Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перенос входной двери в квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для согласования такого переустройства собственник жилья обязан предоставить согласие банка, выдавшего кредит. Получение согласия на перепланировку от банка-кредитора является платной процедурой. Банк может отказаться, если: кредитным договором предусмотрен запрет на проведение перепланировки; заëмщик не соблюдает график платежей.
Данный вариант реализовывался в монолитном доме. Затрагиваемая кирпичная стена не являлась несущей, что упростило задачу. Интересно, что входная дверь переносилась на значительное расстояние, тогда как обычно ее передвигают в среднем на полметра.
Бывают ситуации, когда расположение входной двери относительно соседской двери, к примеру, создает неудобство. В частности, один из наших клиентов захотел сместить входную дверь на 25-30 см, так как его и соседская двери открывались наружу и одновременно их открыть была затруднительно.
Содержание:
Перепланировка квартиры: ответы на каверзные вопросы
Всё, что вы можете сделать — это применять декоративные приёмы работы. К примеру, отделить входную дверь от прохода к детской невысоким ограждением типа как у лестниц или балконов. Для скамейки или банкетки там недостаточно глубины и всегда будет хотеться её подвинуть.
Вчера зависла над вопросом: можно ли в холодный дом поставить сразу хорошую входную дверь с зеркалом? Ничего с ней за зиму не случится? Дверь будет стоять между закрытой террасой и входом в дом.
В квартирах можно проводить такие строительно-монтажные работы по перепланировке:
- Увеличить площадь путем объединения коридора и кухни;
- Увеличить кухонную площадь благодаря перепланировке кладовых и коридора, а также жилой комнаты;
- Перенести двери в пределах стены или на лестничную клетку;
- Выполнить монтаж каминов (только для последнего этажа).
Рекомендую данного спицолиста, цена/качество на высшем уровне. Работы были проведены очень быстро и качественно. Все делалось профессиональным инструментом.
Я с утра гуглю эту тему, выяснилось, что да, незаконно, что возможно только с согласия 100% жильцов дома (что в принципе невозможно, потому что не все квартиры в нашем доме приватизированы), что можно написать жалобу и тогда маму обяжут перенести дверь обратно в квартиру.
Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры. В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем. Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату. Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков.
В некоторых случаях жилинспекция может потребовать проведения экспертизы для того, чтобы удостовериться в том, действительно ли является стена ненесущей. Если проём предполагается устроить в несущей стене, необходимо разработать техническое заключение. Обращаем внимание на то, что владельцам квартир в старых домах с деревянными перекрытиями согласовать демонтаж простенка будет труднее.
Только общее собрание жильцов, либо в мосжилинспекцию должен кто-то из собственников пожаловаться, что 20 см которые ваша мама «вроде как заняла» нарушают его права и права других собственников жилья. Если квартиры в вашем доме приватизированы и не находятся в социальном найме, то все жалобы или проверки могут быть только по инициативе собственников.
Можно ли перенести входную дверь в квартиру
Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.
Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы. Если же собственник жилья не согласен с фактами, которые выявили в ходе проверки, он вправе отказаться от подписи, о чём председатель комиссии должен сделать письменную отметку в акте с указанием причин отказа.
Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов.
Перенос дверного проема – это перепланировка?
Понятно что все, что сделала ваша мама (ужас какой «заняла 20 смс» общей долевой собственности) считается незаконным, НО по факту весь дом так сделал, никто не жалуется (как говорится «нету тела, нету дела») весь сыр бор возник из-за суматошного соседа, здесь единственное, только бороться с ним его же способами. Он начнет жаловаться и вы начинайте.
Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.
В этом случае квартиру нарушителей должна посетить инспекцию, которая составит протокол о нарушении и подготовит предписание об узаконивании перепланировки или восстановлении квартиры (если проведённые ремонтные работы могут стать причиной возникновения аварийных ситуаций в доме).
Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.
В этом случае квартиру нарушителей должна посетить инспекцию, которая составит протокол о нарушении и подготовит предписание об узаконивании перепланировки или восстановлении квартиры (если проведённые ремонтные работы могут стать причиной возникновения аварийных ситуаций в доме).
Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.
По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.
Что по этому поводу говорят ППБ:
- При открывании дверь не должна перекрывать свободный выход из квартир соседям.
- В открытом состоянии дверное полотно не должно сужать эвакуационный проход (минимально возможная ширина – 1 м).
- Входной проем в свету должен быть не менее 0,8 м.
На текущий момент подобного рода «захват» общедомового имущества, сделанный законом способом, возможен путем собрания всех собственников дома и получения у 2/3 из них разрешения на такую перепланировку. Однако в ближайшее время данное согласование может быть запрещено.
Да, формально это является захватом общедомовой собственности. Раньше дверь стояла в середине или внутри проема, а сейчас она выдвинулась ближе к лестничной клетке, получается что часть лестничной клетки захвалили.
Кроме того, при определенных условиях жилищные инспекции также относят такую перепланировку к затрагивающим общее имущество собственников жилья многоквартирного дома.
Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.
Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.
Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:
- Установка окон и дверей в несущих перегородках;
- Возведение лестницы внутри квартиры;
- Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
- Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
- Застекление балконов;
- Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.
Узнать, какая стена несущая, можно по толщине: как правило, в любой квартире вы обнаружите два типа стен. Те, что имеют большую толщину, и есть несущие. Исключение — старые советские панельные здания, где зачастую все стены имели одинаковую толщину и все были несущими.
И вот давеча пришла к нам тетка старший инженер из управляющей компании, пришла составлять акт (у соседа сверху ремонт и на маму упал потолок — я не шучу!) и тетка, увидев вынос двери, сказала, что это незаконно и что нам типа за это попадет.
Технически жильцы общежитий и коммунальных квартир ограничены в возможностях переустройства своего жилища. В основном переделка может заключаться в следующем: демонтаже встроенного шкафа; устройстве фальшперегородок; присоединении части общего коридора к комнате; соединении двух комнат в общежитии в одну квартиру.
ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.
На практике россияне зачастую делают перепланировку самовольно, без согласований. Уповая на то, что никто не узнает. И действительно, фактически единственный вариант нажить проблемы за незаконный перенос дверного проема — если по каким-либо причинам о вашей «самодеятельности» донесут в контролирующие органы.
Итак, из всего можно сделать несколько выводов. Во-первых, специальные противопожарные двери – это конструкции, которые слегка отличаются от стандартных металлических дверей, хотя по внешнему виду могут быть совершенно похожими. В частности, отличаются они специальным покрытием, которое может длительное время сдерживать пламя при этом не сильно деформироваться.
В России перепланировки жилья регулируются довольно жестко. Основные положения, описанные в статьях 25–29 главы 4 Жилищного кодекса РФ, почти всегда дополняются подзаконными актами местных органов власти. И хотя правила перепланировки могут значительно различаться даже в соседних областях, ключевые моменты везде одинаковы.
А дом у вас уже сдан? Просто мы тоже хотим сделать небольшую перепланировку в только что сданной новостройке, причем у нас все стены несущие. Муж ездил к конструктору к офис застройщика, показал, что мы хотим, ему сказали, что все реально, они это рассчитают, ни в какие сторонние организации обращаться не надо. А паспорт БТИ получим уже с новой законной планировкой.
Точней интересует вопрос можно ли перенести входную дверь в квартиру? У нас получается входная дверь в 50см от входа в детскую (та комната, что с балконом). Я представляю, … думаю встроенный шкаф по левую стену от входа, но вот этот вход всю малину портит. От двери до левой стены 2,5метра. Посоветуйте как быть.
Делая ремонт, не нужно ничего менять – такой совет дают те, кто после перепланировки столкнулся с рядом трудностей. Например, не смогли узаконить свои действия в БТИ, заплатили штраф, а то и вовсе были вынуждены все вернуть в первоначальное состояние. Тем не менее, входные двери часто меняют из соображений безопасности – устанавливают наружные металлические.
Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.
Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:
- Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
- Подготовить проектную документацию в специальной компании.
- Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
- Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
- Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются: