Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, данные работы должны соответствовать градостроительным регламентам и нормам строительства. В итоге, если данный момент был оговорен в ДДУ, а по факту квартира не соответствует требуемому качеству, застройщик обязан устранить недостатки или компенсировать затраты владельца жилплощади на устранение протечек балкона.
Мелкие ремонтные работы несущей плиты — если она протекает или видны небольшие трещины, можно провести самостоятельно, необходимо приготовить цементный раствор, взяв одну часть цемента и 3 части песка, разбавив водой до нужной консистенции. Чтобы предотвратить последующее разрушение лоджии, хозяин должен сделать гидроизоляцию. Для этого используется резиново-битумная мастика или рубероид.
Чтобы были произведены ремонтные работы, необходимо обратиться в коммунальную службу, и написать на имя директора фирмы заявление, в двух экземплярах. Начальник обязан их подписать, а человек оставляет один экземпляр себе, а второй фирме. В случае отказа, это заявление будет прямым доказательством того, что было обращение к управляющим органам, и оно оказалось проигнорировано.
Содержание:
Образец заявления на ремонт балкона в управляющую компанию
Таким образом, ремонт аварийного балкона возлагается на управляющую организацию или собственника квартиры, в зависимости от того, какая именно часть конструкции была признана аварийной, а точнее, кому именно она принадлежит.
Существует два способа обращения по вопросу капитального ремонта аварийных балконов и лоджий. Необходимо правильно составить заявление на выполнение ремонта, обратиться с ним в руководство УК и ждать наступления очереди планового ремонта.
Про замену балконных плит в июне 2015 года никто вообще ничего не разъяснял. Естественно, об этом [демонтаже отсекления] сразу бы вопрос встал. Собрание де факто не проводилось, люди не собирались ни очно, ни заочно.
Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по своему отношению к необходимости ремонта балкона:
- Часть своей квартиры (летняя площадка). При покупке жилья так указывают в некоторых договорах. Соответственно, личная территория обустраивается ими по своему желанию.
- Составляющая фасада дома. Ремонт обязана производить управляющая компания (УК) или ЖЭУ.
Не нужно забывать, что кроме прав существуют и обязанности, которые собственник должен выполнять. Особенно это относится к владельцам приватизированных квартир.
Моя управляющая компания отказывается ремонтировать балконную плиту(плита находится в аварийном состоянии) ссылаясь на п. 2 ст. 154 и п.3 ст. 158 (с изменениями от 30.11.2010) ЖК РФ,а так же на статью 36 ЖК РФ. В отказе на ремонт плиты написали что собственник должен ее делать за свой счет.
Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.
Именно для эксплуатации здания, как комплекса технологических систем, разработан механизм долевого участия всех владельцев отдельных квартир.
Почему УО несёт ответственность за балконы
Чтобы инициировать данную процедуру, нужно написать заявление на имя руководителя организации и потребовать в нем провести ремонтные работы. К данному документу нужно приложить фотографии аварийного объекта, а также собрать подписи соседей.
Старые добрые радиаторы из чугуна продолжают пользоваться популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из того же материала, то не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой. Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.
А именно:
- Укрепление каркаса железобетонной плиты позволит сделать из лоджии небольшое место для отдыха;
- Правильно сделанные работы по гидроизоляции не допустят накопления влаги, сохраняя каркас и бетон сухим и прочным;
- Установка двойных металлопластиковых стеклопакетов сделает балкон теплым, в нем можно размещать и цветы, создавая зимний сад, и отдыхать в дождливый день, занимаясь чтением или рукоделием.
Вопрос: Должен ли я сам ремонтировать на своем балконе балконную плиту ?
Показательно, что такие же отношения между жильцами возникают при решении вопросов размещения рекламных конструкций, баннеров на наружной поверхности лоджий. Общим собранием всех собственников протокольно решается вопрос о согласии на размещение плаката. Более того, решение удалить самовольно размещенную рекламную продукцию (жильцом, посторонним, арендатором) тоже принимается всеми домовладельцами.
Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной.
Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии, но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае?
Данное письмо следует направить (желательно с уведомлением) в управляющую компанию. Второй экземпляр остается на руках.
Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно. На практике все бывает не так просто. Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать.
Ответ: Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься Жэк, Управляющая комнания, Тсж и т.д..
Вопрос по ремонту старых перил
Перечень работ огромный: покраска фасада, замена кровли, и так далее. Ничего не вписано. Там написано «перечень работ утвердить» «с заменой балконных плит». Это самая незначительная часть работ, в смете, может быть, 3 или 5 процентов, но это почему-то вписали отдельно. А есть ещё и покраска фасада, и штукатурка, и замена кровельных вопросов, и так далее.
На сегодняшнем заседании коллегии Владимирского областного суда по гражданским делам, которая приступит к рассмотрению апелляционной жалобы, поданной собственниками трёх квартир, суду будет представлено заключение о техническом состоянии балконов. Его выполнили специалисты ООО «РАРОК» после вынесение решения суда первой инстанции (копия имеется в распоряжении редакции Зебра ТВ).
Также перекрытия могут разрушаться из-за некачественных строительных материалов либо нарушения технологии в ходе их монтажа. Также существует фактор времени, но, в этом случае, степень разрушения напрямую зависит от качества и специфики самих материалов.
Если посчитать площади тех, кто расписался, даже не зная, что речь будет идти о замене балконных плит, всё равно там нет 50%. И мы на это сослались [на заседании Октябрьского суда]. Мы полагаем, что площадей здесь меньше, да это и на самом деле так, потому что расписался один человек, а у него там [в собственности] одна треть, а не вся квартира, то есть нужно площади высчитывать.
Из-за несовершенства и непродуманности законов в домах появились так называемые «спорные территории». Когда они приходят в негодность и становятся аварийными, сложно выяснить, кто должен отвечать за их восстановление и в чьей сфере находится финансирование ремонтных работ.
Чтобы трагические истории не повторялись, следует вовремя принимать меры, а именно – признать балкон аварийным и начать работы по его восстановлению.
Суть вопроса: в нашем доме ТСЖ восстанавливает плиты балкона, так как они в аварийном состоянии, но нашу не могут восстановить так как сосед снизу отказывается разобрать свой балкон.
Вопрос, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме не имеет однозначного ответа, в одних статьях указан ЖКХ, в других — жильцы дома или ТСЖ.
Ремонтом балкона в приватизированной квартире должна заниматься управляющая компания
- Обязательно менять поврежденные окна, оконные рамы, разрушенные или поврежденные двери;
- Утеплять парапет;
- Необходимо удалять разрушающие факторы — плесень, ржавчину;
- Балконные проемы нужно утеплять — это позволит сэкономить не только ресурсы, но и денежные средства;
- Производить покраску фасадов, и покрывать окна и балконные элементы специализированными противогнилостными и антикоррозийными средствами;
- Контролировать состояние внешних крепежей на балконе.
Что нужно сделать для ремонта балкона
Не всегда целесообразно и правильно применять рулонные материалы, так как в процессе эксплуатации помещения листа материала оседают, образуя перегибы и всевозможные каналы, по которым влага может протекать в помещение.
Согласно п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 обслуживающая организация обязана в случае аварийного состояния балкона провести охранные работы, принять меры по его восстановлению.
В данном случае порядок действий несколько отличается. Что же делать если течет балкон в новостройке? В большинстве случае сдача дома застройщиком осуществляется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ.
Течет крыша балкона верхнего этажа: что делать?
Ограждения, откосы, козырьки, это личное имущество жильца собственника. Плита т.е. несущая конструкция которая держит балкон это общее имущество собственников.
Следить за состоянием жилого фонда, если в нём есть хоть одна неприватизированная квартира – ее прямая обязанность аж с 1991 года. И вот если оттуда получите отписку, что случается, хотя и редко, тогда смело пишите заявление в суд в двух экземплярах. Один остается у Вас на руках, на нём должен быть проставлен номер входящего документа, дата приема к рассмотрению, подпись принявшего и печать.
Собственника квартиры могут обязать устранить сделанные изменения долевой части здания, если они нарушают установленные нормы. При отказе выполнить требования направляется обращение Государственной жилищной комиссии для инспекции нарушений. Я на площадке один приватизировал из трех квартир, это что, я должен платить за всех, чтобы отремонтировать? А если тёчёт вообще над соседом, а ко мне подтекает? Вот я подумал и написал письмо. Ответьте, пожалуйста, как должно быть?
Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?
Когда дело касается обслуживания жилого здания, а именно мест общего пользования, привлекают работников управляющей организации или ТСЖ. Балкон относится к частной собственности и не связан с местами общего пользования, однако и при его ремонте немалая роль отводится контролирующим организациям.
Тем, у кого балконы без остекления, им просто эти плиты сломали и поставили новые — с улицы прямо обломали и воткнули новые балки. Сверху положили новые плиты. Разобрали остекление двое жильцов из пяти, и это всё у них провели. Три квартиры отказались. Их собственники написали бумагу, что не хотят демонтировать остекление. Почему?
Можно и не договариваться, у нас был случай, когда сосед сверху на квартире не проживал, и на связь не шел. Тогда промышленный альпинист спустился с крыши на балкон и заделал стык примыкания балконной плиты перекрытия со стеной. ОДНАКО согласно Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают.