома по форме общественной организации собственников жилья ТСЖ, где сами жители избирают управляющего вместе с советом дома и решают с кем нужно заключить договора на обслуживание своего жилья.
Бесплатно или за те суммы, которые платит УК? Наймите гастарбайтера, вот он вам решит все ваши проблемы. В нашем доме благодаря старшему квартплата снизилась на 1,5 тысячи рублей в месяц- и это факт. Мы платим старшему по 200 руб. с квартиры и никакой халявы для УК нет — все под контролем. И человек заинтересован, и жильцы довольны. Так что думайте. выдавливайте из себя рабскую психологию. В двухнедельный срок со дня избрания на общем собрании Управдома (старшего по дому) соответствующее письменное уведомление размещается на информационных стендах подъездов (подъезда) жилого многоквартирного дома.
Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой.
Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги.
Нормальное функционирование многоквартирного жилого дома требует, чтобы при взаимодействии с органами власти и местного самоуправления интересы жильцов представляло отдельное лицо. Им может быть управляющий или старший по дому.
Стоит отметить, что срок не может превышать 2 года – по истечении этого периода нужно проводить голосование.
Старший по дому права и обязанности зарплата
В Вашем случае могли оформить протокол заочного собрания. Надо получить этот протокол. Сверить подписи на том протоколе.
Общее собрание собственников квартир собирается инициативной группой, которые оповещают всех не раньше, чем за 10 дней до проведения мероприятия.
Предоставление скидок к оплате за ЖКУ для членов совета МКД, по решению управляющей компании. Это когда по доброй воле УК заключает соглашение с членами совета МКД договор дарения, то есть прощает долг в размере вознаграждения при ежемесячном начислении платы. В этом случае данная сумма не распределяется на других жильцов, она ложится на убытки самой компании.
Получить полную информацию можно и путем присутствия на очередном общем собрании собственников недвижимости указанного многоквартирного жилого дома. Мероприятие всегда ведет управдом.
На какой срок избирают старшего? И как часто нужно проводить перевыборы? Срок избрания старшего по дому и его полномочий определяет собрание жильцов.
Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.
И дело вовсе не в том, что УК плохая и не хочет передавать вознаграждение, которое собственники хотят заплатить своему старшему по дому. По закону управляющая компания просто не имеет право принимать деньги, которые не являются ее доходом.
Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому.
И дело вовсе не в том, что УК плохая и не хочет передавать вознаграждение, которое собственники хотят заплатить своему старшему по дому. По закону управляющая компания просто не имеет право принимать деньги, которые не являются ее доходом.
Для принятия решения о выборе старшего по дому или старшего по подъезду необходим кворум. Кворум при выборе старшего по дому может быть достигнут при наличии двух третей голосов от всех собственников жилья в многоквартирном доме.
Да уж совсем все перепутали. Кто это наделил полномочиями УК наделять кого бы то ни было правами и обязанностями?
Вот балдакруты эти УГХ и УЖК. О чем собственно говоря речь то. Вся эта компания чиновников и бизнесменов содержится за счет наших платежей. Вот они решили, что надо как то избрать старших по дому, совет дома что бы ни в коем случае не давать людям право распоряжаться собственными платежами. Ну жульничество это.
Вопрос о назначении старшего по дому и о назначении вознаграждения старшему по дому могут решаться на общем собрании согласно пп.5 п.2 ст.44 ЖК РФ.
Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества…
Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому (подъезду), дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома.
Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности:
- Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому (подъезду), как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится;
- Правовой статус: права и обязанности старшего по дому;
- Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.
Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение. Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир.
Кандидатом на должность управдома можно выдвигать только собственника квартиры. Наниматели и арендаторы жилых помещений данного дома не имеют права решающего голоса.
Обязанности управдома многоквартирного жилого дома предусмотрены в уставе дома, положении об управлении домом или в протоколе общего собрания по избранию указанного должностного лица.
Зарплата и компенсация деловых расходов При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме.
ВНИМАНИЕ! Бывают случаи, когда «управляющий» требует от жильцов больше средств и аргументирует это какими-то поправками. Такие требования, особенно когда они выставляются в ультимативном порядке, неправомочны – только вы вправе определять размер вознаграждения и предоставление прочих льгот.
Как заполнить образец протокола? Документ о выборе старшего по дому составляют и подписывают председатель и секретарь собрания, которые избираются перед его проведением. Образец протокола включает несколько обязательных пунктов:
- точный адрес дома;
- данные об общей площади и о количестве присутствующих владельцев; информация о количестве владельцев должна быть указана в процентном соотношении от общей площади – лишь при присутствии более чем 50% собственников собрание будет считаться правомерным;
- повестка дня – выбор старшего по дому;
- информация о выборе председателя и секретаря;
- информация о кандидатах;
- результаты голосования, указанные в процентном соотношении;
- итог заседания, было ли принято решение о назначении.
N 176-ФЗ статья 161.1 настоящего Кодекса дополнена частью 8.1).
Старший по дому: права и обязанности
Для грамотного оформления и соблюдения всех законодательных норм подобного соглашения без помощи профессионального юриста не обойтись, поэтому первоочередно необходимо посетить именно этого специалиста.
Каким будет вознаграждение? Вы, как собрание жильцов дома, сами решаете этот вопрос на общем собрании. Вы можете указать возможные бонусы за хорошую работу, а также возможные регулярные выплаты.
Путем общего голосования (учитываются также подписи жильцов, оставленные во время дистанционного референдума, а вот мнения съемщику к делу не относятся) выбирается лучшая кандидатура. И нужен ли вообще такой старший по дому!? Может, решить собственникам о создании общественного совета при доме по контролю за исполнением требований закона и исполнением своих обязаностей руководителями и сотрудниками УК и гражданами (собственникамии и членами их семей)! Подумайте!
В целом сама зарплата старшей по дому имеет право быть, и может выплачиваться из средств которые жильцы перечисляют в УК, или же она появляется отдельной строкой в квитанциях. Однако для того, чтобы все было законно, должны были не просто пройтись по квартирам, а собрать общее собрание собственников МКД, по результатам которого и должно было быть принято (или не принято) соответствующее решение.
По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов.
Платят ли зарплату старшему по дому?
Протокол хранится в ЖЭКе, управдом с момента избрания выполняет вышеперечисленные обязанности и обладает указанными правами. Собрание во время выбором решает, на какой срок избирается кандидат. В любой момент коллектив жильцов может переизбрать старшего, если он не соответствует их требованиям.
У меня большая задолженность по алиментам, т.к мне назначали изначально выплачивать по 16000 рублей на четверых детей при моей зарплате в 20000-25000, что было нереальным, потому что я регулярно ездила в детдом, что-нибудь привозила и давала на личные расходы. Старшие детки в то время ездили на выходные домой. Сейчас они выпустились, и остались 2 младших. Долг остался, но большой. Вне зависимости от выбранного варианта оплаты труда старшего по подъезду или дома передачу средств важно проводить в порядке, не нарушающем действующее законодательство РФ. В противном случае есть немалый риск быть привлеченным к уголовной ответственности.