Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире права». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.
То есть, по сути, наниматель не является его полноправным собственником и не имеет никаких правоустанавливающих документов, кроме тех, которые дают ему возможность проживать на данной жилой площади.
Содержание:
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?
Если условия договора не выполняются, например, наниматель не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени, администрация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке или по решению суда.
Уважаемая Зинаида. ЖК РФ предоставляет собственнику жилья право прописать на своей площади кого угодна. Но поскольку жилое помещение находиться в муниципальной собственности, то такое разрешение должна давать администрация, особенно если Вы хотите прописать не члена семьи. Член семьи регистрируется в данной квартире в принципе без особых препятствий.
При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями. На этом основании выписка производится без согласия самого гражданина. Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с вопросом смены ответственного квартиросъемщика. Это может потребоваться в случае смерти или отсутствия его в течение полугода.
Если наниматель жилья проживал и был прописан один, то договор аннулируется и квартира остается в собственности государства.
В случае, когда с квартиросъёмщиком в муниципальной квартире никто из членов семьи не проживал и не был там зарегистрирован, муниципалитет имеет право отдать это жильё любому другому человеку, заключив договор о социальном найме с таковым.
Новые члены семьи нанимателя (например, дети или супруга) регистрируются в квартиру по письменному согласованию с родственниками, которые уже проживают вместе с нанимателем и внесены в договор социального найма.
На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика. Как стать нанимателем? Казалось бы, что может быть проще.
При желании нанимателя прописать в квартире еще одного человека необходимо получить разрешение от собственника. Он имеет полное право отказать в том случае, если общей площади недостаточно для проживания других людей. Однако при рождении ребенка таких полномочий у него нет. Малыш все равно регистрируется по месту проживания родителей.
Учитывая процесс приватизации, который длится уже в течение четверти века, довольно много граждан на настоящий момент живут в квартирах, отнесенных к государственному жилищному фонду различных уровней. Так каким же объемом прав владеют наниматели согласно договору социального найма жилплощади?
В связи с тем, что жилец муниципальной жилплощади не является собственником, то и права у него такого нет. При этом существует возможность обмена.
ДСН – договор двустороннего характера, согласно условиям которого, одна сторона, в виде муниципального или государственного органа (наймодателя), обязана предоставить в адрес второй стороны (нанимателя) помещение жилого характера из соответствующего фонда. Данное жилье должно быть предоставлено для осуществления правомочностей владения и пользования.
Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире
В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал.
Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода.
Договор социального найма — документ, согласно которому одна сторона в виде муниципального или государственного органа предоставляет нуждающейся стороне жилплощадь на определённых условиях.
Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.
После этого заявителя информируют в письменной форме о том, поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет. Отказ в обязательном порядке должен быть мотивирован. Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер. Стоит быть готовым к тому, что ожидание муниципального жилья затянется на годы.
Подобная процедура определяется как смена квартиросъемщика. Действующее российское законодательство не содержит определения такой категории как «основной наниматель».
Муниципальная квартира после смерти нанимателя
Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Согласно положениям Российского ЖК члены семьи особы, подписавшей соглашение от своего имени, обладают аналогичными обязанностями, правами.
До того, как квартира стала приватизированной, покупатель является основным квартиросъемщиком, после приватизации – собственник.
Муниципальное жилье – это жилье, которое предоставляется государством различным категориям граждан по договору социального найма, но в последствии может быть приватизировано. Данное жилье имеет как плюсы так и минусы.
Кто такой ответственный квартиросъемщик? смена ответственного квартиросъемщика
Ответственным квартиросъемщиком в таком жилье признается лицо, которое заключило договор социального найма и получило ордер. По правам и обязанностям все проживающие в этом жилье равны.
Разумеется, все действия наниматель обязан либо согласовывать с муниципалитетом, предоставившим квартиру, либо уведомлять данный орган о своём решении.
Семья нанимателя учитывается в рамках договора социального найма, согласно которому осуществляется пользование квартирой. Указанные граждане обладают правомочностями на уровне нанимателя.
При условии проживания в одной квартире нескольких семей, причем среди одной из них есть больной, подвергающий совместное существование всех лиц опасности.
Права нанимателя в муниципальной квартире
Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители.
Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.
Квартиросъёмщикам муниципального жилья, проживающим в нём на основании отдельных договоров, предоставляется возможность оформить их общим документом.
Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?
Ограничения действий с квартирой
Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение.
Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.
Теперь у них другие права и обязанности по отношению друг к другу, к своей собственности и имуществу в данном доме. О том, какие права есть у собственника жилья, говорится в ст. 30 ЖК РФ. Данное постановление вправе вынести судебный орган. В процессе судопроизводства определяются на каких основаниях не была перечислена оплата.
Что такое муниципальное жилье и кто может на него претендовать
Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.
Права нанимателя описаны в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Он является субъектом договора. Заключать договор социального найма имеет право любой член семьи. Общую территорию помещения могут поделить между родственниками. Однако подобная процедура практически не проводится, так как это не целесообразно.
В случае смерти ответственного квартиросъемщика, если он проживал один, то квартира отойдет муниципалитету, при проживании с ним членов семьи, необходимо назначить нового ответственного с согласия остальных.
Он не имеет определенных привилегий, достоинств. Даже в случае заселения прочих жильцов он обязуется получить согласие от каждого члена семьи, проживающего совместно с ним.
Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:
- получившим полномочия жить на ней по решению суда;
- членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
- вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.