Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа комнаты правила». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Главное в этом вопросе не завысить рыночную стоимость и не ждать потом продажи длительный период времени. Цена должна быть адекватной и разумной.
Продажа комнаты в коммунальной квартире — распространенное явление в Санкт-Петербурге. В городе существует около 85 тысяч коммунальных квартир, в каждой из которых от 2 до 20 комнат.
Содержание:
Принесут ли доход «комнатные» инвестиции?
Какие условия необходимо указать?
- Цена комнаты, задаток или аванс
- Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
- Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки.
Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять.
Но учитывая специфику отечественного рынка недвижимости, подобная согласованность соседей по коммуналке – явление достаточно редкое. В основном такие продажи осуществлялись в первую половину 90-х годов. Сегодня же приходится сталкиваться с тем, что совладельцы «многосемейных» объектов недвижимости не только не желают продавать свою комнату, но и, порой, всячески мешают соседям это сделать.
Сделать нужно следующее: В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире. Уточнить адреса собственников. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра). Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении). Составить реестр своей рассылки.
Стоимость заверенного нотариусом отказа составляет около 1000 рублей плюс по 500 рублей за каждого дополнительного собственника.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Если собственником является несовершеннолетний, то уведомление может быть направлено на имя его законного представителя.
Чтобы продать комнату, Вася и Маша должны договориться с собственниками всех остальных комнат: известить их о продаже и получить отказ от преимущественного права покупки.
Но в реальности это осуществить не так-то просто, банки не очень охотно идут навстречу в таких ситуациях, потому что не хотят рисковать.
Ничего! Спокойно продайте комнату соседу, которому цена подходит, потому что преимущественное право покупки касается только случаев продажи комнаты от квартиры в Подольском районе постороннему покупателю.
Если есть неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.
В случае возникновения финансовых трудностей у заемщика (если перестает выплачивать кредит) комната становится банковской собственностью.
Договор потребуется составить в трех экземплярах – каждой из сторон по одному и один экземпляр предоставляется в Росреестр.
Комнаты в коммуналках лишь в некоторых параметрах схожи с объектами, на которые оформлена собственность в долях. В коммуналках у каждого из жильцов есть право на получение конкретной комнаты.
Прежде чем вы займетесь поиском покупателя, нужно получить представление о стоимости земли, выставляемой на продажу.
У продавца комнаты в коммунальной квартире должны быть на руках необходимые письменные подтверждения. Это будет свидетельство о собственности. В документе указывается площадь комнаты, наличие типа собственности, обременений; информация о владельце комнаты.
Каждый, конечно, решает и определяется сам какой вариант для него удобнее, многое зависит от финансовых возможностей. Возможно, получится легко и быстро самостоятельно подобрать нужный вариант с помощью знакомых или по объявлению.
Чтобы узнать, как продать комнату в коммунальной квартире, следует определиться с нормами, которые устанавливают статус собственности, разделённой на доли. Порядок продажи общей долевой недвижимости собственником регулируется нормами ГК о преимущественном праве покупки сособственниками жилплощади.
Такой вариант приобретения собственного жилья, как комната в коммунальной квартире, интересует чаще всего студентов или же молодые семьи. Большой плюс в подобной покупке – низкая стоимость жилья. Не все ведь готовы брать кредит для приобретения хорошей отдельной квартиры, поэтому совершают покупку, исходя из своих возможностей. Ну, а из минусов – длительность и сложность процедуры оформления.
Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2019 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.
Полезно знать: Иск о нарушении права на первоочередную покупку, суд начнет рассматривать только после размещения на депозит суда суммы, равной цене сделки.
Неприватизированная жилплощадь является собственностью муниципалитета. Уведомление направляется в адрес администрации, и она может принять решение о приобретении продаваемой комнаты на условиях, прописанных в нем. Срок рассмотрения составляет 30 календарных дней.
Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее».
Если комнату сдали в аренду, то съёмщик имеет право продолжать в ней жить даже после смены собственника – вплоть до истечения срока аренды.
Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении 20-30-ых годов. Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным. В комнаты, принадлежащие одной и той же квартире, заселяли сразу несколько семей.
Проживание разных семей в каждой из комнат. Каждая из семей при этом оплачивает коммунальные услуги отдельно.
С пропавшим соседом придется повозиться. Необходимо признать его через суд безвестно отсутствующим. Основанием для этого является отсутствие сведений о соседе в течение 1 года.
Данная статья подробно объяснит все возникающие вопросы и тонкости при осуществлении этого вида сделок, обозначит, как правильно действовать в этой ситуации.
Отказ от преимущественного права покупки получают двумя способами. Первый способ — это отвести собственников комнат к нотариусу и оформить отказ. Второй — отправить собственникам письма с предложением о покупке. После дождаться, пока пройдут 30 дней с момента их получения, и спокойно продавать комнату кому угодно.
Когда речь идет о помещении находящимся в долевой собственности, остальные дольщики имеют первоочередное право купить продаваемую часть. Если они отказываются, тогда преимущество приобрести квадратные метры в коммуналке получают соседи. Однако такие ситуации встречаются редко.
Как купить: пошаговая инструкция
Согласно «Правилам пользования жилыми помещениями» собственник должен бережно относиться к имуществу в коммунальной квартире, вносить свою часть платежей за обязательные услуги – свет, горячую, холодную воду, канализацию, газ, отопление. Существует обязанность вносить своевременные платежи за капитальный ремонт.
Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель. Финальный этап – регистрация прав собственника новым хозяином комнаты в общежитии.
Если продаже подлежит не физически выделенная часть квартиры, а определённые долевые права на неё, действуют другие нормы.
Официальное уведомление должно содержать в себе стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе. Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей.
Подготовка комнаты к продаже
Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.
И требуются ли перечисленные выше документы в случае продажи комнаты (долей мужа и моих) одному из собственников других долей?
Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире
Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.
Закон не запрещает собственнику реализовать часть коммунальной квартиры в залоге, но покупатель должен быть уведомлен о наличии таких ограничений – иначе он в дальнейшем может требовать признать договор недействительным.