Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру после смерти собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кто является наследником неприватизированной квартиры по закону или завещанию? Как выписать других жильцов?
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Для того чтобы этот документ являлся легитимным, важно соблюсти ряд требований:
- Дееспособность лица, оставляющего завещание;
- Удостоверение в нотариальной конторе;
- Составление лично завещателем и только для одного гражданина (составление одного документа о наследовании общего имущества супругов не допускается).
Содержание:
Приватизированная квартира после смерти владельца
Если в течение жизни человек не успел приватизировать жилье, распоряжаться он им не может. Это значит, что прямые наследники квартиросъемщика столкнутся с рядом сложностей.
Избежать этого он может только если остальные претенденты на получение имущества не возражают против этого.
Нотариус, рассмотрев поданные документы, выдает свидетельство о праве на наследство. Отказ нотариуса в выдаче указанного документа может быть обжалован в суд.
Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма.
Родные умершего, могут участвовать в распределении наследства, когда не имеется родственников предыдущих очередей.
В согласии с настоящим законом, данный вид соглашения заключается без установления его срока действия. Круг граждан, которые могут воспользоваться данным правом, устанавливается федеральными и муниципальными законами. Если решение принято на федеральном уровне, жилплощадь выделяется из федерального резерва, если на региональном — из муниципального.
Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН).
Обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора. Если согласие не удается получить, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.
Если нет завещания, наследники определяются по закону: это супруг умершего, его несовершеннолетние дети и родители.
Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права.
Могут ли быть наследниками несовершеннолетние дети?
Получив документацию о праве наследования, любой наследник задается вопросом, как переоформить квартиру на себя. Для этого, вместе со свидетельством и прочими необходимыми документами, наследник идет в Регистрационную палату и ставит на учет свое право собственности. После регистрации права собственности необходимо будет переоформить документы в управляющей компании.
А.В., то есть по независящим от него причинам, выразившего при жизни своими действиями, в том числе выдачей доверенностей, свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, в которой ему не могло быть отказано.
Это значит, что завещатель может распоряжаться данным видом имущества только в том случае, если процедура приватизации им уже начата и она может быть закончена наследником. В этом случае наследодатель вправе указать, кому и на каких условиях передает квартиру.
Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Это значит, что завещатель может распоряжаться данным видом имущества только в том случае, если процедура приватизации им уже начата и она может быть закончена наследником. В этом случае наследодатель вправе указать, кому и на каких условиях передает квартиру.
Внимание! Приватизированное жилье после смерти супруга или других родственников можно получить по завещанию или, воспользовавшись правом наследования по закону.
Получается, что неприватизированную квартиру не смогут получить граждане, не являющиеся нанимателями этого жилья. «Если после смерти гражданина в квартире не осталось других нанимателей, жилье переходит в муниципальную собственность по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ», — рассказывает Плетнев.
В случае, если её недостаточно, разница возмещается из долей остальных наследников, упомянутых в завещании.
Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину.
В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2008 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 декабря 2008 г. оставить в силе.
Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.
Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.
Каков порядок документального оформления вступления в права наследника?
Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.
После смерти собственника приватизированной квартиры она может быть передана его прямым наследником или чужому человеку.
Такое право возникает, когда их родители (прямые наследники) умерли раньше наследодателя или в этот же день. При этом доля, причитавшаяся умершему родителю, поровну распределяется среди лиц, наследующих по принципу представления.
К примеру, после смерти супруга квартира не будет делиться целиком, а разделу подлежит только его часть. Первоочередное право на наследование переходит собственникам, участвующим в приватизации жилья.
Приватизированное и неприватизированное жилье
Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.
Внимание! Если у наследников есть подтверждение подобных действий, то им необходимо подготовить документ об отсутствии отзыва ранее поданного в регистрационный орган заявления на приватизацию.
Кроме того, договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.
Если вы попадаете в перечень, указанный в шаге 1 настоящей инструкции, то в 2019 году можете выбрать один из предложенных нами способов наследования:
- вы можете перезаключить договор социального найма на себя вместо умершего члена семьи (см. пункт 2 статьи 82 ЖК РФ). Этот процесс никоим образом не относится к наследованию и приведен здесь в качестве альтернативного варианта действий;
- вы можете закончить процесс приватизации, который начал предыдущий квартиросъемщик (см. абзац 3 пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).
Владение квартирой дает гражданам распоряжаться ею по своему усмотрению – сдавать в аренду, обменивать, дарить, продавать. Большая часть недвижимости в России находится в собственности населения – 87,1% жилого фонда, свидетельствуют данные Росстата.
Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.
Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца?
После его смерти у родственников появляются многочисленные вопросы, так как признания права собственности в порядке наследования не возникает.
Исходя из изложенного, обжалуемое определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, как нарушающее единство судебной практики в толковании и применении норм материального и процессуального права, подлежит отмене, а решение суда первой инстанции и кассационное определение — оставлению в силе.