Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как работают агенты по недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это так, потому что данная профессия требует не только определенных знаний в сфере недвижимости, в экономике, но и предполагает творческий подход к делу, что привлекает довольно много людей.
Правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство, решение суда) сохранились?
Но зачем наш агент так дотошно все выспрашивает о документах? Не подозрительно ли это? Людей часто раздражают подобные вопросы, к тому же очень немногие могут ответить на них четко и вразумительно, ведь ни у кого из нас круглосуточно не лежат под рукой папки с важными бумагами. И как документы могут повлиять на процесс размена квартиры?
Содержание:
1. Что такое риэлторские услуги?
Конечно же, в России полно вузов, в которых обучают мастерству агента по недвижимости, но иметь высшее образование могут не все. Причин много, недостаток денежных средств, нехватка времени и т.п. Иметь диплом о высшем образовании для риэлтора – это круто, но главное запомните, что можно просидеть за партой пару лет и ничему так и не научиться. Диплом в частной практике для агента не важен.
Тоже самое, что и высшее. Если у вас есть средства и время на прохождение обучения, то можете посвятить несколько лет колледжу.
- Дистанционное обучение в институтах, колледжах, техникумах
Сформируйте личную базу клиентов, которая будет состоять из покупателей и продавцов. Есть один очень красивый и хитрый метод. Вы делаете объявления, где пишите, что семья из трех человек нуждается в квартире и оставляете свой номер. Тогда вам начинают звонить клиенты и вы просто заносите их в собственную базу.
Ниже вы можете скачать бесплатно готовый бизнес-план для открытия собственного агентства недвижимости, а так же ознакомиться со всеми цифрами и прочей информацией.
Конечно же, в России полно вузов, в которых обучают мастерству агента по недвижимости, но иметь высшее образование могут не все. Причин много, недостаток денежных средств, нехватка времени и т.п. Иметь диплом о высшем образовании для риэлтора – это круто, но главное запомните, что можно просидеть за партой пару лет и ничему так и не научиться. Диплом в частной практике для агента не важен.
- Среднее образование
Тоже самое, что и высшее. Если у вас есть средства и время на прохождение обучения, то можете посвятить несколько лет колледжу.
- Дистанционное обучение в институтах, колледжах, техникумах
Плюсы и минусы профессии агента по недвижимости в наше время
Большинство агентов по недвижимости занимаются частной практикой и работают в частной компании сами на себя. Им приходится быть еще и предпринимателями. Реже, но все же, встречаются специалисты, местом работы которых является агентство недвижимости, либо инвестиционная компания, либо любая другая организация, деятельность которой связана с операциями в сфере недвижимости.
Однако специалисту по недвижимости обязательно нужно иметь у себя хотя бы копию плана квартиры, составленного в Бюро технической инвентаризации. Ведь агент, выставляя квартиру на продажу, несет ответственность за достоверность информации. А как без планов БТИ проверить правильность параметров площадей? Кроме того, в ряде случаев для продажи квартиры может понадобиться кадастровый паспорт.
Так как данная работа предполагает постоянное общение с людьми и заключение нужных сделок, то в любой ситуации необходимо отбросить свое плохое настроение.
Тренинги проводят лучшие специалисты компаний. При этом, теория тесно связана с практикой: после нее стажеры приступают к практическим заданиям и самостоятельно осваивают методы их возможных решений. Самые строгие компании проводят аттестацию для стажеров, в процессе которой они рассматривают какой-либо объект в качестве примера и прорабатывают каждый этап сделки.
После прохождения платных курсов вы станете обладателем свидетельства, в котором будет отмечено, что вам присвоили профессию риэлтор или агент по недвижимости.
Как работают агентства недвижимости? Как проверить и выбрать хорошее агентство недвижимости по отзывам? Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?
Данное преимущество по достоинству оценят студенты старших курсов высших учебных заведений, которым сложно совмещать работу с учебой.
Есть конторы, занимающиеся исключительно элитной недвижимостью. Но большинство компаний – универсальные и занимаются всем подряд, вплоть до помощи при оформлении недвижимости в наследство и содействии в ипотечном кредитовании.
Очевидный плюс этой профессии заключается в том, что для ее освоения не нужно получать никакой специальности. Такие программы не предусмотрены в средних специальных и высших учебных заведениях. Опыт работы в подавляющем большинстве рядовых агентств тоже не нужен, потому что более опытные сотрудники обучают новичков на месте.
Частные риэлторы берут меньше за свои услуги. Это вполне логично, ведь им не нужно отдавать 50-75% агентству. Но такой способ не всегда безопасен.
Эти и другие личностные и профессиональные качества, которыми обладает человек, являются просто незаменимыми в работе риелтора, поэтому человеку, желающему им стать, необходимо постараться развить в себе вышеописанные качества.
Есть вероятность нарваться на непрофессионалов или мошенников, которые возьмут предоплату и скроются с вашими деньгами в неизвестном направлении.
Людям, желающим попробовать себя в процессии риелтора необходимо знать, что данная профессия требует определенных профессиональных знаний, поэтому в приоритете находятся риэлторы, которые имеют полное высшее или незаконченное высшее образование.
В идеале документ должен отвечать интересам обеих сторон, поскольку как риэлтор, так и продавец несут определенные риски. Поэтому важно максимально подробно определить нюансы взаимоотношений сторон.
Чтобы определить, справитесь ли вы с работой агента по недвижимости, обратите внимание на личные качества, которыми должен обладать специалист этой сферы:
- Ответственным.
- Организованным.
- Воспитанным.
- Усидчивым.
- Коммуникабельным.
- Стрессоустойчивым.
- Целеустремленным.
- Оперативным.
- Настойчивым, но в меру.
- Творческим и креативным.
В данной статье мы поговорим и риэлторском агенстве. Другими словами, я покажу вам бизнес-план для открытия агентства недвижимости. Его можно будет скачать и познакомиться со всей статистикой — расходы, доходы и т.п.Наверняка вы уже встречались с данным видом бизнеса. К примеру — искали себе квартиру.
Как стать профессиональным риелтором? Инструкция работы риелтора. Как работать агентом по недвижимости.
А я отвечу, что для начала вам нужно понять и знать, как работают агентства недвижимости, а для этого Вы должны сказать себе, я хочу стать агентом по недвижимости. Вспоминаю себя, что многое не брался делать из-за своей неуверенности, что у меня это получиться, особенно бумаги меня напрягали больше всего, а именно их заполнение.
Документы о праве собственности («зеленки»). Кто по документам является собственником квартиры? Все ли собственники хотят разменять квартиру, или это индивидуальная инициатива одного из них? Может быть, кто-то из собственников еще не достиг совершеннолетия?
Сегодня самостоятельными манипуляциями с недвижимостью занимаются единицы. Операции через посредников – более цивилизованный и надёжный способ, особенно в крупных городах.
Агентства, безусловно, помогают населению решить жилищный вопрос, но не забывают о своей выгоде. Относительно высокая стоимость посреднических услуг – существенный минус сотрудничества с конторами.
Минимум для заработка риелтором-новичком при системной и целенаправленной работе — 1 млн руб. в год, уверен руководитель отдела продаж квартир департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов. «Не так давно мы набирали в команду людей. Из десяти человек за два года остались трое. Отчасти это связано с неоправданными ожиданиями.
Наверное, уже понятно: подозрительным должен казаться не тот риэлтор, который задает вопросы о документах, а тот, который избегает этих вопросов.
Чем больше сделок заключает агент по недвижимости, тем больше он зарабатывает. Доход сотрудников агентств обычно складывается из небольшой фиксированной части и процентов с продаж.
Самостоятельная работа с документами экономит средства, но повышает риск ошибок. Вы можете не заметить неточностей или грубых нарушений, в итоге документ на стадии закрытия сделки будет признан недействительным.
В публикуемых вакансиях агентов по недвижимости работодатели не афишируют информацию о размере окладной части, рассказывает специалист пресс-службы Superjob Сергей Светоченко. «Средний уровень дохода (медиана) на полный рабочий день после выплаты налогов составляет 120 тыс. руб. в месяц. Наиболее высокий доход предлагается в сегменте коммерческой недвижимости», — добавляет он.
Поскольку речь идет о сделке и участии риэлтора в ней, он выполняет роль брокера, которому полагаются определенные проценты. Некоторые агентства предлагают сотрудникам фиксированную зарплату, редко превышающую 30 000 рублей ежемесячно. Все остальные деньги агент зарабатывает исключительно на вознаграждении от продажи или покупки.
Важно продумать не только где разместить объявление, но и что в нем написать. Сведения должны отражаться достоверно и полно.
Что входит в обязанности риелтора при продаже квартиры?
Потенциально риелтор — профессия высокодоходная. Клиенты готовы платить за качественную профессиональную услугу. Хорошие специалисты могут зарабатывать несколько сотен тысяч рублей ежемесячно, рассказывает вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов. «В один месяц вознаграждение окажется не больше зарплаты дворника, а в другой — можно сразу купить хороший автомобиль.
Доходы риелторов в сегменте элитного жилья с докризисных времен снизились вдвое, рассказывает Илья Прогоннов из Penny Lane Realty. «Если раньше в рублях можно было заработать 6 млн руб. в год, то теперь это 3 млн руб. У меня большой опыт и клиентская база, даже с переходом на руководящую должность (а это всегда потери в деньгах).
Пожалуй, специалисты, которые смогли пройти первые полгода сложной работы, могут подтвердить, что дальше будет легче. Так как контактная база данных будет со временем расширяться, клиентов будет становиться больше, некоторые сделки будут «падать» на вас сами.
Агенты по недвижимости работают по одной и той же схеме отработанной агентством недвижимости. Помню, придешь на работу, выпьешь кружку кофе и давай прозванивать по газетке объявления, выбирая самые «вкусные». Потом мучаешь интернет, перебирая сайты по недвижимости.
Однако встречаются случаи, когда с момента обучения до заключения первого договора проходят 6, а то и 7 месяцев.
Если у риэлторской компании есть свой сайт, то информация размещается и на нем. Не стоит пренебрегать и такими способами, как расклейка объявлений о продаже, распространение информации среди друзей, знакомых, бывших клиентов.
С этой организацией сотрудничают специалисты всех направлений. При этом пользователь сам вправе назначить юристу гонорар. Более того, некоторые консультации можно получить в онлайн режиме совершенно бесплатно. Для этого нужно всего лишь зайти на сайт компании Правовед.ру, выбрать интересующую вас область права и связаться со специалистом.