Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получили в наследство квартиру можно ли ее продать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости.
Произвести неотъемлемые улучшения на сумму большую, чем цена квартиры при продаже. В этом случае не будет дохода и НДФЛ не платится.
Занижение цены, маскировка продажи под договор дарения и иные аналогичные способы могут рассматриваться как нарушение закона, тогда виновного ждёт наказание.
Содержание:
Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Иначе с кого государство будет взимать оплату за коммунальные услуги и прочие платежи за квартиру во время оформления наследства и процедуры наследования?
Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.
Несмотря на то что наследник мог не уложиться в этот срок (вовремя не принять квартиру, не стал её полноценным собственником по документам), то, что он начал проживать в этой квартире, может указывать на его фактическое принятие наследства – недвижимости.
При сделках с недвижимым наследством рискуют обе стороны. Однако существуют советы, позволяющие свести к минимуму возникновение негативных факторов. Действующее законодательство нашего государства не налагает запретов или ограничений на операции с недвижимостью, отошедшей в наследство, но некоторые особенности таких сделок все же существуют. Для заключения удачной сделки по продаже обе стороны должны о них знать.
Продажа доли в собственности одним из наследников
Из данной статьи вы узнаете, можно ли сразу продать квартиру после вступления в наследство и какие условия для этого необходимы?
Например, если в число наследников входят дети до 18 лет, потребуется согласие опеки, оформляемое обычно в виде приказа за подписью главы местной администрации.
Однако необходимость оплаты налога (НДФЛ) в случае с недвижимостью напрямую зависит от срока ее пребывания в собственности. При отчуждении унаследованного жилья действуют немного другие правила, а также имеются некоторые нюансы, в которых стоит разобраться подробнее.
Прежде всего, они должны обратиться к сотруднику нотариальной фирмы, который будет вести данное дело о наследстве.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство
Налог с продажи удержан не будет, если унаследованная квартира оформлена в собственность до 1.01.2016 г. и находится в приобретении не менее трех лет. Данное правило касается только резидентов РФ.
По общему правилу период владения недвижимой собственностью определяется четко: начало периода – это день регистрации права собственности, конец периода – дата внесения в Росреестр сведений о смене права собственности другому владельцу. Минимальный срок, таким образом – 6 месяцев (начальная точка отсчета – время регистрации смерти наследодателя).
Трехлетний срок владения недвижимостью, о котором шла речь выше, действует, только если наследство было получено от близкого родственника или же члена семьи. По новому кодексу, те, кто получил недвижимость в наследство от посторонних людей, возможности продать квартиру без необходимости выплачивать налог придется ждать пять лет.
Продать недвижимое имущество, полученное по наследству, можно через 6 месяцев после смерти предыдущего владельца, а точнее, сразу после вступления наследников в их законные права и получения соответствующих документов. Сделка, заключенная до этого момента, будет считаться недействительной и может быть аннулирована.
Но позже орган опеки, выступая от имени отказополучателя (малолетнего), внёс некоторые коррективы в условия договора, касающиеся стоимости жилища (установил цену на уровне рыночной). Следовательно, покупатель был обязан доплачивать за квартиру, что превращало данную куплю-продажу в весьма невыгодную сделку.
Наследник может продать полученную жилую недвижимость. Это вполне законно. Важный вопрос, возникающий у граждан, которым квартира досталась по наследству – когда ее можно продать. Должны соблюдаться следующие условия:
- С даты гибели наследодателя должно пройти не менее шести месяцев.
- У продавца должно быть свидетельство, выданное нотариусом. Данный документ подтверждает наличие права собственности у гражданина.
От наследодателя. Иногда встречаются такие ситуации, когда наследодатель объявляется умершим на основе решения суда. Впоследствии он возвращается и пытается вернуть себе своё имущество.
Через сколько квартиру можно продать (если гражданин получил ее после вступления в наследство)? Очевидно, что минимальный срок – шесть месяцев. Довольно часто на одну и ту же квартиру претендуют сразу несколько лиц. В таком случае каждый из них может получить определенную долю прав собственности.
Нотариусы всегда соблюдают установленный срок, поэтому стать полноправным собственником меньше, чем за полгода, невозможно.
Законные способы не платить налог
Казалось бы, сделать это он может в любое время с того момента, как к нему перешло право собственности. Срок продажи квартиры имеет некоторые нюансы. О том, возможна ли продажа квартиры полученной по наследству менее 3 лет в собственности, описано в законодательной базе. Тем не менее возникает ряд вопросов при продаже квартиры полученной по наследству, с которыми мы сегодня постараемся разобраться.
Наиболее часто приобретатели квартиры по наследству интересуются тем, как осуществляется продажа недвижимости после вступления в наследство? Как гласит статья 111 ГК РФ, гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти наследодателя. С того момента, как открылось наследство, его получатели должны в течение полугода вступать в свои права, обратившись к нотариусу.
Однако наследник может стать полноправным собственником только спустя 6 месяцев со дня смерти прежнего владельца.
Покупателям рекомендуется не идти на подобные уговоры. Договор должен отражать реально выплаченную сумму. Никто не сможет спрогнозировать, как закончится сделка. Возможно возникновение разного рода спорных ситуаций, которые зачастую переходят в разряд судебных разбирательств.
Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.
По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения. Он составляет 1 миллион рублей. Это будет означать, что при определении суммы НДФЛ процент будет исчисляться не от всех денег, полученных от покупателя, а от вырученной при продаже суммы минус размер вычета.
В случае объединения долей в целостный объект недвижимости, период владения этим имуществом начинается с дня принятия в наследство первой доли.
Шаг пятый – проверка личности наследника. Это действие представляет собой своеобразную страховку сделки, особенно если продавец не является родственником (сосед или близкий друг). Даже если он родственник, стоит поинтересоваться, нет ли в отношении квартиры обременений в виде, например, неоплаты алиментов наследником.
Заключение. И еще кое-что, о чем следует знать…
Так как по завещанию передаётся право собственности на квартиру, ранее принадлежавшее покойному, наследник получает вещное право на неё в том объёме, в котором обладал им наследодатель.
Принимая наследственные права, претенденты на наследство получают права владения имуществом усопшего наследодателя. Это означает, что они могут не только пользоваться его имуществом, но и распоряжаться им. Другими словами, наследники могут совершать с имуществом, полученным по наследству, любые сделки. Они имеют право его продавать, менять, дарить, включать в собственное завещание и т.д.
В этих случаях квартира передаётся в солидарное владение и указывается в свидетельстве о собственности как наследственная масса, которая делится между всеми лицами, указанными в завещании. Раздел происходит:
- по соглашению, если стороны договорились о размерах долей;
- через суд, если между ними произошёл спор.
Не нужно торопиться продавать наследство
Выше были представлены простые проблемные ситуации, которые сводятся к типичному судебному спору. Тем не менее, довольно часто встречаются истории, когда покупатель несёт двойной ущерб и подвергается чрезмерно большим рискам. К примеру, была произведена покупка жилища у наследника на основе завещания.
Оба способа вступления в наследство равнозначны в юридическом смысле. Наследование по завещанию происходит, если:
- Покойный собственник квартиры оставил нотариально удостоверенное завещательное распоряжение, на случай своей смерти.
- Оно составлено и удостоверено надлежащим образом.
- Завещание не ущемляет законных прав третьих лиц, в том числе – близких родственников, которым положена обязательная доля.
Когда и легко ли продать квартиру, полученную по завещанию? Продажа наследственной квартиры – как защититься от рисков?
Распоряжение наследством: как можно продать квартиру, полученную по завещанию, и когда начать собирать документы?
Если судебные прения будут проходить с обжалованием в вышестоящих инстанциях, дело может не прекратиться в течение полугода. В этом случае срок вступления в собственность будет зависеть от того, когда очередное решение суда не будет подлежать оспариванию со стороны неудовлетворённых наследников.
После того как было открыто наследство и озвучен текст завещания, начинается нотариальная процедура вступления в наследство. При благоприятных обстоятельствах, через полгода она завершается тем, что нотариус выписывает свидетельство о наследстве, в которое входит данная квартира.
Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса: «Получил в наследство квартиру, когда могу продать?» Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?
Получив квартиру в наследство, человек вправе делать с ней все, что угодно: сдать, разменять, продать.
Если наследство оформлено у нотариуса и перерегистрировано на наследника, то дальнейшая продажа мало отличается от обычной сделки с недвижимостью.
Вместе с этими документами наследник подает на имя нотариуса заявление, в котором он подтверждает свое желание принять наследство. Нотариус принимает документы, после чего спустя 6 месяцев выдает свидетельство о наследстве. Именно оно будет основным правоустанавливающим документом, благодаря которому собственник квартиры станет полноправным владельцем.
Итак, рассмотрим, через сколько времени наследнику можно будет продать полученную квартиру, как юридически грамотно провести сделку в отношении собственности, которая досталась в наследство.