Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Несет ли риэлтор ответственность за чистоту сделки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Условиями договора также должен быть определен объем ответственности, которую риелтор несет перед клиентом за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продаёте ли вы квартиру, покупаете или ищете, чтобы арендовать, Всегда хочется найти действительно хороший, подходящий вариант. Или же – выгодно и в короткие сроки продать уже имеющееся жильё. Как правило, чрезмерная занятость не даёт возможности осуществить свои планы. Чтобы продать квартиру, необходимо не только выложить объявление, но и регулярно показывать её.
Часами просиживать с телефоном, блокнотом и ручкой, обзванивая всех «потенциальных» собственников.
Содержание:
Несет ли риелтор ответственность за чистоту сделки?
Документы, связанные с заключением сделок и их чистотой, проверяются специалистами в рамках именно этого договора, если в нем прямо прописано условие о проведении риелтором юридической экспертизы.
Клиент дает расписку, что услуга оказана. Претензий не имеет. Агент оставляет комиссионные и переводит оставшуюся часть денег путем оплаты услуги в интернет- магазине.
Необходимо это потому, что риэлторы принимают участие в операциях финансового характера на рынке недвижимости, имеют отношение к ипотечному кредитованию, а также присутствуют при расчетах между покупателем и продавцом. Маленький, но собственный уголок — мечта многих из нас. Создание семьи, аренда чужих квартир или проживание с родителями — кто этого не знает?
Итак, риэлтор – это лишь посредник, который проводит сделку между собственником и арендатором (покупателем).
Не будучи специалистами в юридической области, они принимают решения, руководствуясь не нормами права, а принципами «Все так делают» и «Это стандартная схема».
Однако следует учитывать, что нотариальное заверение не гарантирует полное избавление от рисков. Такой договор тоже может быть оспорен в суде. При этом за участие нотариуса придётся заплатить немалую сумму. Чтобы окончательно обезопасить свои вложения и избежать «подводных камней», можно воспользоваться услугой по страхованию титула собственности.
Эти виды защиты своих прав в случае расторжения сделки компенсируют все или часть потерь нового собственника, но не следует забывать, что при страховании гражданской ответственности риелтора сумма возмещения обычно не превышает размер его вознаграждения.
Также необходимо отметить, что агент отвечает за сохранность документов, которые ему были доверены в ходе работы.
Как правило, агентство недвижимости по факту лишь осуществляет подбор подходящих вариантов и организует просмотры выбранной Вами, как клиентом, квартиры.
Все специалисты в области продажи недвижимости работают за процент от стоимости, как правило, это два с половиной или три процента. Так вот, покупка квартиры через риелтора что надо знать и на какие уловки не попадаться: Довольно таки часто в объявлениях риелторы занижают цену квартиры, эта уловка предназначена, для того чтобы пригласить покупателя на осмотр квартиры.
О том, почему требование риэлтором оплаты за просмотр вариантов является неправомерным действием, узнайте из материала «Как избежать обмана со стороны риэлтора» в «Энциклопедии решений» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!
В связи с особенностями российского законодательства убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости на 100% невозможно. Но если риелтор возьмет на себя обязательство провести правовую экспертизу и предоставить в письменной форме заключение, то именно он и будет отвечать за убытки клиента, которые могут возникнуть из-за ненадлежащего исполнения данного обязательства.
Обобщая все вышесказанное, рекомендую обращаться к профессиональным участникам рынка недвижимости, деятельность которых застрахована.
В связи с особенностями российского законодательства убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости на 100% невозможно. Но если риелтор возьмет на себя обязательство провести правовую экспертизу и предоставить в письменной форме заключение, то именно он и будет отвечать за убытки клиента, которые могут возникнуть из-за ненадлежащего исполнения данного обязательства.
Только при наличии страхового полиса Вы будете максимально защищены. Если компания присутствует в Едином реестре, то она имеет сертификат услуг, а, значит, ее ответственность перед клиентом застрахована.
В отличие от частных риэлторов, агентства недвижимости запрашивают более высокий процент комиссионных. Но зато агентство предоставляет более широкий спектр услуг и может сотрудниать с банком, что дает ему возможность предлагать клиентам ипотечные программы с выгодными ставками.
Для клиентов риэлтор является источником правовых знаний, так как именно он создает у них представление о юридических последствиях в результате совершаемых действий.
При возникновении одного из этих видов последствий в договоре может быть предусмотрена ответственность в виде штрафа или неустойки. Но не исключено, что, так как риелтор или агентство получили только плату за оказание услуг, суд сочтет большой размер неустойки несоразмерным.
Работа риэлтором требует наличия достаточного уровня базовых знаний, а также иных многочисленных нюансов, которые сопровождают данный вид деятельности.
Риелтор предлагает потенциальному клиенту (покупателю недвижимости) стандартный образец договора на оказание услуг. Из подобного документа можно увидеть, что представитель риелторской компании предлагает различные варианты, чтобы заинтересовать клиента, выбрать для него подходящее жилье и оформить пакет документов.
Титульное страхование спасет всех?
За продажу некачественного товара (в нашем случае – это квартира) отвечает ее бывший собственник – продавец.
Самый распространенный вид сделок. В обязательном порядке должен содержать такие пункты как: сведения о продавце и покупателе, принадлежность квартиры, цена и порядок расчетов, правовой режим, информацию об ответственности за отчуждаемое имущество перед коммунальными службами, налоговым органом.
Но первичная оценка и информирование покупателя об имеющихся объектах недвижимости, которые могут его заинтересовать, тоже входит в обязанности агента. После завершения сделки в обязанностях риэлтора – убрать рекламируемый объект из базы продаж.
Какую ответственность несет агентство в случае расторжения сделки через суд из-за неправильного наследования, мошенничества при предыдущих продажах и т. п.?
Какую ответственность несет риэлтор?
В договор стоит обязательно включить пункт, предусматривающий проведение правовой экспертизы и исследование истории квартиры. Добросовестные риелторы при проверке юридической чистоты объекта проанализируют все документы на объект, оформленные имущественные права, документы правообладателей.
Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре.
Хотелось бы выделить ещё отдельную категорию агентств – так называемые «информ-бюро».Это фирмы, берущие деньги с людей за смс-рассылку. С ними часто сталкиваются планирующие снять жильё. Обычно риэлтор заключает договор и ищет вам крышу над головой до тех пор, пока не найдёт. Именно ту, что будет соответствовать требованиям. А уже потом – берёт деньги. Здесь не так.
В связи с особенностями российского законодательства убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости на 100% невозможно.
Ответственность риэлтора за чистоту сделки
Услуги по отчуждению жилых помещений могут оказывать как физические, так и юридические лица. За оформлением, как правило, обращаются в агентства недвижимости (риэлторам), юристам – это вызывает доверие. В ряде случаев покупатель и продавец занимаются сбором необходимых документов самостоятельно.
В идеале документ должен отвечать интересам обеих сторон, поскольку как риэлтор, так и продавец несут определенные риски. Поэтому важно максимально подробно определить нюансы взаимоотношений сторон.
Она позволит вернуть уплаченные деньги, если по каким-то причинам покупатель против своей воли перестанет быть собственником жилья.
Требуется проверить полномочия клиента на распоряжение квартирой, наличие необходимых для продажи документов.
Проверка квартиры при покупке!
При приобретении недвижимого имущества физическим или юридическим лицом чаще всего встречаются такие основания для оспаривания или расторжения сделки, как:
- порок воли продавца, его недееспособность, совершение сделки под давлением и в других случаях, предусмотренных ст. 171–179 ГК РФ;
- наличие притязаний на объект третьих лиц, предыдущих владельцев, из чьей собственности он выбыл неправомерно, нарушения в процессе приватизации объекта;
- нарушение прав лиц, имеющих право на данное имущество по нормам жилищного законодательства, или несовершеннолетних.
Для того чтобы в будущем имелась возможность привлечь риелтора к ответственности за халатное отношение к юридической чистоте сделки, в суде необходимо будет представить такой договор, в котором конкретно отдельными пунктами указывались бы требования клиента к необходимой ему услуге.
За что несут ответственность риэлторы при сделках с недвижимостью?
Общей задачей риэлторов и юристов является минимизация степени риска в сделках купли-продажи объектов недвижимости для покупателей и продавцов.
Время оплаты обговаривают заранее. В одних случаях риэлторские услуги оплачивают после совершения сделки купли-продажи, когда передают деньги за квартиру. В других – только после того, как будут получены документы о переходе права собственности покупателю.
Договор передачи жилого помещения (в индивидуальную, долевую, общую совместную) заключается между муниципальными органами, администрацией поселений и квартиросъемщиком, а также всеми лицами, зарегистрированными по данному адресу на момент приватизации. В документе должны быть отражены сведения обо всех участниках, в том числе в каких долях они владеют отчуждаемой квартирой.