Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бывает ли дарение с правом пожизненного проживания дарителя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В процессе сбора необходимых документов важно убедиться в том, что кроме дарителя у квартиры нет иных собственников.
Возможность жить в подаренном объекте имеет только непосредственно даритель. Если до момента передачи в дар там были прописанные или проживающие, они не могут наделяться подобной привилегией.
Даритель в любом случае должен являться собственником, а если таковых несколько, остальные обязаны дать согласие на передачу квартиры.
Содержание:
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя
То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.
Если бывший собственник решил передать квартиру третьему лицу, одновременно с этим сохранив часть прав, следует подписывать именно соглашение смешанного типа. Конечно, заключать юридически значимые сделки, например, продавать квартиру бывший хозяин не сможет. Однако право пользования остается за ним. Причем одаряемый не должен воспрепятствовать его исполнению.
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Родственники дарителя смогут оспорить договор только в том случае, если докажут его недееспособность при совершении сделки, а это сделать достаточно трудно.
В каких случаях можно отменить дарственную?
Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:
- право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
- право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
- сохранение прописки;
- возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
- возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).
В отличие от завещания, договор дарения предполагает переход прав собственности не объект ещё при жизни бывшего владельца. В материальном плане такой договор не может предполагать передачу каких-либо средств за недвижимость дарителю, но включить пункты, содержащие нематериальные условия в него закон позволяет.
Для правильного проведения процедуры дарения даритель должен являться единственным собственником жилья, а если имеются совладельцы, тогда договор дарения заключается только при их согласии. В случае, если квартира является имуществом, совместно нажитым в браке, то необходимо согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе.
Дарственная с обременением не может быть оформлена без согласия одаряемого. Если он с чем-то в договоре будет не согласен, он может отказаться от подарка. В условия договора необходимо вписать все условия заключаемой сделки максимально подробно. К примеру, следует указать, какой конкретно комнатой может пользоваться даритель, а также информацию о том, могут ли жилплощадь использовать третьи лица.
То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.
Обязательно включается пункт о том, что даритель добровольно соглашается с фактом передачи своего имущества, находясь в здравом уме и не под давлением тяжёлых обстоятельств. Отдельно можно оговорить дополнительные пункты по поводу того, что даритель может пользоваться всей квартирой или отдельной комнатой, как используют жильё наследники или иные представители получателя. Одариваемый, пока жив даритель, не сможет продавать жилье или передарить! Разве что с официальным обременением.
Договоры дарения оформляются в первую очередь между гражданами в отношении жилья и другой недвижимости, реже — транспорта (автомобили, катера и пр.). Объясняется это тем, что для регистрации перехода права собственности на недвижимость и постановки на учёт автомобиля требуется правоустанавливающий документ.
В то же время у такого договора есть и некоторые недостатки:
- Даритель не может рассчитывать на какую-либо материальную помощь со стороны одариваемого. Если новый владелец захочет каким-то образом отблагодарить за подарок, сделать он может это только на добровольной основе. Отсутствие материальной компенсации со стороны нового владельца недвижимости основанием для расторжения договора служить не может.
- Новый хозяин жилплощади имеет право совершать любые сделки по отчуждению. Квартиру можно продать, заложить, подарить третьему лицу, а также сдать жильё в аренду. В результате таких действий даритель может оказаться в своей бывшей квартире с совершенно посторонними людьми, и воспрепятствовать их вселению на жилплощадь он уже не сможет.
- Минусом для нового владельца квартиры является наличие у неё обременения, что существенно снижает стоимость недвижимости при продаже или аренде. Вряд ли кто-то захочет покупать или арендовать квартиру с жильцом за большую цену.
Дарение жилья с правом пожизненного проживания дарителя — классический пример, когда от одного слова меняется характер и последствия сделки. Формулировка «дарителю предоставляется право пожизненного проживания в передаваемой квартире» превращает договор дарения в возмездную сделку (у дарителя возникает новое право) и делает его ничтожным без наступления каких-либо последствий.
Даритель для успешного осуществления сделки обязательно должен иметь регистрацию в том жилье, которое планирует подарить!
В качестве условия дарения в будущем могут определяться как обстоятельства, наступление которых не зависит от действий и воли одаряемого (совершеннолетие, достижение определённого возраста, конкретная календарная дата и т. д.), так и зависящие от его поведения и решений (женитьба/замужество, рождение у одаряемого ребёнка, победа в соревнованиях и т. д.).
Оптимальным вариантом будет оставить дарителю за собой право использовать имущество по собственному усмотрению. Если одариваемый получит такие же права, он сможет оспорить любые операции с жильем и даже защищать имущество от действий собственника. А это чревато неприятностями для дарителя, так как неизвестно, как поведет себя одариваемый.
Вопрос-то у Вас в чем? Допустим такой договор весьма спорный, т.к. дарение сделка бескорыстная, и не может быть под условием.
Договор дарения с обременением
Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.
Даритель, в свою очередь, не имеет права запрещать собственнику совершать какие-либо сделки по отношению к недвижимости. Однако при отчуждении квартиры в пользу третьих лиц даритель не утрачивает права на проживание в жилплощади. Таким образом новый собственник получает обремененный объект недвижимости – он также не сможет выселить дарителя.
Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.
Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости. Право пожизненного проживания, указанное в договоре дарения, даёт бывшему собственнику возможность проживать в переданном объекте недвижимости, однако такое лицо больше не сможет распоряжаться имуществом и влиять на его дальнейшую судьбу. То есть любые аспекты права собственности у лица исчезают, остаётся лишь частичное право пользования.
Налогообложение недвижимости, полученной по договору дарения, регулируется в соответствии с гл. 23 НК РФ. Подаренное близким родственникам имущество не облагается налогами (в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В кругу близких родственников признаются:
- супруги, состоящие в официальном браке;
- родители (усыновители);
- дети (в том числе, усыновлённые);
- дедушки, бабушки и внуки;
- братья и сёстры (включая полнородных и неполнородных, имеющих одного общего родителя).
Письменный договор дарения другого имущества в большинстве случаев не заключается. Участники ограничиваются фактической передачей вещи.
Несколько сложнее выглядит конструкция сделки при обещании подарить. В отличие от ситуаций, когда вещь передаётся непосредственно при заключении договора (реальный безусловный договор), при обещании подарить в будущем передача вещи обусловлена наступлением или не наступлением оговорённых обстоятельств (консенсуальный условный договор).
Чаще всего дарение в письменной форме осуществляется в отношении недвижимого имущества, при чем, в этом случае договор дарения должен быть нотариально удостоверен (см. пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ).
Для граждан с низким уровнем дохода это существенная экономия денежных средств. При этом договор может содержать условия расторжения сделки в случае нарушения второй стороной данных условий.
Даритель при данной форме передачи ничего не может требовать взамен, за исключением тщательного соблюдения условий. Важным аспектом считается отсутствие платы за проживание. Безвозмездность считается обязательным условием.
В законодательстве нет отдельного понятия «дарение с правом пожизненного проживания». Такая сделка регламентируется по общим правилам.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Даритель получает право на проживание в подаренной недвижимости до конца жизни. Таким способом передачи имущества часто пользуются граждане, которые имеют низкий доход. Дело в том, что даритель освобождается от оплаты коммунальных платежей, так как это прямая обязанность собственника, а им является одаряемый.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Договор дарения жилья с правом проживания
Заключение договора дарения – отличный способ передать свою недвижимость. Это безвозмездная процедура, которая не требует от одариваемого никаких встречных действий и перечисления средств!
Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью. Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки.
После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2019 год.
Право проживать на подаренной жилплощади возникает на основании обязательства, прописанного в договоре дарения. Чтобы это право было зафиксировано, не достаточно просто подписать дарственную. Потребуется также пройти процедуру государственной регистрации.
Гражданин в апреле 2016 года оформил договор дарения своей квартиры на двух родственников с сохранением за собой пожизненного права пользования и проживания. Родственники вопреки его воли (он инвалид-афганец) хотят продать квартиру (свои доли). Есть ли в данной ситуации возможность признать недействительным договор дарения? Заранее благодарен за ответ.
Однако некоторые ограничения всё же могут быть использованы. Закон разрешает дарить квартиру при условии пожизненного проживания в ней предыдущего собственника. Такая оговорка может стать удобным выходом при желании передать право собственности при жизни, но при наличии опасений за собственное право проживания.