Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформить договор на оказание коммуналтных услуг». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственник нежилого помещения вправе заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Заказчик имеет право на снятие коммунальных услуг с временно отсутствующих членов семьи, в случае предоставления в _________________ необходимых документов, в соответствии с действующим законодательством.
Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания. Действие договора считается продленным, если ни одна из сторон не настаивает на его расторжении.
Содержание:
Необходимость заключить договор на предоставление коммунальных услуг
Если стороны решили регламентировать оплату коммунальных услуг, оформив дополнительное соглашение к главному арендному договору, при составлении такого приложения обязательно учитываются следующие моменты:
- Если имеется текущая задолженность по оплате ЖКХ-услуг, арендатора следует вовремя предупредить об этом, поскольку предприятия ЖКХ указывают в счетах имя собственника объекта, выступающего арендодателем.
- К оформлению данной бумаги применяются общие требования. Составляется письменно, содержит существенные условия. Не допускаются помарки, ошибки, исправления. Всегда подписывается обеими сторонами. Заполняется в двух одинаковых экземплярах.
- Предусматривается требование об индексации суммы оплаты (возмещения) на тот случай, если тарифы поставщиков энергоносителей (ресурсов) будут меняться.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По такому договору один из собственников (абонент, у которого есть договор с энергоснабжающей организацией) передает приобретенную энергию другому собственнику (субабоненту).
Образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором
Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.
Предметом договора является выполнение Исполнителем жилищно-коммунальных услуг. К таким услугам относятся:
- коммунальные услуги, включая горячее и холодное водоснабжение, услуги водоотведения (канализации), газо-, электро- и теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов;
- техническое облуживание, включая эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества жилых домов, уборку и освещение вспомогательных помещений жилых домов, придомовой территории, а также ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов, уход за зелеными насаждениями;
- капитальный ремонт жилого дома;
- услуги по управлению жилым домом или группой жилых домов.
Коммунальные услуги должны предоставляться потребителю на основании возмездного договора. По общему правилу такой договор заключается в письменной форме.
Если договор ресурсоснабжения расторгнут
Специалисты рекомендуют оформлять условие о возмещении коммунальных затрат дополнительным соглашением – отдельно от главного арендного договора. Такая практика считается наиболее целесообразной, поскольку она позволяет сторонам подробно изложить все требования, регламентирующие погашение обязательств по ЖКХ-услугам.
Заказчик в течение месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит оплату Услуг Исполнителю, на основании счёта, выставляемого Исполнителем в соответствии с затратами и расчётами приведенными в прилагаемом к Контракту расчёте (Приложение № 2).3.4.
При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора собственник помещения обязан в течение 30 дней передать исполнителю протокол разногласий, а исполнитель должен в течение 30 дней со дня получения такого протокола известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин.
Как составить договор с ЖЭКом о коммунальных услугах Кроме того, горячая вода на протяжении 2-х лет была ниже 40 градусов. «На мои заявления в ЖЭКе не реагировали, поэтому я не оплачивал счета, — говорит Андрей. — Только иногда платил, раз в 3—4 месяца, без суммы долга.
Договор о предоставлении коммунальных услуг
В одном из судебных решений речь шла именно об отношениях собственников, владеющих одним зданием.
Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и регулирующие данный вид правоотношений.
Если собственник помещения представил не все документы, исполнитель обязан сообщить наименование и адреса организаций (учреждений), в которых необходимо получить недостающие документы.
В случае возникновения аварийной ситуации в помещениях, создающей угрозу имуществу третьих лиц, ликвидировать ее собственными силами и любыми доступными средствами в отсутствии Потребителя с соблюдением законодательно установленных правил.
Если собственник помещения представил не все документы, исполнитель обязан сообщить наименование и адреса организаций (учреждений), в которых необходимо получить недостающие документы.
Решение о заключении договора с ресурсоснабжающей организацией принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решения и протокола общего собрания должны быть направлены в УК, ТСЖ, ЖСК либо в орган жилищного надзора, а также непосредственно в РСО, с которой планируется заключить «прямой договор», не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.
Как оформить расчеты по коммуналке между собственниками одного здания
Коммунальные издержки – платежи, которые являются обязательными для владельцев (пользователей) недвижимых объектов. В правоотношениях аренды такие затраты можно переложить на арендатора, руководствуясь вышеупомянутыми нормами законодательства. Главное – грамотно оформить соответствующее требование специальным документом.
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ, введенном в действие с 1 марта 2005 года.
На какие проблемы ведомство обратило внимание и как следует заключать договоры на поставку КУ, расскажем сегодня.
Еще по теме Глава 4. ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ:
Если в доме меняется способ управления или выбирается УО, собственники помещений на ОСС могут принять решение о сохранении порядка предоставления КУ и расчётов за них с РСО. При систематическом отказе от оплаты услуг Заказчиком, Исполнитель вправе прекратить оказание услуг, предупредив Заказчика за 5 дней. Предоставление услуг возобновляется после погашения задолженности с возмещением Исполнителю расходов, возникших в связи с этим.
Требовать возмещения убытков, понесённых по вине Заказчика, его деловых партнеров и посетителей, вследствие нарушения ими норм эксплуатации Помещений, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Контрактом или невыполнения других обязательств по контракту на оказание услуг.4.2.2.
Обеспечить предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
Примерная форма договора о предоставлении коммунальных услуг
Проводить за счет средств Потребителя устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещениях Потребителя при получении от него соответствующего заявления в кратчайшие сроки.
Например, при написании соглашения с посредником (когда исполнитель поставки посредническая организация), в договоре на оказание услуг допускается указать порядок разрешения споров, получения кредита и так далее.
Посмотрим, можно ли избежать налоговых проблем в такой ситуации и как для этого нужно оформить отношения между собственниками одного здания.
Перед составлением документа необходимо согласовать условия сотрудничества с организацией-подрядчиком. Договоренностей следует достичь по таким пунктам:
- предмет сделки;
- стоимость, сроки и способ оплаты;
- права и обязанности сторон;
- ответственность заказчика и исполнителя за нарушение условий;
- порядок оформления факта нарушений;
- действия при форс-мажоре.
Не допускать выполнения в помещениях работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих шум или вибрацию.
Согласно гражданскому законодательству стороны свободны в определении условий договоров, заключаемых между ними, разумеется, в пределах действующих норм законов. Однако качество услуг ЖКХ напрямую интересует правительство, так как является основным необходимым элементом обеспечения нормального функционирования общества.
Для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме исполнителем коммунальной услуги, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, может быть либо управляющая компания, либо ТСЖ (или ЖК), либо ресурсоснабжающая организация. Заключение договора на оказание услуг такого характера регулируется Постановлением Правительства РФ от года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Договор на оказание коммунальных услуг: образец
Обеспечение должно быть круглосуточным. Хотя законом допускаются определенные перерывы. Качество услуг должно соответствовать требованиям технических норм. Также все инженерные системы должны работать бесперебойно.
Более детально виды предоставляемых услуг коммунального характера находят свое отражение в заключаемом договоре.
Практика арендных правоотношений свидетельствует о том, что на арендатора зачастую возлагаются обязанности по оплате именно тех услуг (ресурсов), которые непосредственно потребляются пользователем помещения и напрямую связаны с эксплуатацией арендованной жилплощади по назначению.
С 1 июля 2016 года при предоставлении коммунальных услуг РСО распределяемый между потребителями объём КУ на ОДН за расчётный период не может превышать объёма этой услуги, рассчитанного по нормативам потребления.
Как видим, договор, в котором содержатся положения о предоставлении коммунальных услуг, может иметь различные названия. Для краткости будем называть его договором о предоставлении коммунальных услуг.
Типовые формы договоров о предоставлении коммунальных услуг утверждаются Правительством РФ. В связи с этим заключение и подписание договора между РСО и потребителями в письменной форме не требуется — он считается заключенным в соответствии с типовой формой.
В случае нарушения Заказчиком срока платежей за оказанные услуги Исполнитель в праве начислять пени в размере ____ каждый день просрочки платежа.